Eengezinswoning Te koop Pomaia, Via Giovanni Falcone

TE KOOP — HISTORISCHE TOSCaanse VILLA MET PRIVÉTUIN Pomaia, Santa Luce (PI) · Toscane, Italië Via del Commercio Sud 251 — Kadaster: Blad 70, Perceel 156, Sub 3 & 4 Genesteld tussen de glooiende heuvels van het Pisanese platteland biedt deze betoverende historische villa een zeldzame combinatie van traditioneel Toscaans karakter en moderne veelzijdigheid. Met haar abrikooskleurige gevel, groene luiken en een natuurstenen muur begroeid met jasmijn en gele bloemen, straalt de woning vanaf het eerste moment de essentie uit van authentisch Italiaans wonen. DE WONING De villa beslaat twee verdiepingen en wordt momenteel geëxploiteerd als een volledig uitgerust B&B, met zes individueel ingerichte slaapkamers — elk met een eigen stijl, zorgvuldig vormgegeven met smeedijzeren bedden, houten schuifdeuren in schuurstijl, natuurstenen accenten en karaktervol meubilair. Verschillende kamers beschikken over een eigen kitchenette, waardoor ze volledig zelfstandig zijn en ideaal voor kortverhuur of onafhankelijk gebruik door gasten. Overzicht van de kamers: · Mintgroene kamer — wit smeedijzeren bed, houten schuifdeur in schuurstijl, airconditioning · Lavendelkleurige kamer — zwarte smeedijzeren eenpersoonsbedden, wit gelakte kast, kroonluchter · Saliegroene kamer — driepersoonskamer met vintage houtlook panelen, veel natuurlijk licht · Poederroze kamer — tweepersoonsbed, natuurstenen accentmuur, ensuite badkamer · Woon-/studiokamer — daybed, kitchenette, eethoek, grote glazen binnendeuren · Twin kamer — twee eenpersoonsbedden, ingebouwde kasten, warme natuurlijke tinten De drie badkamers zijn goed uitgerust: één klassiek met witte tegels, douche en bidet; één modern met warme terracottatinten, regendouche en waskom op een massief houten plank; één met dennenhouten lambrisering en steendetails. De hoofdkeuken is een volledig ingerichte open ruimte met antracietkleurige kasten, elektrische kookplaat, oven en eethoek — licht, functioneel en verbonden met de woonkamer. TUIN & BUITENRUIMTE Een privé ommuurde tuin omringt de woning, met een pergola begroeid met klimplanten en een geplaveid stenen pad dat leidt naar de volledig onafhankelijke ingang. De buitenruimte is rustig, beschut en vol natuurlijke charme — ideaal voor gasten die rust zoeken in het Toscaanse landschap. EEN UNIEKE INVESTERINGSKANS Pomaia is de thuisbasis van het Istituto Lama Tzong Khapa, een van de belangrijkste Tibetaans-boeddhistische centra in Europa — en er zijn plannen voor de bouw van een groot internationaal boeddhistisch klooster, dat het belangrijkste in Italië zal worden. Dit creëert een uitzonderlijk hoge vraag naar kwalitatieve accommodaties van spirituele reizigers, retraite-deelnemers en internationale bezoekers die het hele jaar door naar de regio komen. Deze villa — reeds ingericht en operationeel als gastverblijf — is perfect gepositioneerd om deze groeiende doelgroep te bedienen, en biedt zowel directe inkomsten als een sterk langetermijninvesteringspotentieel. BELANGRIJKSTE KENMERKEN · 6 slaapkamers (tweepersoons, twin, driepersoons) · 3 badkamers · Volledig uitgeruste hoofdkeuken + privé kitchenettes in geselecteerde kamers · Privétuin met pergola en stenen paden · Volledig onafhankelijke ingang · Airconditioning in geselecteerde kamers · Centrale verwarming · Historisch pand met authentiek Toscaans karakter · Momenteel in gebruik als B&B — inkomsten vanaf dag één LOCATIE Pomaia · Santa Luce (PI) · Toscane · Italië Ca. 30 km van Pisa · 40 km van Livorno · Dicht bij de Tyrreense kust PRIJS: € 694.000,00 Voor bezichtigingen en informatie kunt u contact opnemen met: