Casa unifamiliare in vendita Roginska Gorca

In una posizione splendida e tranquilla, ai piedi del rilassante borgo collinare di Roginska Gorca (comune di Podčetrtek), immersa nel verde e con una meravigliosa vista panoramica, è in vendita una casa "weekend" residenziale ben conservata con una superficie complessiva di 115,5 m2 (di cui 87,4 m2 di superficie abitabile) e un terreno di 952 m2. La casa si trova alla fine di una strada di campagna come ultima di una fila di tre, quindi la privacy è praticamente garantita; nella parte finale del lotto è presente anche uno spazio per il parcheggio di due veicoli. La vista si apre a nord e nord-est, verso la valle, le colline circostanti e il monte Donačka gora, mentre il lato sud è coperto da un boschetto più piccolo. L'accesso è garantito da una strada comunale sterrata lunga 500 metri. In inverno è previsto lo sgombero della neve. Caratteristiche e dintorni: L’immobile ha una pianta rettangolare leggermente articolata ed è composto da due unità abitative – una parte più vecchia e una più nuova, che ora formano un unico edificio. Il weekend house è molto ben conservato, senza segni di umidità o crepe nella zona abitabile. L’immobile è stato finora utilizzato come residenza estiva e rifugio per immersi nella natura. Locali dell’immobile: Parte più nuova (112,8 m²) Piano terra (53,6 m², altezza soffitto 2 m): soggiorno (20 m²), cucina (5,3 m²), bagno (2,1 m²), corridoio (1,4 m²), camera da letto (14,8 m²) e cameretta (10 m²); Mansarda (59,2 m²): spazio non rifinito, pronto per essere personalizzato secondo i desideri dell’acquirente; Parte più vecchia (61,5 m²) Piano seminterrato (15,8 m²): ripostiglio (7 m2), bagno (2,4 m2), cantina (6,4 m2); Piano terra (23,8 m², altezza soffitto 2,24 m): ingresso (6,3 m2) e cucina con sala da pranzo (17,5 m2); Mansarda (21,9 m²): camera da letto (17,6 m2) con uscita su balcone di 4,3 m2; Informazioni di base: Anno di costruzione: 1990; Iscrizione catastale dell’immobile: Sì; Permesso d’uso: Sì, ottenuto per abitazione residenziale; Materiali: Mattone; Sono presenti solettature in cemento ovunque, ad eccezione della parte vecchia tra il piano terra e la mansarda, dove ci sono travi e tavole in legno; Tetto: copertura in tegole Bramac, senza isolamento (parte nuova); Tegola con isolamento tra travetti (parte vecchia); Facciata: Classica (intonacata, senza isolamento); Finestre, porte: Le porte e due finestre della parte nuova sono state sostituite (PVC, doppio vetro, termopan anno 2000); le altre finestre sono più vecchie e in legno; Pavimenti, sottofondi: piastrelle, riscaldamento a pavimento, tavole di legno; Impianto elettrico: originale (contatore monofase); Bagno: originale; Riscaldamento: L’immobile non è dotato di riscaldamento centralizzato. Parte vecchia: stufa a legna + aria condizionata; Parte nuova: radiatori elettrici + aria condizionata. È presente un camino per un eventuale successivo adattamento a un diverso sistema di riscaldamento. L’acqua viene riscaldata da uno scaldabagno elettrico da 80 l; Telecomunicazioni: collegamento telefonico; Allacciamenti: Energia elettrica pubblica, rete idrica pubblica, fossa biologica a doppia camera. La maggior parte degli arredi esistenti viene donata. La situazione catastale del terreno è a posto, senza gravami o debiti. Per l’immobile è stato rilasciato il permesso d’uso per abitazione residenziale. Una location che conquista L’immobile si trova nel comune di Podčetrtek, nella località di Roginska Gorca (zona postale Pristava pri Mestinju), all’interno dell’Unità amministrativa Šmarje pri Jelšah. Nelle vicinanze c’è una scuola elementare succursale a Zibika e l’area offre molte opportunità per escursioni a piedi, relax e contatto con la natura. Si trova inoltre nelle immediate vicinanze del Parco Kozjansko, una riserva della biosfera con un eccezionale patrimonio naturale e culturale. È la scelta ideale per chi desidera una vita tranquilla, una pausa creativa o un investimento in una proprietà rurale. Prossimità di attrazioni e città maggiori: Pristava pri Mestinju: circa 2 km – servizi di base, negozio, posta Šmarje pri Jelšah: circa 9 km – scuole, centro sanitario, banca, negozi, unità amministrativa Podčetrtek: circa 11 km – Terme Olimia, Aqualuna, municipio, campo da golf, offerta gastronomica Rogaška Slatina: circa 13 km – terme, centro benessere, vetreria, parco Un’opportunità da non perdere! La casa è subito abitabile dopo la vendita ed è pronta a diventare la vostra nuova casa weekend o residenza permanente immersa nella natura. Le visite sono possibili previo appuntamento. Vi invitiamo a venirla a visitare! Kontakt: aljaz.rupnik@c21.si