Manoir à vendre Ispica, Via Meli

PALAZZO GAMBUZZA – PALAIS NOBILIAIRE DU XVIIIᵉ SIÈCLE RESTAURÉ ET ÉTABLISSEMENT D’HÉBERGEMENT DE CHARME EN SICILE Au cœur historique d’Ispica, dans le sud-est de la Sicile, le Palazzo Gambuzza est une exceptionnelle demeure nobiliaire du XVIIIᵉ siècle associant architecture authentique, volumes généreux et vocation touristique. Ancienne résidence de la famille du baron Gambuzza, il se trouve Via Giovanni Meli, à côté de la basilique Santa Maria Maggiore et du magnifique Loggiato del Sinatra, dans le célèbre Val di Noto, à proximité des villes baroques inscrites au patrimoine mondial de l’UNESCO. Protégée pour son importance historique et architecturale, la propriété a été entièrement restaurée en 2008 et 2011. Les travaux ont préservé son caractère sicilien tout en intégrant des équipements modernes et un confort contemporain. Elle est aujourd’hui en excellent état, entièrement équipée, prête à être habitée ou exploitée immédiatement et ne nécessite aucun travail de rénovation important. Le domaine occupe un terrain de plus de 1 000 m² et se développe sur deux niveaux hors sol. Il offre environ 950 m² de surface bâtie utile, dont près de 700 m² destinés à l’habitation et à l’hébergement touristique, ainsi qu’environ 250 m² d’espaces commerciaux. La partie résidentielle comprend huit appartements indépendants, chacun doté d’un séjour avec cuisine ouverte, d’une ou deux chambres et d’une ou deux salles de bains. Ulivo, Agave et Ficodindia sont situés au rez-de-chaussée ; Fiori, Angeli, Mori, Loggiato et Pupi occupent le premier étage. Ulivo et Agave sont de charmants lofts avec plafonds traditionnels en roseaux et mezzanines en bois ; Ficodindia s’ouvre sur le jardin ; Loggiato conserve un sol d’origine du XVIIIᵉ siècle et une remarquable fresque du XVIᵉ siècle ; Pupi est une extension particulièrement lumineuse datant de la fin des années 1950. L’ensemble de la propriété compte exactement 12 chambres et 11 salles de bains. Six numéros de voirie distincts — Via Giovanni Meli 6, 8, 10, 12, 14 et 16 — permettent des accès indépendants et offrent un excellent potentiel de division, d’utilisation ou de vente en unités séparées, sous réserve des autorisations nécessaires. Au rez-de-chaussée, trois locaux commerciaux communicants d’environ 250 m² peuvent accueillir petits-déjeuners, conférences, expositions, réceptions et événements privés. Une impressionnante citerne historique accessible à la visite, d’une capacité d’environ 280 m³, autrefois alimentée par les eaux de pluie provenant de la place devant la basilique, constitue un élément architectural unique. Une salle de petit-déjeuner pleine de charme, d’environ 50 m², complète les espaces dédiés à l’accueil. Les espaces extérieurs, particulièrement rares dans un centre historique, comprennent un jardin privé d’environ 230 m², des terrasses panoramiques totalisant près de 185 m² et environ 160 m² de cours et de portiques couverts. Une surface supplémentaire de 45 m² est réservée aux installations techniques et aux espaces de service. Les sols anciens, carreaux de ciment décorés, terrazzo, terre cuite sicilienne, marbre, pierre locale, plafonds historiques et détails ornés de fresques créent une atmosphère authentiquement sicilienne. Les fenêtres en bois à double vitrage garantissent confort et respect du caractère d’origine. Le palais dispose également du chauffage central, de la climatisation à réglage indépendant, de la domotique, de la vidéosurveillance et d’installations électriques et sanitaires certifiées, réalisées après 2008. Le mobilier, les appareils électroménagers, la vaisselle, le linge de maison et les accessoires destinés à l’hébergement sont inclus, permettant au nouveau propriétaire de poursuivre l’activité avec une interruption minimale. Le Palazzo Gambuzza a accueilli le tournage de célèbres productions italiennes, notamment « Divorce à l’italienne » et « Le Commissaire Montalbano », inspiré des récits d’Andrea Camilleri, ce qui renforce encore son prestige culturel. Les plages se trouvent à seulement 5 à 7 km. Noto, Modica, Scicli, Raguse et Syracuse sont facilement accessibles. L’aéroport de Comiso est à environ 50 minutes et l’aéroport international de Catane à près de 90 minutes. Un vaste parking public placé sous vidéosurveillance se trouve directement devant la propriété. Le Palazzo Gambuzza se prête à de nombreux projets : élégante résidence familiale, établissement d’hébergement de charme clé en main, lieu culturel ou événementiel, galerie d’art, siège d’entreprise prestigieux ou investissement avec possibilité d’exploitation en unités indépendantes. Une occasion rare d’acquérir un palais sicilien entièrement restauré, où histoire, architecture, tourisme et potentiel d’investissement se rencontrent dans une propriété véritablement remarquable. Contact: Lucia Raimondo E-mail: raimondo.lucia1979@gmail.com Telefoon / WhatsApp: +39 375 594 5156