Villa Te koop Ponte della Simonetta, Ponte Simonetta

Natuurlijk! Hier is de vertaling in het Nederlands, perfect voor de Nederlandse of Belgische vastgoedmarkt (bijvoorbeeld voor portalen als Funda of Tweede Huis). Villa Mirella, Pergola (PU) – Regio Marken (Marche) Dit vrijstaande landhuis uit de jaren '90 telt drie verdiepingen en heeft een totale oppervlakte van bijna 500 m². De villa is strategisch gunstig gelegen nabij de grenzen van Toscane, Umbrië en de Marken, op slechts 3 minuten (2 km) van het centrum van Pergola (PU). De drie woonlagen bieden royale ruimtes die ook uitermate geschikt zijn voor professionele doeleinden, zoals een fotostudio, productieruimte, kantoor, atelier of fitnessruimte. Het gebouw kenmerkt zich door een zeer solide, aardbevingsbestendige constructie van gewapend beton. Hoogtepunten in één oogopslag: Kamers: 5 slaapkamers, 4 badkamers Woonruimte: 2 woonkamers, 2 keukens Extra's: "Taverna" met open haard en pizzaoven Buitenruimte: Exclusief perceel van meer dan 1.300 m² Details per verdieping Souterrain (ca. 200 m²): Barrièrevrije toegang, drie onafhankelijke ingangen. Grote werkruimte (54 m²) met een glazen sectionaaldeur. Ruime en lichte "Taverna" (ca. 67 m²) met open haard en een traditionele, gemetselde houtoven. Badkamer met douche. Stookruimte en waterinstallatieruimte. Berging (ca. 20 m²) met een kleine ondergrondse wijnkelder. Kleine open garage (ca. 17 m²). Grote overdekte houten veranda (ca. 22 m²) en open houtopslag. Massief houten kozijnen met isolatieglas. Verhoogde begane grond (ca. 142 m²): Voorzien van massief houten parket. Grote woonkamer (ca. 67 m²) met terras. Lichte woonkeuken. 3 slaapkamers en 2 badkamers (waarvan één met whirlpool). Let op: Barrièrevrije toegang is eenvoudig en voordelig te realiseren. Bovenverdieping (ca. 142 m²): Voorzien van massief houten parket. Woonkamer (45 m²) met panoramisch terras. 2 slaapkamers, badkamer en diverse opbergruimtes. Buitenruimte & Techniek Exclusieve buitenruimte (> 1.300 m²) met irrigatiesysteem en fruitbomen (appel, kers, laurier, rozemarijn). Ruimte voor een zwembad is aanwezig. Optie: Er is een mogelijkheid om van andere eigenaren nog eens 2.200 m² aangrenzend land te kopen, inclusief een actieve diepwaterbron. Aansluiting op de gemeentelijke watervoorziening. Verwarming momenteel op olie; een aardgasaansluiting is beschikbaar (de leiding ligt al in de straat). Energieklasse D: 238,73 kWh/m² per jaar. Locatie en omgeving De lokale, altijd vriendelijke en behulpzame Italiaanse buren wonen op roepafstand. Dit zorgt voor een prettige sociale controle en een gevoel van veiligheid. Op ca. 300 m afstand, buiten het terrein, loopt een voetpad naar de rivier met een klein strandje en een schaduwrijk natuurlijk zwembad. Vooral in de zomermaanden heerst hier een aangenaam microklimaat met een temperatuurverschil van ca. 5 graden en een verfrissende bries. Het gehele pand is correct geregistreerd in het kadaster en in het grondboek. De villa is direct bewoonbaar, wordt ongemeubileerd opgeleverd en biedt veel privacy met een panoramisch uitzicht over het heuvelandschap van de Marken. Ondanks de landelijke rust profiteert u van de nabijgelegen stedelijke voorzieningen: een ziekenhuis (2 min.), artsen, gezondheidscentra, sportscholen, scholen, apotheken, banken, een theater, café's, restaurants, supermarkten, de weekmarkt (zaterdag) en diverse stadsfeesten zijn snel bereikbaar. In iets meer dan een half uur rijden bereikt u de kust met kiezel- of zandstranden en visrestaurants in alle categorieën. Een nabijgelegen skigebied met bergrestaurant (ook open in de zomer) is in slechts 20 minuten bereikbaar via een kabelbaan. Condities Vaste prijs: € 238.000,– (ca. € 506,– per m² gebruiksoppervlakte). Opmerking: Onderhoudswerkzaamheden zijn deels aanbevolen en deels noodzakelijk. Samenvatting: Een representatief landhuis nabij de stad, gebouwd met hoogwaardige materialen. Ideaal om wonen en werken te combineren met moderne infrastructuur voor een zeer aantrekkelijke prijs.