Villa in vendita Ponte della Simonetta, Ponte Simonetta

Villa Mirella, Pergola (PU) – Regione Marche Questa proprietà indipendente di tre piani, costruita negli anni '90, dispone di una superficie totale di quasi 500 mq. Situata in una posizione strategica, vicino ai confini tra Toscana, Umbria e Marche, la villa dista solo 3 minuti (2 km) dal centro di Pergola (PU). I tre livelli offrono ampi spazi, ideali anche per attività professionali: studio fotografico, area produttiva, uffici, laboratorio, atelier d'arte o palestra. L'edificio si distingue per la sua solidissima struttura in cemento armato antisismico. Caratteristiche principali: Camere: 5 camere da letto, 4 bagni Zona giorno: 2 soggiorni, 2 cucine Extra: Taverna con camino e forno per la pizza Esterno: Terreno esclusivo di oltre 1.300 mq Dettagli dei piani Piano Seminterrato (circa 200 mq): Accesso senza barriere architettoniche, tre ingressi indipendenti. Ampio locale operativo (54 mq) con portone sezionale a libro vetrato. Taverna spaziosa e luminosa (circa 67 mq) con camino e tradizionale forno a legna in muratura. Bagno con doccia. Locale caldaia e vano impianti idrici. Ripostiglio (circa 20 mq) con piccola cantina interrata. Piccolo garage aperto (circa 17 mq). Grande veranda coperta in legno (circa 22 mq) e legnaia aperta. Infissi in legno massello con vetrocamera isolante. Piano Rialzato (circa 142 mq): Rifinito con parquet in legno massello. Ampio soggiorno (circa 67 mq) con terrazza. Cucina abitabile luminosa. 3 camere da letto e 2 bagni (uno dei quali con vasca idromassaggio). Nota: L'accesso senza barriere architettoniche è realizzabile in modo semplice ed economico. Piano Superiore (circa 142 mq): Rifinito con parquet in legno massello. Soggiorno (45 mq) con terrazza panoramica. 2 camere da letto, bagno e vari ripostigli. Esterni e Tecnica Area esterna esclusiva (> 1.300 mq) con impianto di irrigazione e alberi da frutto (mele, ciliegie, alloro, rosmarino). Spazio disponibile per la realizzazione di una piscina. Opzione: Possibilità di acquistare ulteriori 2.200 mq di terreno confinante con pozzo artesiano attivo da altri proprietari. Allacciamento alla rete idrica comunale. Riscaldamento attuale a gasolio; allacciamento al metano disponibile (la conduttura è già presente in strada). Classe Energetica D: 238,73 kWh/mq anno. Posizione e Dintorni I vicini italiani, residenti a breve distanza, sono sempre gentili e disponibili. Questa situazione di vicinato offre inoltre un certo grado di sicurezza. A circa 300 m dalla proprietà, un sentiero conduce al fiume, dove si trovano una piccola spiaggia e una piscina naturale ombreggiata. In questo luogo, specialmente nei mesi estivi, regna un piacevole microclima con una differenza di temperatura di circa 5 gradi e una leggera brezza fresca. L'intera proprietà è regolarmente accatastata e iscritta al registro immobiliare. È pronta per essere abitata, viene consegnata non arredata e offre molta privacy, oltre a una vista panoramica sulle colline marchigiane. Nonostante l'idillio rurale, la proprietà beneficia della vicinanza alle infrastrutture cittadine: ospedale (2 min), medici, centri sanitari, palestre, scuole, farmacie, banche, teatro, caffè, ristoranti, supermercati, il mercato settimanale (sabato) e diverse sagre cittadine sono rapidamente raggiungibili. In poco più di mezz'ora d'auto si raggiungono spiagge di ciottoli o di sabbia e ristoranti di pesce di ogni categoria. Una vicina zona sciistica con rifugio-ristorante (aperto anche in estate) è raggiungibile in soli 20 minuti tramite cabinovia. Condizioni Prezzo fisso: € 238.000,– (circa € 506,–/mq di superficie utile). Nota: Interventi di manutenzione parzialmente consigliati o necessari. Conclusione: Una proprietà di prestigio vicino alla città, costruita con materiali di alta qualità. Ideale per combinare abitazione e lavoro con infrastrutture moderne a un prezzo molto interessante.