Toevlucht Te koop Cassano delle Murge, Contrada Cristo Fasano

Eingebettet in die sanfte Hügellandschaft der Alta Murgia, auf halbem Weg zwischen Bari und Matera, vereint dieses charmante Agriturismo-Anwesen in einem einzigen Gebäude einen etablierten Hotelbetrieb, ein Privathaus, ein Restaurant, einen Panoramapool und ca. 2,6 Hektar Land. Das Anwesen ist auf entschleunigten und erlebnisorientierten Tourismus ausgerichtet und zieht eine treue italienische und internationale Kundschaft an, die Natur, Authentizität und regionale Küche fernab des Massentourismus sucht. Lage: Das Anwesen liegt in der ländlichen Umgebung von Cassano delle Murge (Bari), etwa 5 km vom Stadtzentrum, 30 km von Bari und 35 km von Matera entfernt. Alberobello, Polignano a Mare, Castellana Grotte und der internationale Flughafen Bari sind bequem zu erreichen. Es befindet sich inmitten der charakteristischen Landschaft der Alta Murgia, umgeben von offenen Feldern, Olivenbäumen und Trockenmauern. Weite grüne Ausblicke und ein sternenklarer Himmel erwarten Sie, während Sie gleichzeitig gut an die Hauptstraßen und touristischen Ziele in Apulien und der Basilikata angebunden sind. Grundstück und Außenbereiche Das Anwesen erstreckt sich über ca. 2,6 Hektar und ist vollständig mit Trockenmauern und Netzen umzäunt. Es ist teils ackerbaulich genutzt, teils bewaldet. Um die Gebäude herum befinden sich ca. 6.000 m² angelegte Gärten, gepflasterte Innenhöfe, schattige Pergolen, ein Kinderspielplatz, ausreichend Parkplätze sowie ein von Stein eingefasster Panoramapool mit Sonnenterrasse und angrenzender Grünfläche. Gebäude Das Hauptgebäude ist ein restauriertes historisches Landhaus, das sich über drei Ebenen erstreckt und so gestaltet ist, dass die privaten Wohnbereiche klar von den Gästezimmern getrennt sind: Untergeschoss: Technikraum für die Schwimmbadtechnik und ein großer Lager-/Hauswirtschaftsraum. Erdgeschoss: Zwei Speisesäle (einer mit Sichtmauerwerk und Tonnengewölbe), eine voll ausgestattete Profiküche, Gästetoiletten und die Wohnung der Eigentümer mit Wohnzimmer, Küche, zwei Schlafzimmern, Arbeitszimmer, zwei Badezimmern und Waschküche. Eine separate Suite mit eigenem Außenbereich ist ebenfalls von außen zugänglich. Erdgeschoss: Vier Gästezimmer, alle mit eigenem Bad und überdachter Panoramaterrasse, ideal für Sitzgelegenheiten im Freien oder Frühstücksbereiche. Das gesamte Anwesen befindet sich in exzellentem Zustand, ist komplett möbliert und sofort bezugsfertig. Unterkunftskapazität: Der Gastraum bietet derzeit fünf Gästezimmer (Doppel-, Dreibett- und Vierbettzimmer) mit insgesamt ca. 14 Betten. Alle Zimmer verfügen über ein eigenes Bad und einen Außenbereich; ein Zimmer bietet zusätzlich eine Küchenzeile, ideal für längere Aufenthalte. Restaurant und Agriturismo: Das Agribistrot ist hauptsächlich auf Reservierung zugänglich und bietet 14 feste Sitzplätze im Innenbereich sowie die Möglichkeit, bis zu 60 Gäste für Veranstaltungen in den überdachten Außenbereichen und auf den Säulengängen zu bewirten. Die Küche basiert auf traditionellen apulischen Rezepten und verwendet Zutaten aus der Region. Zum Angebot gehören Wochenend-Mittag- und Abendessen, leichte Mittagessen und Aperitifs am Pool im Sommer, private Veranstaltungen, kleine Hochzeiten, Firmenfeiern und Themenabende mit Wein und Speisen. Geschäftsentwicklung Der Betrieb begann 2018 als Bed & Breakfast und ist seit 2023 ein vollwertiger Agriturismo-Betrieb. Er ist ganzjährig geöffnet, mit einer naturgemäßen Flaute in den kälteren Monaten. Die geschätzte jährliche Gästezahl für 2025 liegt zwischen 1.000 und 1.200, basierend auf den starken Ergebnissen von 2024 und bestehenden Buchungen. Die Auslastung erreicht in der Hochsaison 75–85 % und bietet weiteres Wachstumspotenzial, insbesondere auf dem internationalen Markt. Marketing und Reputation Das Anwesen wird über die eigene Website, soziale Medien und die wichtigsten Buchungsplattformen (Booking.com, Agriturismo.it, Bed-and-Breakfast.it) beworben und erzielt durchweg Bewertungen über 9/10 sowie hervorragende Rezensionen für Gastfreundschaft, Küche und Atmosphäre. Ein fester Stamm internationaler Gäste sorgt für positive Mundpropaganda. Ausstattung und Systeme Das Anwesen verfügt über ein Mehrtank-Wassersammelsystem (Regenwasser und Trinkwasser), einen artesischen Brunnenanschluss über ein privates Netzwerk, eine Imhoff-Abwasseranlage, einen 15-kW-Drehstromanschluss, eine umfassende Videoüberwachung im Außenbereich, eine interne Alarmanlage, eine Flüssiggasheizung mit unterirdischem Tank und Solarthermieanlagen zur Warmwasserbereitung. Rechtsstatus und Verkaufsbedingungen Der Agrotourismusbetrieb ist vollständig lizenziert und entspricht den geltenden Vorschriften. Das Anwesen ist frei von Hypotheken und Pfandrechten; die vollständigen Unterlagen sind für qualifizierte Käufer verfügbar. Der Verkauf umfasst den gesamten Immobilienkomplex, den Agrotourismus- und Gastronomiebetrieb mit Lizenzen, die Einrichtung und die professionell Küchenausstattung