Dom jednorodzinny na sprzedaż Dornum, Nessmergroder Weg

Więcej informacji/zdjęć: https://dirkwegner.wixsite.com/nordsee-immobilie Private: Tel. contact: ++49-6344-92 70 56 3 Email: dirk.wegner@mail.de Moin, Moin, w Ostfrieslandzie! W niskim niemieckim Oostfreesland! Jesteśmy w Dolnej Saksonii na dalekim północnym zachodzie Niemiec. Tutaj znajdują się największe miasta Fryzji Wschodniej, Emden, Aurich i Norden, no i oczywiście piękne wyspy na wzburzonym Morzu Północnym z jego słonym powietrzem. Marzenie dla każdego astmatyka! Nawet stal nierdzewna V2 rdzewieje tutaj! Nesse jest częścią gminy Dornum i zostało założone w IX wieku. Miejscowość leży na wschodnim skraju dawnej zatoki Hilgenrieder. Obecna odległość do wybrzeża Morza Północnego na północy wynosi około trzech kilometrów. Dornum, główne miasto gminy, jest również oddalone o około trzy kilometry na wschód. Sześć kilometrów na zachód od Nesse znajduje się sąsiednia wioska Hagermarsch. Wszystkie ważne sklepy z codziennymi potrzebami, lekarze, poczta, szkoły i przedszkola znajdują się w głównym mieście. Gmina graniczy od północy z Morzem Północnym. W zasięgu wzroku znajdują się wyspy Norderney na północnym zachodzie, Baltrum na północy i Langeoog na północnym wschodzie. Ponieważ Dornum graniczy z trzema wspólnymi gminami, liczba sąsiadujących gmin na stałym lądzie jest bardzo duża. Dane dotyczące obiektu Położenie: 26553 Dornum, OT-Nesse Typ obiektu: Bungalow Rok budowy: 2008 Stan obiektu: - jak nowy - z wyposażeniem w dobrym stanie powierzchnie: Działka: ok. 599 m kw. Powierzchnia mieszkalna: ok. 97 m2 (plus 25% taras 20 m2) Poddasze do adaptacji: ok. 45 m2 (schody na poddasze mogą być zainstalowane później - obecnie są schody wsuwane, sufit pośredni już ocieplony zgodnie z normą EnEV, czysta powierzchnia podłogi 10 x 11 metrów) Taras: ok. 20 m2 Wybrukowany podjazd: ok. 14 metrów Szopa na drewno: ok. 9 m2 powierzchni użytkowej Podział powierzchni: 1 sypialnia 12,10 m2 1 pokój dziecięcy 14,08 m2 1 pokój dzienny, 24,81 m2 Kuchnia 13,55 m2 Łazienka z wanną/prysznicem i béde 8,42 m2 WC dla gości z pisuarem 2,47 m2 Pomieszczenie gospodarcze 6,80 m2 Przedpokój 14,96 m2 Powierzchnia mieszkalna w domu 97,19 m2 Taras 20 m2 do 25% 5 m2 Rezerwa na rozbudowę na poddaszu dostępna później na ok. 45 m2 dodatkowej powierzchni mieszkalnej. -- Powierzchnia mieszkalna wg WoFlV 102,19 m2 Powierzchnia użytkowa DG 110,00 m2 Szopa na drewno/narzędzia 9 m2 Obecnie poddasze (z dwoma oknami dachowymi Velux) służy jako dodatkowa przestrzeń magazynowa. Powierzchnia magazynowa (czysta powierzchnia użytkowa) odpowiada obecnie powierzchni użytkowej domu (ok. 110 m2). Mieszkanie bez barier: Tak (przystosowany dla seniorów z łazienką na wyposażeniu). Zagospodarowanie: prąd: tak gaz: tak woda: tak TV satelitarna: tak, dostępne 4x telewizory internet: możliwa sieć stacjonarna do 100 Mbit/sek. LTE: Vodafone, Telekom i O2 możliwe - również jako substytut sieci stacjonarnej (Obecnie mamy zastępstwo sieci stacjonarnej O2 LTE przez kartę SIM: według naszych pomiarów waha się między 4-5 z łącznie 5 barów do maks. 22 Mbit/s). Gniazdka telefoniczne w domu: tak, 1x korytarz/przedpokój, 1x sypialnia, 1x salon. Cechy szczególne: extra wysokie sufity o wysokości ok. 2,62 metra (standard: 2,40-2,50 metra) ok. 2,10 metra wysokość prześwitu drzwi Dom jest inteligentnie sterowany, tutaj: Alarm, monitoring, wewnątrz i na zewnątrz. Rolety elektryczne, sterowane za pomocą aplikacji SMART Live Dodatkowe ogrzewanie podłogowe dostępne w kuchni i łazience Ogrzewanie grzejnikowe dostępne w łazience Dodatkowe meble łazienkowe: bidet ścienny, pisuar Mieszkanie wolne od alergii (brak dywanów) Kuchnia z wyposażeniem w cenie Kompletny spis i wysokiej jakości meble (np. meble sosnowe z litego drewna w salonie) Wszystkie narzędzia ogrodowe, rowery, kosiarka itp. są wliczone w cenę Do dyspozycji szopa ok. 3 m x ok. 3 m Główne drzwi wejściowe z ornamentami okiennymi, poza tym wszystko z listwami przyszybowymi Dachówki 0,60 x 0,60 m w układzie ukośnym Miedziane rynny deszczowe, moskitiery, system SAT itp. Parapety: wewnątrz kamień naturalny, na zewnątrz cegła Dom jest dobrze utrzymany i odpowiada nowoczesnemu i ekskluzywnemu standardowi wyposażenia. Dom nigdy nie był wynajmowany. Dom może być wprowadzony natychmiast. Cena na zasadzie negocjacji obiektu wraz z meblami/inwentarzem: 512.500,-- EUR bez prowizji od prywatnego właściciela Świadectwo energetyczne jest dostępne do wglądu Pozdrawiam z Fryzji Wschodniej Irena i Dirk Wegner Kontakt telefoniczny: ++49-6344-92 70 56 3 Email: dirk.wegner@mail.de Translated with www.DeepL.com/Translator (free version)