Herenhuis Te koop Ispica, Via Meli

PALAZZO GAMBUZZA – GERESTAUREERD 18E-EEUWS ADELLIJK STADSPALEIS EN BOUTIQUE-ACCOMMODATIE OP SICILIË In het historische hart van Ispica, in het zuidoosten van Sicilië, ligt Palazzo Gambuzza: een uitzonderlijk 18e-eeuws adellijk stadspaleis dat authentieke architectuur, royale ruimtes en een gevestigde horecafunctie combineert. Het palazzo was ooit de residentie van de familie van baron Gambuzza en bevindt zich aan de Via Giovanni Meli, naast de basiliek Santa Maria Maggiore en de indrukwekkende Loggiato del Sinatra, in de beroemde Val di Noto en dicht bij de baroksteden die op de Werelderfgoedlijst van UNESCO staan. Het pand is officieel beschermd vanwege zijn historische en architectonische waarde en werd in 2008 en 2011 volledig gerestaureerd. Daarbij bleef het oorspronkelijke Siciliaanse karakter behouden, terwijl moderne installaties en hedendaags comfort werden toegevoegd. De woning verkeert in uitstekende staat, is volledig uitgerust, direct bewoonbaar of exploiteerbaar en vereist geen ingrijpende renovatie. Het landgoed beslaat een perceel van meer dan 1.000 m² en is verdeeld over twee bovengrondse verdiepingen. Het biedt circa 950 m² bruikbare bebouwde oppervlakte: bijna 700 m² voor wonen en gastenverblijf en ongeveer 250 m² commerciële ruimte. Het woongedeelte bestaat uit acht zelfstandige appartementen, elk met een woonkamer en open keuken, één of twee slaapkamers en één of twee badkamers. Ulivo, Agave en Ficodindia liggen op de begane grond; Fiori, Angeli, Mori, Loggiato en Pupi bevinden zich op de eerste verdieping. Ulivo en Agave zijn karaktervolle lofts met traditionele rieten plafonds en houten mezzanines; Ficodindia opent rechtstreeks naar de tuin; Loggiato heeft een originele 18e-eeuwse vloer en een bijzonder 16e-eeuws fresco; Pupi is een uitzonderlijk lichte uitbreiding uit het einde van de jaren vijftig. Het volledige complex telt exact 12 slaapkamers en 11 badkamers. Zes afzonderlijke huisnummers — Via Giovanni Meli 6, 8, 10, 12, 14 en 16 — bieden onafhankelijke toegangen en uitzonderlijke flexibiliteit voor een eventuele splitsing, afzonderlijk gebruik of verkoop per eenheid, onder voorbehoud van de vereiste vergunningen. Op de begane grond bevinden zich drie onderling verbonden commerciële ruimtes met een totale oppervlakte van circa 250 m². Ze zijn geschikt voor ontbijtservice, conferenties, tentoonstellingen, recepties en privé-evenementen. Een indrukwekkende, toegankelijke historische watercisterne van ongeveer 280 m³, oorspronkelijk gevoed door regenwater vanaf het plein voor de basiliek, vormt een uniek architectonisch element. Een sfeervolle ontbijtruimte van circa 50 m² ondersteunt de horecafunctie. De buitenruimtes zijn bijzonder royaal en zeldzaam voor een pand in het historische centrum: een privétuin van circa 230 m², panoramische terrassen van in totaal ongeveer 185 m² en circa 160 m² aan binnenplaatsen en overdekte portieken. Nog eens 45 m² is bestemd voor technische voorzieningen en dienstruimtes. Originele en traditionele materialen geven iedere ruimte een uitgesproken Siciliaanse sfeer: antieke vloeren, gedecoreerde cementtegels, terrazzo, Siciliaans terracotta, marmer en lokale natuursteen, aangevuld met historische plafonds en beschilderde details. Houten ramen met dubbele beglazing bieden comfort met behoud van het karakter. Verder beschikt het pand over centrale verwarming, individueel regelbare airconditioning, domotica, camerabewaking en gecertificeerde elektrische en sanitaire installaties die na 2008 zijn aangelegd. Meubilair, huishoudelijke apparaten, servies, beddengoed en accessoires voor de gastenverblijven zijn inbegrepen, zodat de nieuwe eigenaar de exploitatie met minimale onderbreking kan voortzetten. Palazzo Gambuzza diende als decor voor bekende Italiaanse film- en televisieproducties, waaronder “Divorzio all’italiana” en “Il commissario Montalbano”, gebaseerd op de verhalen van Andrea Camilleri. Dit verleent de residentie extra cultureel aanzien. De kust en stranden liggen op slechts 5–7 km. Noto, Modica, Scicli, Ragusa en Syracuse zijn gemakkelijk bereikbaar. De luchthaven van Comiso ligt op ongeveer 50 minuten rijden en de internationale luchthaven van Catania op circa 90 minuten. Direct tegenover het pand bevindt zich een grote openbare parkeerplaats met camerabewaking. Palazzo Gambuzza biedt uitzonderlijk veel gebruiksmogelijkheden: een elegante familieresidentie, een instapklare boutique-accommodatie, een culturele of evenementenlocatie, een kunstgalerie, een prestigieus hoofdkantoor of een investering met mogelijkheden voor afzonderlijke exploitatie per eenheid. Een zeldzame kans om een volledig gerestaureerd Siciliaans palazzo te verwerven, waar geschiedenis, architectuur, toerisme en investeringspotentieel samenkomen in één werkelijk bijzonder vastgoedobject. Contact: Lucia Raimondo E-mail: raimondo.lucia1979@gmail.com Telefoon / WhatsApp: +39 375 594 5156