Appartamento in vendita Follonica, Via Serri

**Appartamento Panoramico Fronte Mare a Follonica – Vista Golfo ** Vivi al ritmo delle onde in questo appartamento di 87 mq, a pochi passi dalla spiaggia (meno di 100 metri), con vista diretta sul mare da tutte le finestre, dal mattino al tramonto. Panorama mozzafiato sul Golfo: Isola d’Elba, Montecristo e, nei giorni più limpidi, la Corsica. Al terzo piano di un condominio recentemente ristrutturato (4 piani + attico), con ascensore e accesso disabili, l’appartamento è composto da: - Due ampie camere matrimoniali – una con parete originale in **travertino e terracotta a vista**, estendibile a tutte le pareti perimetrali - Soggiorno-cucina open space - Bagno - Ripostiglio - Cantina seminterrata con grande finestra a ovest, perfetta per riporre 3-4 bici o com uso cantina vero e proprio - Due terrazze accoglienti: una dal soggiorno, l’altra accessibile da entrambe le camere – entrambe fronte mare **Struttura eccezionale:** Il condominio ha **doppie mura in travertino e terracotta con intercapedine sanitaria, che garantiscono un isolamento naturale** (caldo d’inverno, fresco d’estate) e **zero umidità**. **Vista garantita per sempre**: Davanti all’edificio è stata realizzata una terrazza lungomare con ristoranti e negozi, che impedisce la costruzione di nuovi palazzi, preservando il panorama. **Highlights:** - Soffitti alti 2,95 m, esposizione sud-ovest e grandi vetrate Impianti (gas, luce, acqua) e pareti recentemente rinnovati - Pavimenti: graniglia originale (nero e rosa) in camere, gres antiscivolo in bagno, parquet SPC resistente in ingresso e cucina - Spese condominiali basse (78 €/mese) - Riscaldamento autonomo, infissi in alluminio con doppio vetro - Posizione centrale: A 150 m da bus urbani ed extraurbani, 200 m dal parcheggio più grande della città (Piazza 25 Aprile). Il centro, la stazione (5-10 min a piedi), negozi e ristoranti sono a due passi. A 200 m, il Parco Centrale con bar, giochi per bambini, sport all’aperto, minigolf, bocce, tennis e pattinaggio. **Potenzialità d’uso:** Ideale come prima casa, casa per le vacanze, affitto turistico (rendimento molto alto) o B&B. **Disponibili quattro progetti architettonici:** - Aggiunta secondo bagno - Creazione di open space (impianti predisposti) - Chiusura terrazze con vetrate scorrevoli (approvato da condominio e comune) - Trasformazione in B&B con tre camere con bagno privato e cucina per colazioni e home restaurant Internet già attivo (300 Mbps download / 57 upload) Pronto da abitare – nessun lavoro necessario. Certificato APE in elaborazione. Vendita diretta – nessuna commissione Prezzo valutato da agenti immobiliari e architetti – già allineato al mercato, **non trattabile** Visita solo su appuntamento per realmente interessati