Ferme/Ranch à vendre Buzon, Jouanous

Ferme du XVIIIe siècle entièrement rénovée À 25 min de Tarbes et 15 min de Marciac – DPE C Dans un environnement campagne et boisé, cette ancienne ferme de plus de 200 ans a fait l'objet d'une rénovation complète, alliant le charme de l'ancien et le confort d'aujourd'hui. Face au climat de demain, ses épais murs en terre avec une forte inertie, contribuent à une fraîcheur estivale et une douceur hivernale naturelles. 190 m² habitables, dans le respect du bâti d'origine : enduits à la chaux intérieur et extérieur, sol refait en tomette et pierres composent une atmosphère chaleureuse et authentique. Menuiseries double vitrage, cuisine moderne entièrement équipée, électricité, plomberie et assainissement neufs : la maison offre désormais tout le confort contemporain, sans jamais trahir son âme. Entrée / rdc : Hall d’entrée donnant sur le bel escalier d’origine, linteaux en chêne, poutres apparentes et pierre de taille. Sur la droite, un séjour-salon avec poêle à bois et clim réversible. A gauche, une grande cuisine dinatoire semi-ouverte, au cachet préservé — piano de cuisson, cuisinière à bois, hotte et rangements contemporains s’intègrent naturellement avec les matériaux sans jamais dénaturer l'esprit des lieux. Le rdc est complété par une salle de bain avec douche et baignoire, meuble double vasque et mur recouvert de travertin, un grand cellier et une chambre avec dressing, clim réversible et accès direct sur l'extérieur. A l'étage via l’escalier vous trouverez 2 chambres généreuses et chaleureuses sous charpente, offrant chacune un beau volume, une salle d'eau plus moderne mais s’intégrant parfaitement et un grand bureau avec dressing accessible depuis une chambre à l’étage. Au-dessus du double garage, un escalier extérieur indépendant, dessert un vaste volume sous charpente de 72 m² brut (47 m² loi Carrez), entièrement à aménager mais avec plancher neuf ! une belle opportunité pour créer, selon ses envies, un gîte, des chambres d'hôtes, un logement séparé ou un espace dédié à une activité professionnelle — un vrai potentiel à développer en toute liberté. Les menuiseries d’entrée et 2 fenêtres de toit ont été posés. Les réseaux d’eau, d’évacuation et électriques se trouvent juste en dessous. La propriété s’étend sur un terrain de 1,4 hectare, dont environ 5 000 m² de bois avec une réserve de 4 ou 5 ans de bois de chauffage, des espaces permettent de se ressourcer au calme et à l’abris du soleil. Vous pourrez observer les biches et les chevreuils ! — un cadre de vie paisible, sans vis-à-vis, où les arbres apportent fraîcheur en été et un réel agrément toute l'année. Enfin, une grange, 2 annexes et un poulailler sécurisé complètent cet ensemble. Une situation privilégiée, entre campagne et accès pratique : à seulement 25 minutes de Tarbes et 15 minutes de Marciac, célèbre pour son festival de jazz international. Rabastens de Bigorre et ses commodités boulangerie, pharmacie…est à 7km. Vic en bigorre à 20mn, Auch à 50mn, Bagnères de Bigorre et Lourdes à 40mn, Pau à 50mn, Biarritz 1h50. Les travaux de maçonnerie réalisés sont encore sous décennale jusqu’en 2029 et 2032 pour la toiture. > D’autre photos et vidéos intérieur et extérieur sont disponibles en message privé. < > Afin d'optimiser nos échanges, nous vous remercions de vous assurer de votre faisabilité financière avant toute demande de visite.