Maison unifamiliale à vendre Carcassonne, Chem de Sainte-Marie

VIAGER OCCUPÉ — BOUQUET UNIQUE, AUCUNE RENTE MENSUELLE Opportunité rare pour investisseur averti : maison d'architecte de plain-pied sur 2 644 m² de terrain arboré à Carcassonne, dans le sud de la France — vendue en viager occupé avec paiement en UN SEUL BOUQUET de 197 000 €, sans aucune rente ni mensualité à verser ensuite. LE PRINCIPE DU VIAGER OCCUPÉ Mécanisme français éprouvé : l'acquéreur devient immédiatement propriétaire avec une décote significative, tandis que le vendeur conserve son droit d'habitation sa vie durant. À la libération du bien, l'acquéreur détient un bien valant considérablement plus que le prix payé. Vente devant notaire, sécurité juridique totale. LE CRÉDIRENTIER Homme de 80 ans, occupant le bien, conservant son droit d'usage et d'habitation sa vie durant. LA MAISON — 133 m² de plain-pied Villa d'architecte construite en 1982, exceptionnellement bien entretenue : - Double séjour lumineux avec CHEMINÉE FONCTIONNELLE, ouvrant sur une terrasse couverte de 16 m² (store banne) - Véranda de 21 m² - Cuisine séparée - 3 chambres - Très grande salle de bains (baignoire, double vasque, douche, WC) + second WC séparé - Grande buanderie et grand dressing - Garage et abri de jardin ÉTAT ET ÉQUIPEMENTS - Façade récemment ravalée (brique), excellent état - Toiture, charpente et combles en très bon état — combles isolés (laine minérale soufflée) - Climatisation réversible (pompe à chaleur) refaite en 2026 - Panneaux rayonnants haut de gamme - Cheminée fonctionnelle - Ballon d'eau chaude électrique récent (2016) - DPE classe C — bonne performance énergétique LE TERRAIN — 2 644 m² Situé en impasse dans un quartier résidentiel calme, largement arboré (palmiers, cyprès, massifs) : - Puits, forage et récupérateurs d'eau de pluie — quasi-autonomie pour l'arrosage - Étang d'agrément avec tortue et poissons - Réserve foncière substantielle : les règles d'urbanisme d'origine du lotissement sont caduques depuis plus de dix ans (sous réserve de vérification du PLU en vigueur), permettant potentiellement une division parcellaire LOCALISATION — CARCASSONNE, SUD DE LA FRANCE Chemin de Sainte-Marie, 11000 Carcassonne — à environ 1,7-2 km de la Porte Narbonnaise, entrée principale de la Cité médiévale classée à l'UNESCO. Commerces, écoles et transports à proximité. Aéroport international, une heure de la Méditerranée, 90 minutes de Toulouse. CONDITIONS FINANCIÈRES - Bouquet : 197 000 € — payé une seule fois, en totalité - Rente mensuelle : 0 € - Aucune charge de copropriété (maison individuelle) - Taxe foncière : 3 260 €/an - FINANCEMENT BANCAIRE POSSIBLE : hypothèque de premier rang réalisable, aucun privilège de vendeur concurrent (contrairement aux viagers avec rente). La structure en bouquet unique simplifie considérablement le financement. POURQUOI C'EST INTÉRESSANT POUR UN INVESTISSEUR - Décote d'acquisition de 34 % à 44 % par rapport à la valeur libre estimée à la libération (300 000 € à 350 000 €) - Aucune gestion locative pendant la durée du viager — l'occupant habite et entretient le bien à ses frais - Placement long terme, alternatif aux supports financiers classiques COMMENT SE FORME LA PLUS-VALUE Le viager repose sur une décote : tant que le bien reste occupé, l'acquéreur paie moins que sa valeur réelle (ici 197 000 €, contre une valeur libre estimée entre 300 000 € et 350 000 €). - S'IL CONSERVE JUSQU'À LA LIBÉRATION : il devient pleinement propriétaire d'un bien libre, sans rien payer de plus. L'écart entre les 197 000 € payés et la valeur libre à ce moment-là constitue son gain. - S'IL REVEND AVANT : il cède sa position à un nouvel acquéreur, à un prix plus élevé. Selon le barème Daubry (référence actuarielle du marché français du viager), la décote d'occupation diminue chaque année avec l'âge du crédirentier — le prix de revente progresse donc mécaniquement, indépendamment du marché local. Revente possible à tout moment, aucun engagement de durée. POTENTIEL LOCATIF SAISONNIER Carcassonne n'exige aucune autorisation de changement d'usage pour les meublés de tourisme — une simple déclaration en mairie suffit. Réel potentiel de location saisonnière une fois le bien libéré. VENTE DIRECTE PROPRIÉTAIRE — AUCUNE COMMISSION D'AGENCE Vente de particulier à particulier. À prix équivalent, l'acquéreur économise environ 20 000 € par rapport à une acquisition via un réseau spécialisé en viager. Dossier de diagnostics techniques disponible sur demande. Vente accompagnée par notaire, sécurité juridique complète. Achat par procuration ou signature à distance possible. Prix en euros : 197 000 €. Le montant en USD affiché est indicatif et soumis au taux de change. Contact : +33 6 35 14 24 27