Casa unifamiliare in vendita Dornum, Nessmergroder Weg

Ulteriori informazioni/immagini: https://dirkwegner.wixsite.com/nordsee-immobilie Private: Tel. contact: ++49-6344-92 70 56 3 Email: dirk.wegner@mail.de Moin, Moin, in Ostfriesland! In basso tedesco Oostfreesland! Siamo in Bassa Sassonia, nell'estremo nord-ovest della Germania. Qui si trovano le città più grandi della Frisia orientale, Emden, Aurich e Norden, e naturalmente le bellissime isole del Mare del Nord con la sua aria salmastra. Un sogno per tutti gli asmatici! Anche l'acciaio inox V2 arrugginisce qui! Nesse fa parte del comune di Dornum e fu fondata nel IX secolo. Il villaggio si trova sul margine orientale dell'ex baia di Hilgenrieder. La distanza attuale dalla costa del Mare del Nord a nord è di circa tre chilometri. Anche Dornum, la città principale del comune, dista circa tre chilometri a est. A sei chilometri a ovest di Nesse si trova il vicino villaggio di Hagermarsch. Tutti i negozi più importanti per le necessità quotidiane, i medici, l'ufficio postale, le scuole e l'asilo si trovano nel capoluogo. Il comune confina a nord con il Mare del Nord. Le isole di Norderney a nord-ovest, Baltrum a nord e Langeoog a nord-est si trovano a poca distanza dalla costa. Poiché Dornum confina con tre comuni comuni, il numero di comuni limitrofi sulla terraferma è molto elevato. Dati dell'oggetto Posizione: 26553 Dornum, OT-Nesse Tipo di oggetto: Bungalow Anno di costruzione: 2008 Stato dell'oggetto: - come nuovo - con arredamento di lusso aree: Terreno: ca. 599 mq Superficie abitabile: circa 97 mq (più 25% di terrazza di 20 mq) Mansarda trasformabile: circa 45 mq (la scala per la mansarda può essere installata in seguito - attualmente c'è una scala a scorrimento, soffitto intermedio già isolato secondo lo standard EnEV, superficie pura 10 x 11 metri) Terrazza: circa 20 mq Vialetto pavimentato: circa 14 metri Capannone in legno: circa 9 mq di superficie utile Suddivisione delle aree: 1 camera da letto 12,10 mq 1 camera per bambini 14,08 mq 1 soggiorno, 24,81 mq cucina 13,55 mq Bagno con vasca/doccia e béde 8,42 mq WC ospiti con orinatoio 2,47 mq Locale tecnico 6,80 mq Disimpegno 14,96 mq Spazio abitativo della casa 97,19 mq Terrazza 20 mq al 25% 5 mq Riserva di ampliamento in mansarda disponibile successivamente per circa 45 mq di superficie abitabile aggiuntiva. -- Superficie abitabile secondo WoFlV 102,19 mq Superficie del pavimento DG 110,00 mq Capanno per la legna e gli attrezzi 9 mq Attualmente il sottotetto (con due finestre Velux sul tetto) funge da spazio di archiviazione aggiuntivo. L'area di stoccaggio (superficie pura) corrisponde attualmente alla superficie della casa (circa 110 mq). Abitazione senza barriere: Sì (adatto a persone anziane con bagno in camera). Sviluppo: Elettricità: sì gas: sì acqua: sì TV satellitare: sì, 4 TV disponibili Internet: Rete fissa fino a 100 Mbit/sec. possibile LTE: Vodafone, Telekom e O2 possibili - anche come rete fissa sostitutiva (Attualmente abbiamo la rete fissa sostitutiva di O2 LTE tramite scheda SIM: secondo le nostre misurazioni, oscilla tra 4-5 barre su un totale di 5 fino a un massimo di 22 Mbit/sec). Prese telefoniche in casa: sì, 1x corridoio/disimpegno, 1x camera da letto, 1x soggiorno. Caratteristiche speciali: soffitti molto alti con circa 2,62 metri di altezza (standard: 2,40-2,50 metri) altezza libera della porta di circa 2,10 metri. La casa è controllata in modo intelligente: Allarme, videosorveglianza, interno ed esterno. Tapparelle elettriche, controllabili tramite l'app SMART Live. Riscaldamento a pavimento aggiuntivo disponibile in cucina e in bagno Riscaldamento con portasciugamani disponibile in bagno Mobili da bagno aggiuntivi: bidet a parete, orinatoio Senza allergie (senza tappeti) Cucina componibile inclusa Inventario completo e mobili di alta qualità (ad es. mobili in legno massiccio di pino nel soggiorno) Tutti gli attrezzi da giardino, le biciclette, il tosaerba, ecc. sono compresi nel prezzo Capannone di circa 3 metri x 3 metri disponibile Porta d'ingresso principale con ornamenti per le finestre, altrimenti tutto con barre di vetro Piastrelle 0,60 x 0,60 metri in posa diagonale Grondaie in rame, zanzariere, impianto SAT, ecc. Davanzali: pietra naturale all'interno, mattoni all'esterno La casa è ben tenuta e corrisponde a uno standard di attrezzature moderno e di alto livello. La casa non è mai stata affittata. La casa può essere trasferita immediatamente. Prezzo su base negoziale dell'oggetto comprensivo di mobili/inventario: 512.500,-- EUR senza commissioni da parte del proprietario privato. Il certificato energetico è disponibile per la visione Saluti dalla Frisia orientale Irena e Dirk Wegner Contatto telefonico: ++49-6344-92 70 56 3 Email: dirk.wegner@mail.de Tradotto con www.DeepL.com/Translator (versione gratuita)