Casa unifamiliare in vendita Carcassonne, Chem de Sainte-Marie

VIAGER OCCUPATO (VENDITA VITALIZIA FRANCESE) — PAGAMENTO UNICO, NESSUNA RENDITA MENSILE Rara opportunità per investitori informati: casa d'architetto su un solo livello con 2.644 m² di terreno alberato a Carcassonne, nel sud della Francia — venduta con la formula francese "viager occupé" con pagamento in UN'UNICA SOLUZIONE di 197.000 €, senza alcuna rendita o rata mensile successiva. COME FUNZIONA IL VIAGER FRANCESE Meccanismo francese consolidato: l'acquirente diventa immediatamente proprietario con uno sconto significativo, mentre il venditore conserva il diritto di abitazione a vita. Quando l'immobile si libera, l'acquirente possiede un bene di valore nettamente superiore al prezzo pagato. Operazione gestita da un notaio francese, con piena sicurezza giuridica. L'OCCUPANTE VITALIZIO Uomo, 80 anni, attualmente residente nell'immobile, con diritto d'uso e abitazione a vita. LA CASA — 133 m² su un solo livello Villa d'architetto costruita nel 1982, eccezionalmente ben mantenuta: - Doppio soggiorno luminoso con CAMINO FUNZIONANTE, con accesso a terrazza coperta di 16 m² (tenda da sole) - Veranda di 21 m² - Cucina separata - 3 camere da letto - Bagno molto ampio (vasca, doppio lavabo, doccia, WC) più un secondo WC separato - Grande lavanderia e ampia cabina armadio - Garage e casetta da giardino STATO E DOTAZIONI - Facciata recentemente rifatta (mattoni), stato eccellente - Tetto, struttura e sottotetto in ottimo stato — sottotetto isolato con lana minerale insufflata - Climatizzazione reversibile (pompa di calore) rifatta nel 2026 - Pannelli radianti di alta gamma - Camino funzionante - Scaldabagno elettrico recente (2016) - Attestato di Prestazione Energetica: classe C — buona efficienza energetica IL TERRENO — 2.644 m² Situato in una strada senza uscita in un quartiere residenziale tranquillo, ampiamente piantumato con palme, cipressi e aiuole: - Pozzo, perforazione e serbatoi di raccolta dell'acqua piovana — quasi autosufficiente per l'irrigazione - Laghetto ornamentale con tartaruga e pesci - Notevole riserva fondiaria: le norme urbanistiche originarie della lottizzazione sono decadute da oltre dieci anni (previa verifica del piano urbanistico vigente), il che potrebbe consentire un frazionamento POSIZIONE — CARCASSONNE, SUD DELLA FRANCIA Chemin de Sainte-Marie, 11000 Carcassonne — a circa 1,7-2 km dalla Porte Narbonnaise, ingresso principale della Cité medievale patrimonio UNESCO. Negozi, scuole e trasporti nelle vicinanze. Aeroporto internazionale, un'ora dal Mediterraneo, 90 minuti da Tolosa. CONDIZIONI FINANZIARIE - Importo unico (bouquet): 197.000 € — versato una sola volta, per intero - Rendita mensile: 0 € - Nessuna spesa condominiale (casa indipendente) - Imposta fondiaria: 3.260 €/anno - FINANZIAMENTO BANCARIO POSSIBILE: ipoteca di primo grado iscrivibile, senza privilegio del venditore concorrente (a differenza dei viager con rendita). La struttura a pagamento unico semplifica notevolmente il finanziamento. PERCHÉ È INTERESSANTE PER UN INVESTITORE - Sconto d'acquisto dal 34 % al 44 % rispetto al valore libero stimato alla liberazione (300.000 € - 350.000 €) - Nessuna gestione locativa durante il periodo del viager — l'occupante abita e mantiene l'immobile a proprie spese - Investimento a lungo termine, alternativo ai prodotti finanziari tradizionali COME SI GENERA LA PLUSVALENZA Il viager si basa su uno sconto: finché l'immobile resta occupato, l'acquirente paga meno del suo valore reale (qui 197.000 €, contro un valore libero stimato tra 300.000 € e 350.000 €). - SE MANTIENE FINO ALLA LIBERAZIONE: diventa pieno proprietario di un immobile libero, senza pagare altro. La differenza tra i 197.000 € versati e il valore libero in quel momento costituisce il guadagno. - SE RIVENDE PRIMA: può cedere la propria posizione a un nuovo acquirente a un prezzo superiore. Secondo la scala Daubry (riferimento attuariale del mercato francese del viager), lo sconto per occupazione si riduce ogni anno con l'età dell'occupante — il prezzo di rivendita ottenibile aumenta quindi meccanicamente, indipendentemente dal mercato locale. Rivendita possibile in qualsiasi momento, senza vincoli di durata. POTENZIALE DI AFFITTO TURISTICO Carcassonne non richiede autorizzazione al cambio di destinazione d'uso per gli affitti turistici — basta una dichiarazione al comune. Concreto potenziale una volta libero. VENDITA DIRETTA DAL PROPRIETARIO — NESSUNA PROVVIGIONE D'AGENZIA Vendita tra privati. A parità di prezzo, l'acquirente risparmia circa 20.000 € rispetto a un acquisto tramite una rete specializzata in viager. Fascicolo completo delle diagnosi tecniche disponibile su richiesta. Vendita davanti a notaio francese, con piena sicurezza giuridica. Acquisto tramite procura o firma a distanza possibile. Prezzo in euro: 197.000 €. L'importo in USD indicato è indicativo e soggetto al tasso di cambio. Contatto: +33 6 35 14 24 27