Dimora in vendita Ispica, Via Meli

PALAZZO GAMBUZZA – DIMORA NOBILIARE DEL XVIII SECOLO RESTAURATA E STRUTTURA RICETTIVA DI CHARME IN SICILIA Nel cuore storico di Ispica, nella Sicilia sud-orientale, Palazzo Gambuzza è una straordinaria dimora nobiliare del XVIII secolo che unisce architettura autentica, ampi spazi e una consolidata vocazione ricettiva. Un tempo residenza della famiglia del barone Gambuzza, il palazzo sorge in Via Giovanni Meli, accanto alla Basilica di Santa Maria Maggiore e al magnifico Loggiato del Sinatra, nel celebre Val di Noto e vicino alle città barocche riconosciute Patrimonio Mondiale dell’UNESCO. Sottoposta a tutela per il suo valore storico e architettonico, la proprietà è stata completamente restaurata in due fasi, nel 2008 e nel 2011. L’intervento ha preservato l’autentico carattere siciliano dell’edificio, integrando impianti moderni e comfort contemporanei. Oggi si presenta in ottime condizioni, completamente attrezzata, pronta per essere abitata o utilizzata immediatamente e senza importanti lavori di ristrutturazione da eseguire. La proprietà occupa un lotto di oltre 1.000 m² e si sviluppa su due piani fuori terra, offrendo circa 950 m² di superficie utile costruita: quasi 700 m² destinati alla residenza e all’ospitalità e circa 250 m² di spazi commerciali. La parte residenziale comprende otto appartamenti indipendenti, ciascuno dotato di soggiorno con cucina a vista, una o due camere da letto e uno o due bagni. Ulivo, Agave e Ficodindia si trovano al piano terra; Fiori, Angeli, Mori, Loggiato e Pupi occupano il primo piano. Ulivo e Agave sono caratteristici loft con tradizionali soffitti in canne e soppalchi in legno; Ficodindia si apre direttamente sul giardino; Loggiato conserva un pavimento originale del Settecento e un notevole affresco del XVI secolo; Pupi è un ampliamento particolarmente luminoso risalente alla fine degli anni Cinquanta. Nell’intera struttura sono presenti esattamente 12 camere da letto e 11 bagni. I sei distinti numeri civici — Via Giovanni Meli 6, 8, 10, 12, 14 e 16 — garantiscono accessi indipendenti e offrono una straordinaria flessibilità per un eventuale frazionamento, utilizzo o vendita in unità separate, previa acquisizione delle necessarie autorizzazioni. Al piano terra, tre locali commerciali comunicanti, per una superficie complessiva di circa 250 m², sono ideali per servizio colazioni, conferenze, mostre, ricevimenti ed eventi privati. Una suggestiva cisterna storica visitabile, della capacità di circa 280 m³ e originariamente alimentata dalle acque piovane provenienti dalla piazza antistante la Basilica, costituisce un elemento architettonico davvero unico. Completa gli spazi ricettivi una caratteristica sala colazioni di circa 50 m². Gli spazi esterni, particolarmente ampi e rari per un immobile nel centro storico, comprendono un giardino privato di circa 230 m², terrazze panoramiche per complessivi 185 m² e circa 160 m² di cortili e porticati coperti. Ulteriori 45 m² sono destinati ai locali tecnici e di servizio. Materiali originali e tradizionali conferiscono a ogni ambiente un’inconfondibile atmosfera siciliana: pavimenti antichi, cementine decorate, terrazzo, cotto siciliano, marmo e pietra locale, oltre a soffitti storici e dettagli affrescati. Gli infissi in legno con doppi vetri assicurano comfort nel rispetto del carattere dell’edificio. La proprietà dispone inoltre di riscaldamento centralizzato, climatizzazione con regolazione indipendente, domotica, videosorveglianza e impianti elettrici e idraulici certificati, realizzati dopo il 2008. Arredi, elettrodomestici, stoviglie, biancheria e accessori per l’ospitalità sono inclusi, consentendo al nuovo proprietario di proseguire l’attività con interruzioni minime. Palazzo Gambuzza è stato scelto come ambientazione per celebri produzioni cinematografiche e televisive italiane, tra cui “Divorzio all’italiana” e “Il commissario Montalbano”, ispirato ai racconti di Andrea Camilleri, accrescendo ulteriormente il prestigio culturale della dimora. La costa e le spiagge distano appena 5–7 km. Noto, Modica, Scicli, Ragusa e Siracusa sono facilmente raggiungibili; l’aeroporto di Comiso si trova a circa 50 minuti e l’aeroporto internazionale di Catania a circa 90 minuti. Un ampio parcheggio pubblico videosorvegliato è disponibile direttamente di fronte alla proprietà. Palazzo Gambuzza offre molteplici possibilità di utilizzo: elegante residenza familiare, struttura ricettiva di charme chiavi in mano, sede per eventi e attività culturali, galleria d’arte, prestigiosa sede aziendale oppure investimento con possibilità di gestione in unità indipendenti. Una rara opportunità per acquistare un palazzo siciliano completamente restaurato, dove storia, architettura, turismo e potenziale d’investimento si incontrano in una proprietà davvero straordinaria. Contact: Lucia Raimondo E-mail: raimondo.lucia1979@gmail.com Telefoon / WhatsApp: +39 375 594 5156