Lotto di terreno in vendita Pescaglia LU, Strada Senza Nome

TOSCANA: TENUTA PRIVATA DI 41 ETTARI CON RUDERE DA RISTRUTTURARE DI 390 MQ PESCAGLIA (LUCCA) Proponiamo in vendita un’opportunità immobiliare unica nel cuore della Lucchesia: una vasta tenuta agricola e boschiva situata nelle colline sopra Pescaglia, frazioni di Loppeglia e Fondagno. Una proprietà di rara ampiezza, accorpata in un unico corpo fondiario, che unisce il fascino della natura incontaminata alla certezza di un investimento edilizio già autorizzato. Tenuta collinare con 41 ettari e 2 fabbricati rurali da ristrutturare – Pescaglia (Lucca) Prezzo: €480.000 (trattabili) Località: Pescaglia – Provincia di Lucca Proposta unica nel cuore della Toscana: ampio compendio immobiliare costituito da esteso terreno collinare e fabbricato rurale esistente, ideale per chi cerca privacy, natura e potenzialità di sviluppo. Terreno – circa 41 ettari Bosco ceduo di Douglasia, Abete bianco e Pino nero. Pascoli naturali e radure Ambiente incontaminato Ottima esposizione panoramica 2 Fabbricati rurali – ciascuno di 150 mq (part. 661) e 240 mq (part. 189)) di Struttura esistente con volumetria consolidata Possibilità di ristrutturazione completa Ideale per: residenza privata agriturismo struttura ricettiva rurale SINTESI DELLA STIMA TECNICA La quotazione di mercato riflette la dualità dell'asset: Valore Corpo Forestale (41 Ha): Stimato tra € 250.000 e € 350.000 per l'estensione e la qualità del legname. Valore Area Edificabile Residenziale circa 390 mq: Stimato tra € 100.000 e € 150.000 per il titolo edilizio già ottenuto e la cantierabilità immediata. PREZZO DI RICHIESTA: € 480.000 Posizione e accessibilità Altitudine: circa 530 m s. l. m. Contesto collinare riservato e panoramico Collegamenti: Lucca: 30–40 minuti Aeroporto di Pisa: circa 1 ora Punti di forza Ampia estensione fondiaria (rara in Toscana) Elevata privacy Forte potenziale turistico e agricolo La tenuta si sviluppa nelle località citate nei tuoi documenti ("Nelle Borre" e "Pian del Centese"), posizionata sul versante collinare tra le frazioni di Loppeglia e Fondagno Coordinate: 43°56'22.53"N 10°26'40.29"E La tenuta ha una estensione totale composta da numerosi mappali situati nei Fogli 58 e 59 del Comune di Pescaglia, che formano l'unico corpo fondiario descritto nei documenti. Per quanto riguarda i 2 fabbricati rurali (uno sulla particella 661 di 150 m² e l'altro di 240 m² sulla particella 189 riportato nell'Atto notarile. Per ulteriori informazioni, documentazione tecnica e planimetrie, contattare in privato