Casa unifamiliar à venda Carcassonne, Chem de Sainte-Marie

VIAGER OCUPADO (VENDA VITALÍCIA FRANCESA) — PAGAMENTO ÚNICO, SEM RENDA MENSAL Oportunidade rara para investidor informado: moradia de arquitecto de um só piso em terreno arborizado de 2.644 m² em Carcassonne, sul de França — vendida ao abrigo do regime francês "viager occupé" com pagamento em UMA ÚNICA PRESTAÇÃO de 197.000 €, sem qualquer renda ou mensalidade posterior. COMO FUNCIONA O VIAGER FRANCÊS Mecanismo francês consolidado: o comprador adquire de imediato a plena propriedade com um desconto significativo, enquanto o vendedor conserva o direito de habitação vitalício. Quando o imóvel fica livre, o comprador detém um bem de valor muito superior ao preço pago. Operação conduzida por notário francês, com total segurança jurídica. O OCUPANTE VITALÍCIO Homem, 80 anos, actualmente a residir no imóvel, conservando o direito de uso e habitação vitalício. A MORADIA — 133 m² num só piso Moradia de arquitecto construída em 1982, excepcionalmente bem conservada: - Sala dupla luminosa com LAREIRA FUNCIONAL, com saída para terraço coberto de 16 m² (toldo retráctil) - Marquise de 21 m² - Cozinha independente - 3 quartos - Casa de banho muito ampla (banheira, lavatório duplo, duche, WC) e um segundo WC independente - Grande lavandaria e amplo closet - Garagem e arrecadação de jardim ESTADO E EQUIPAMENTOS - Fachada recentemente rebocada (tijolo), excelente estado - Cobertura, estrutura e sótão em muito bom estado — sótão isolado com lã mineral insuflada - Ar condicionado reversível (bomba de calor) substituído em 2026 - Painéis radiantes de gama alta - Lareira funcional - Termoacumulador eléctrico recente (2016) - Certificado Energético: classe C — bom desempenho energético O TERRENO — 2.644 m² Situado em rua sem saída num bairro residencial tranquilo, amplamente plantado com palmeiras, ciprestes e canteiros: - Poço, furo e depósitos de recolha de água da chuva — quase autossuficiente para a rega - Lago ornamental com tartaruga e peixes - Reserva de terreno considerável: as normas urbanísticas originais do loteamento caducaram há mais de dez anos (sujeito a verificação do plano urbanístico em vigor), o que poderá permitir o destaque de parcela LOCALIZAÇÃO — CARCASSONNE, SUL DE FRANÇA Chemin de Sainte-Marie, 11000 Carcassonne — a cerca de 1,7-2 km da Porte Narbonnaise, entrada principal da Cité medieval classificada pela UNESCO. Comércio, escolas e transportes nas proximidades. Aeroporto internacional, a uma hora do Mediterrâneo e a 90 minutos de Toulouse. CONDIÇÕES FINANCEIRAS - Montante único (bouquet): 197.000 € — pago de uma só vez, na totalidade - Renda mensal: 0 € - Sem despesas de condomínio (moradia isolada) - Imposto sobre imóveis: 3.260 €/ano - FINANCIAMENTO BANCÁRIO POSSÍVEL: hipoteca de primeiro grau registável, sem privilégio de vendedor concorrente (ao contrário dos viagers com renda). A estrutura de pagamento único simplifica consideravelmente o financiamento. PORQUE É ATRACTIVO PARA UM INVESTIDOR - Desconto de aquisição de 34 % a 44 % face ao valor livre estimado aquando da libertação (300.000 € a 350.000 €) - Sem gestão de arrendamento durante o período do viager — o ocupante habita e mantém o imóvel a suas expensas - Investimento de longo prazo, alternativo aos produtos financeiros clássicos COMO SE GERA A MAIS-VALIA O viager assenta num desconto: enquanto o imóvel permanece ocupado, o comprador paga menos do que o seu valor real (aqui 197.000 €, contra um valor livre estimado entre 300.000 € e 350.000 €). - SE MANTIVER ATÉ À LIBERTAÇÃO: torna-se pleno proprietário de um imóvel livre, sem nada mais a pagar. A diferença entre os 197.000 € pagos e o valor livre nessa altura constitui o ganho. - SE REVENDER ANTES: pode ceder a sua posição a um novo comprador por um preço superior. Segundo a escala Daubry (referência actuarial do mercado francês do viager), o desconto por ocupação diminui todos os anos com a idade do ocupante — o preço de revenda alcançável sobe, portanto, mecanicamente, independentemente do mercado local. Revenda possível a qualquer momento, sem período de fidelização. POTENCIAL DE ARRENDAMENTO TURÍSTICO Carcassonne não exige autorização de mudança de uso para arrendamento turístico mobilado — basta uma declaração na câmara. Verdadeiro potencial após libertação. VENDA DIRECTA DO PROPRIETÁRIO — SEM COMISSÃO DE AGÊNCIA Venda entre particulares. A preço equivalente, o comprador poupa cerca de 20.000 € face a uma aquisição através de uma rede especializada em viager. Processo completo de diagnósticos técnicos disponível mediante pedido. Venda perante notário francês, com total segurança jurídica. Compra por procuração ou assinatura à distância possível. Preço em euros: 197.000 €. O montante em USD apresentado é indicativo e sujeito à taxa de câmbio. Contacto: +33 6 35 14 24 27