Villa Te koop Noisy-sur-Oise, Rue de Bossang

Karakteristiek pand uit de 16e eeuw in het hart van een beschermd dorp op een perceel van 3490 m² Locatie: Noisy-sur-Oise (Val d'Oise) Talrijke ontwikkelings- en investeringsmogelijkheden. Gelegen in het hart van een beschermd dorp, is dit prachtige pand van 250 m² een zeldzame vondst voor wie authenticiteit en ruimte waardeert. Het gerenoveerde hoofdhuis en de bijgebouwen (die verbouwd kunnen worden) liggen verscholen in een privé, ommuurd park van 3490 m² grenzend aan een bos, wat rust en blijvende waarde garandeert. Het pand is door de huidige eigenaren met respect voor het oorspronkelijke karakter gerestaureerd. Deze karakteristieke woning, met zijn volledig gerenoveerde daken, combineert historische charme met een flexibele/deelbare indeling over drie verdiepingen, bereikbaar via verschillende trappen. Begane grond (niveau 0): • Twee aparte ingangen: waardoor verschillende functies mogelijk zijn (gezin, bedrijf). Ideaal voor een praktijk. • Twee slaapkamers: een veelzijdige ruimte die aan uw behoeften voldoet. • Grote woonkeuken: circa 20 m², het ware functionele hart van het huis. • Een toilet • Wasruimte: een aparte ruimte voor de was, praktisch voor dagelijks gebruik. • Voorraadkast: opbergruimte voor levensmiddelen. • Stookruimte: technische ruimte met de verwarmingsinstallatie (olie en elektriciteit). Eerste verdieping (niveau 1): • Woonkamer van 40 m²: met zichtbare balken, glas-in-loodramen en een majestueuze open haard die bekleed moet worden (geschatte kosten € 2.000). • Eetkamer: een elegante ruimte met sierlijsten. • Kantoor/muziekkamer: een veelzijdige ruimte die aan uw behoeften voldoet. • Drie slaapkamers: waaronder een master suite met houten lambrisering en eigen badkamer. • 2 badkamers en 2 toiletten: voor optimaal comfort. • Hal/bibliotheek: doorloopruimte met ingebouwde opbergruimte. Tweede verdieping (niveau 2): • 3 extra slaapkamers: ideaal voor kinderen of gasten. • Speel-/recreatiegebied: aanpasbaar aan uw behoeften. Het park: een groene oase om vorm te geven Het 3000 m² grote park, een ware oase van rust zonder inkijk van buren, nodigt u uit om uw eigen buitenruimte te creëren. • Overdekt terras van 45 m²: met uitzicht op het bosrijke park, ideaal om in elk seizoen van de zon te genieten. • Sociale ruimte om te renoveren: een voormalige jeu de boulesbaan en een zomerse barbecueplek wachten erop om te worden omgetoverd tot de perfecte locatie voor uw bijeenkomsten. • Uitzonderlijk zwembadproject: de structuur van een zwembad met uitzonderlijke afmetingen (17 x 12 m) is reeds aanwezig en biedt een unieke kans om een ​​zwemgedeelte te creëren. • 2 garages: circa 60 m², voor voertuigen en opslag. • Opslagruimtes: circa 30 m² extra ruimte. • Gewelfde kelder: authentiek en functioneel, ideaal voor wijnliefhebbers. Dankzij de drie onafhankelijke ingangen en de royale afmetingen is het pand perfect geschikt voor het creëren van een zelfstandige studio, een fitnessruimte of een professionele ruimte (dokterspraktijk, privépraktijk). Technische en erfgoedinformatie • Monumentaal pand: De ligging in een beschermd gebied brengt strenge bouwvoorschriften met zich mee, waardoor het karakter van het pand en de omgeving behouden blijft. Dit is een investering in een leefomgeving die nooit zal verouderen. • Degelijke constructie: De daken zijn 11 jaar geleden volledig gerenoveerd, wat de duurzaamheid van het gebouw op lange termijn garandeert. • Verwarming: Het systeem is een hybride (olie en elektriciteit), een configuratie die is aangepast aan de eisen van het monumentale pand. • Noodzakelijke werkzaamheden: Vervanging van enkele enkelglasramen door op maat gemaakte oplossingen die voldoen aan de erfgoednormen; renovatie van de buitenvoorzieningen (zwembad, barbecue/petanqueveld). • Vervoer: Bushalte op 30 meter afstand (richting Viarmes) en op 100 meter afstand (richting Persan/CDG). Let op: Particuliere verkoop. Makelaarskantoren zijn welkom met gekwalificeerde cliënten, zonder dat een mandaat vereist is. Voor ontwikkelaars: het perceel is deelbaar en biedt de mogelijkheid tot samenwerking met het aangrenzende perceel (potentieel voor 6 tot 7 kavels). Meer foto's beschikbaar op aanvraag!