Investimenti/Sviluppo in vendita Pove del Grappa, Vicolo S Bortolo

Hotel Ristorante "Il Tinello" Contesto e posizione – Nel cuore delle Prealpi Vicentine (Versione Tecnica) L’immobile si colloca nel Comune di Solagna (VI), in località Via Torre, all’interno dell’area pedemontana vicentina, in zona collinare a prevalente destinazione turistico-ricettiva. L’ubicazione consente un rapido collegamento con il centro di Bassano del Grappa (10 min.), la SS47 Valsugana (4 min.) e con i principali nodi viari che connettono la pianura veneta alle aree montane. L’area è caratterizzata da: • Ambiente naturale di pregio, con visuali aperte e bassa densità edilizia • Vocazione ricettiva consolidata, favorita dalla presenza di percorsi cicloturistici, itinerari escursionistici, eventi e attrattive culturali, con flussi turistici regolari tutto l’anno grazie alla ciclopista del Brenta e alla prossimità con l’Altopiano dei Sette Comuni • Grazie a: o Vicinanza alla ciclopista del Brenta, frequentata tutto l’anno da appassionati di cicloturismo e turismo lento o Accessibilità immediata alle escursioni montane, ai percorsi naturalistici e alle mete culturali dell’Altopiano dei Sette Comuni o Prossimità a rinomate località d’arte e storia come Bassano del Grappa, Marostica, Asolo e Cittadella o Collocazione in area a vocazione enogastronomica, con forte presenza di eventi locali, cantine e produttori del territorio o Zona riconosciuta a livello internazionale per il volo libero, con decollo e atterraggio dal Monte Grappa (area candidata alla Rete Mondiale delle Riserve della Biosfera UNESCO), ideale per parapendio, deltaplano e attività outdoor legate all’avventura e all’osservazione del paesaggio Il posizionamento risulta adatto a strutture alberghiere o miste (accoglienza, ristorazione, eventi) e presenta potenzialità per sviluppi futuri legati al turismo sostenibile, sportivo e outdoor. ________________________________________ Dati riepilogativi • Superficie utile totale: 2.050 mq • Superficie lorda totale: 2.500 mq • Superficie fondiaria totale: 14.000,00 mq ________________________________________ Composizione della proprietà 1. Hotel – 1.300 mq di superficie utile – Totale camere 15 2. Ristorante – 470 mq di superficie utile – Totale 150 coperti 3. Appartamento principale – 80 mq di superficie utile 4. Appartamento di servizio – 50 mq di superficie utile ________________________________________ Area nord – Potenzialità di sviluppo turistico L’area a nord del complesso rappresenta una zona a elevato potenziale di espansione dell’attività ricettiva. Sono consentiti i seguenti sviluppi: • Realizzazione di albergo fino a 16 nuove camere oppure appartamenti • Piscina esterna con solarium • Gazebi, pergolati o tensostrutture a uso bar/lounge/eventi Attività turistiche e outdoor integrabili: • Noleggio biciclette o e-bike • Deposito e officina per cicloturisti • Spazi per yoga, meditazione, attività olistiche • Percorsi enogastronomici o informativi sul territorio L’area si presta perfettamente a ospitare nuove funzioni legate al turismo esperienziale e alla ricettività integrata, con alta flessibilità d’uso e sviluppo futuro garantito.