Eengezinswoning Te koop Kraluv Dvur, Na Porici

Volledig gerestoveerde twee-generatiewoning met tuin en twee garages – Králův Dvůr, Karlova Huť Wij bieden te koop aan: een ruime twee-generatiewoning op een perceel van 991 m² in Karlova Huť (Králův Dvůr). De woning is tussen 2023 en 2026 grondig en hoogwaardig gerestoveerd en biedt comfortabel wonen met een tuin, absolute privacy en een uitstekende verbinding met zowel Praag als Pilsen. Met twee woonlagen—elk voorzien van een eigen keuken en badkamer—is de indeling eenvoudig aan te passen aan de behoeften van een groot gezin. Het pand kan ook gemakkelijk worden gesplitst in twee zelfstandige appartementen, wat het ideaal maakt voor dubbele bewoning of een combinatie van eigen bewoning en verhuur. Belangrijke pluspunten zijn de gescheiden ingangen, aparte opritten naar de garages en de mogelijkheid om de tuin op te delen. Elke unit beschikt over een eigen groepenkast, gasketel, warmwatervoorziening en afzonderlijke tussenmeters voor alle nutsvoorzieningen (water, elektra, gas). De woning is technisch volledig voorbereid op een eventuele opdeling. Indeling en interieur De woning heeft twee woonlagen en in totaal zes kamers, waaronder twee woonkamers met open keuken. Begane grond: Woonkamer met open keuken – 20,37 m² Slaapkamer – 10,85 m² Kinderkamer / Werkkamer – 15,35 m² Hal – 10,14 m² Inloopkast / Bijkeuken – 2,76 m² Badkamer – 4,64 m² Separaat toilet – 1,96 m² Eerste verdieping: Woonkamer met open keuken – 21,07 m² Slaapkamer – 22,30 m² Kinderkamer / Werkkamer – 13,08 m² Badkamer – 7,21 m² Gang – 4,50 m² Entree / Hal – 2,60 m² Buitenruimte en bijgebouwen Garage 1 – 17,51 m² Garage 2 – 26,56 m² Buitenbadkamer – 6,58 m² Ruimte voor sauna – 13,35 m² Aanvullende ruimtes omvatten kelderruimtes en een begaanbare zolder. De woonkamers en slaapkamers zijn voorzien van een hoogwaardige vinylvloer, de overige ruimtes van tegels. Tuin en perceel De tuin van 759 m² biedt volop ruimte voor ontspanning, familieactiviteiten en tuinieren. Er is een pergola aanwezig met leidingwerk voorbereid voor een buitenkeuken, evenals aansluitingen voor een irrigatiesysteem en een zwembad. Bij de pergola bevindt zich een buitenbadkamer met toilet en een multifunctionele ruimte die geschikt is voor bijvoorbeeld een sauna of wijnkelder. De twee garages bieden plaats aan maximaal drie auto's; daarnaast zijn er nog vijf parkeerplaatsen op eigen terrein. Technische voorzieningen en installaties Comfort wordt gegarandeerd door warmwater-vloerverwarming met individuele thermostaten per kamer, bedienbaar via een smartphone-app. Een verwarmingsketel op gas verzorgt de verwarming en het warme water. De woning is uitgerust met verlichting op bewegingssensoren en een automatische poort die te bedienen is via afstandsbediening of telefoon. Onder de gevelisolatie is de voorbereiding voor airconditioning reeds aangebracht. Belangrijkste technische specificaties: Baksteenconstructie (witte snelbouwsteen, 40 cm dik) Gevelisolatie met 16 cm piepschuim (EPS) Kunststof kozijnen en betonnen dakpannen Gemeentelijke waterleiding én een eigen bron/put Regenwateropvangtank Aangesloten op het openbare riool- en gasnet Elektra-aansluiting 400 V, hoofdzekering 32 A Energieprestatiecertificaat: Klasse C Locatie en bereikbaarheid De oprit naar de snelweg D5 (richting Praag en Pilsen) ligt op ongeveer twee minuten rijden. Het treinstation bevindt zich op circa acht minuten lopen, terwijl een bushalte en supermarkt op steenworp afstand liggen. Binnen twee minuten rijden vindt u een ruim aanbod aan winkels, waaronder Lidl, Kaufland, Penny en OBI, evenals apotheken en een elektronica-speciaalzaak. In het dorp zijn basisscholen, kleuterscholen en kinderopvang aanwezig. Een medisch centrum ligt op drie minuten rijden; aanvullende gezondheidszorg is dichtbij beschikbaar in Beroun en Hořovice. Er loopt direct langs het huis een fietspad. De omgeving biedt tal van mogelijkheden voor uitstapjes en recreatie, zoals het natuurgebied Boheems Karst, de Koněprusy-grotten en de kastelen Karlštejn en Křivoklát. Wij hebben de woning voor eigen bewoning gerestoveerd met veel aandacht voor kwaliteit en doordachte details. Volledige fotodocumentatie van de verbouwing is beschikbaar. De woning wordt te koop aangeboden rechtstreeks door de eigenaar vanwege gewijzigde toekomstplannen. Neem voor meer informatie of het plannen van een bezichtiging gerust contact met ons op.