Eengezinswoning Te koop Carcassonne, Chem de Sainte-Marie

BEWOOND VIAGER (FRANSE LIJFRENTEVERKOOP) — EENMALIGE BETALING, GEEN MAANDELIJKSE RENTE Zeldzame kans voor de geïnformeerde belegger: een gelijkvloerse architectenwoning op 2.644 m² volgroeid terrein in Carcassonne, Zuid-Frankrijk — verkocht volgens de Franse "viager occupé"-formule met een EENMALIGE BETALING van € 197.000, zonder enige lijfrente of maandelijkse betaling daarna. HOE DE FRANSE VIAGER WERKT Een beproefd Frans mechanisme: de koper verwerft onmiddellijk de volledige eigendom met een aanzienlijke korting, terwijl de verkoper levenslang woonrecht behoudt. Zodra de woning vrijkomt, bezit de koper een pand dat aanzienlijk meer waard is dan de betaalde prijs. Afgewikkeld door een Franse notaris, met volledige rechtszekerheid. DE BEWONER Man, 80 jaar, bewoont momenteel de woning en behoudt levenslang gebruiks- en woonrecht. DE WONING — 133 m² gelijkvloers Architectenvilla uit 1982, uitzonderlijk goed onderhouden: - Lichte dubbele woonkamer met WERKENDE HAARD, met toegang tot een overdekt terras van 16 m² (uitschuifbare zonwering) - Veranda van 21 m² - Aparte keuken - 3 slaapkamers - Zeer ruime badkamer (bad, dubbele wastafel, douche, wc) plus een tweede apart toilet - Grote bijkeuken en ruime inloopkast - Garage en tuinhuis STAAT EN VOORZIENINGEN - Recent opnieuw gepleisterde gevel (baksteen), uitstekende staat - Dak, dakconstructie en zolder in zeer goede staat — zolder geïsoleerd met ingeblazen minerale wol - Omkeerbare airconditioning (warmtepomp) vernieuwd in 2026 - Hoogwaardige stralingspanelen - Werkende haard - Recente elektrische boiler (2016) - Energieprestatiecertificaat: klasse C — goede energieprestatie HET TERREIN — 2.644 m² Gelegen in een doodlopende straat in een rustige woonwijk, ruim beplant met palmen, cipressen en border: - Waterput, boring en regenwateropvang — nagenoeg zelfvoorzienend voor irrigatie - Siervijver met schildpad en vissen - Aanzienlijke grondreserve: de oorspronkelijke bouwvoorschriften van de verkaveling zijn al meer dan tien jaar vervallen (onder voorbehoud van toetsing aan het geldende bestemmingsplan), wat een perceelsplitsing mogelijk zou kunnen maken LIGGING — CARCASSONNE, ZUID-FRANKRIJK Chemin de Sainte-Marie, 11000 Carcassonne — ongeveer 1,7-2 km van de Porte Narbonnaise, de hoofdingang van de op de UNESCO-werelderfgoedlijst geplaatste middeleeuwse Cité. Winkels, scholen en openbaar vervoer in de buurt. Internationale luchthaven, een uur van de Middellandse Zee, 90 minuten van Toulouse. FINANCIËLE VOORWAARDEN - Eenmalig bedrag (bouquet): € 197.000 — eenmalig en volledig betaald - Maandelijkse lijfrente: € 0 - Geen servicekosten (vrijstaande woning) - Onroerendgoedbelasting: € 3.260 per jaar - BANKFINANCIERING MOGELIJK: eerste hypotheek kan worden gevestigd, zonder concurrerend verkopersvoorrecht (anders dan bij viagers met lijfrente). De structuur met eenmalige betaling vereenvoudigt de financiering aanzienlijk. WAAROM DIT INTERESSANT IS VOOR EEN BELEGGER - Aankoopkorting van 34 % tot 44 % ten opzichte van de geschatte vrije waarde bij vrijkomen (€ 300.000 tot € 350.000) - Geen verhuurbeheer tijdens de viager-periode — de bewoner woont er en onderhoudt de woning op eigen kosten - Langetermijnbelegging, alternatief voor klassieke financiële producten HOE DE MEERWAARDE ONTSTAAT De viager berust op een korting: zolang de woning bewoond blijft, betaalt de koper minder dan de werkelijke waarde (hier € 197.000, tegenover een geschatte vrije waarde van € 300.000 tot € 350.000). - BIJ AANHOUDEN TOT VRIJKOMEN: de koper wordt volledig eigenaar van een vrije woning, zonder verdere betalingen. Het verschil tussen de betaalde € 197.000 en de dan geldende vrije waarde is de winst. - BIJ EERDER DOORVERKOPEN: de positie kan tegen een hogere prijs worden overgedragen aan een nieuwe koper. Volgens de Daubry-schaal (de actuariële referentie van de Franse viager-markt) neemt de bewoningskorting jaarlijks af naarmate de bewoner ouder wordt — de haalbare doorverkoopprijs stijgt dus automatisch, los van de lokale markt. Doorverkoop is op elk moment mogelijk, zonder bindingstermijn. VERHUURPOTENTIEEL NA VRIJKOMEN Carcassonne vereist geen vergunning voor functiewijziging voor gemeubileerde toeristische verhuur — een eenvoudige melding volstaat. Reëel potentieel voor vakantieverhuur zodra de woning vrijkomt. VERKOOP DOOR EIGENAAR — GEEN MAKELAARSCOURTAGE Directe particuliere verkoop. Bij een gelijke prijs bespaart de koper ongeveer € 20.000 ten opzichte van aankoop via een gespecialiseerd viager-netwerk. Volledig technisch keuringsdossier op aanvraag beschikbaar. Verkoop via Franse notaris, met volledige rechtszekerheid. Aankoop via volmacht of ondertekening op afstand is mogelijk. Prijs in euro: € 197.000. Het weergegeven USD-bedrag is indicatief en afhankelijk van de wisselkoers. Contact: +33 6 35 14 24 27