Casa unifamiliar à venda Saint-Andre-d'Apchon, Rte du Vergaud
VENTE MAISON EN VIAGER MIXTE OCCUPE ( Direct particulier à particulier sans commission d’agence ) Une femme de76 ans Valeur vénale : 330 000 € ( 372 000 USD ) Bouquet : 60 000 € Rentes mensuelles : 990 € ( dont un loyer mensuel de 520 € perçu par l’acquéreur ) Taxe Foncière 2024 : 1318 € Pour investisseur, ce bien immobilier atypique, avec un bon rendement, dans une belle région où il fait bon vivre, la côte roannaise avec ses bons vins, ses belles balades,...toutes les commodités sont dans un rayon de 2 km, à 10 km au nord de Roanne dans la Loire 42, 1 heure de Vichy, 1h30 de Clermont Ferrand, 1 heure de Saint Étienne, 1h30 de Lyon, à 20 km de l’autoroute A89. Cette maison unifamiliale de 1950, a évolué avec les différentes générations, aujourd’hui la quatrième, elle peut encore évoluer tout en conservant son charme et son confort. Une maison en enfilade, avec un étage ( escalier avec monte escalier ) sa surface totale est de 175 m², agrémenté d’un terrain agricole d’environ 4500 m². Elle se compose d’une première partie de 93 m² habitée par la propriétaire à vie, 8 panneaux solaires sur le toit, chauffe eau thermodynamique, pompe à chaleur air/eau, climatisation dans certaines pièces, faible consommation énergétique DPE : D, à l’étage un grande chambre de 18 m²avec un point d’eau, une autre chambre de 15 m² à la suite ( modification possible, facile, peu onéreuse ). D’une deuxième partie de 82 m² en location, générant un loyer mensuel de 520 €.
