Fattoria/Ranch in vendita Zagorje

Nel cuore della natura, in un tranquillo insediamento Zagorje pri Lesičnem (comune di Kozje), proprio accanto al Parco Kozjansko, abbiamo in vendita una proprietà rurale variegata con una superficie totale di ben 29.513 m². Il terreno è classificato parzialmente come superficie residenziale di 1.845 m2 e parzialmente come superficie agricola di 27.668 m2. Si tratta di un'ottima opportunità per chi cerca una posizione tranquilla con molta luce solare, privacy e opportunità di sviluppo di attività turistiche o di autosufficienza. La proprietà comprende: Casa residenziale (superficie netta 169,8 m², superficie utile 95,5 m²), costruita nel 1976, tipo Jelovica, con un piano interrato in muratura e un piano terra prefabbricato, attualmente progettata come una casa bifamiliare con ingressi separati. Fienile con due stanze di circa 60 m² e un riparo (totale circa 100 m²), costruito in pietra e legno. Cantina. La casa necessita di una ristrutturazione completa, il che apre la porta a personalizzazioni secondo le proprie esigenze – sia in una idilliaca casa di campagna che in un alloggio turistico con una storia. L'edificio ha il permesso di costruzione, il catasto è in regola, senza debiti e oneri. La parte inferiore della casa è costruita in blocchi di cemento, mentre la parte superiore è prefabbricata. Il tetto è in tegole. La facciata non è realizzata. Le finestre sono parzialmente in plastica (PVC, doppio vetro, termopan), parzialmente in legno più vecchio. I pavimenti sono in laminato e ceramica. Gli impianti elettrici sono originali (contatore monofase). Spazi nella casa: Piano interrato (44,4 m2; altezza soffitti 2,3 m): cucina (10,4 m2), bagno (4,1 m2), stanza 1 (14,3 m2) e stanza 2 (15,6 m2). Piano terra (51,1 m2; altezza soffitti 2,4 m): ingresso (2,3 m2), bagno (3,9 m2), cucina (6,3 m2), soggiorno (19,2 m2) con uscita su un balcone di 8,8 m2, stanza 1 (10,6 m2) e stanza 2 (8,8 m2). Davanti all'ingresso, sopra la cantina separata (26,4 m2), si trova una spaziosa terrazza (39,1 m2). Eccellente infrastruttura e risorse naturali: L'accesso dalla strada comunale pubblica al terreno (circa 60 m) è giuridicamente regolato da un contratto di servitù. Allacciamenti: acquedotto pubblico, elettricità, fossa settica a due scomparti, telefono. Riscaldamento con stufa a legna (due camini). Nel terreno è presente anche una sorgente d'acqua privata (pozzo) e un torrente naturale che scorre lungo il bordo ovest del terreno. Principali vantaggi: Praticamente 3 ettari di terreno soleggiato – perfetto per un'azienda agricola biologica, glamping, alloggio turistico in bicicletta o tranquilla vita privata. Prossimità immediata al Parco Kozjansko – un paradiso naturale con numerosi sentieri per escursioni e percorsi ciclabili. Totale privacy, senza vicini vicini. Prezzo molto vantaggioso per una posizione così ampia e ricca di potenziale. Non si tratta solo di un acquisto immobiliare – è un'opportunità per uno stile di vita diverso o una storia imprenditoriale in campagna. Chiamate per ulteriori informazioni e per un appuntamento per la visita – occasioni come queste sono rare! Contact: Aljaž Rupnik Century 21 Novi dom Celje +38640650440 / aljaz.rupnik@c21.si Video: https://youtu.be/xo7DUDd_nwM Link: https://c21.si/p/kozje-lesicno-107220-143.html#search