Ferme/Ranch à vendre Marminiac, Rte du Pic

Domaine de caractère dans la Bouriane (46) Cette oasis de calme et d’espace située à Marminiac au milieu des collines vallonnées s’étend sur 4,4 hectares. Le domaine se trouve dans le Lot au bord d’un chemin rural où se mêlent le meilleur des deux mondes: la tranquillité de la campagne et le charme de la vie de village à proximité. A seulement 3 kilomètres il y a un village animé avec une boulangerie, une supérette, une banque, des restaurants et un marché dominical. Habitation principale A l’origine une grange agricole (1841–2002), aujourd’hui transformée en une maison confortable (150 m²) avec des murs épais, des fenêtres à double vitrage et des volets assurant la chaleur en hiver et la fraîcheur en été. La cour intérieure donne accès à une cuisine-salle à manger (35 m²) équipée d’un poêle à bois, de deux radiateurs électriques économes en énergie, d’une cuisinière à gaz, d’un lave-vaisselle et d’un réfrigérateur. Attenante à la cuisine, le salon (24 m²) dispose d’un chauffage par le sol et de portes-fenêtres donnant sur la terrasse côté sud. Un atelier-bureau fermé (7 m²) avec chauffage par le sol complète le rez-de-chaussée. Un escalier en bois robuste mène à la mezzanine spacieuse (19 m²) qui donne accès à une chambre principale (12,7 m²) avec une salle de bains attenante (6 m²). Une porte intérieure relie la chambre à un couloir avec placards intégrés, deux chambres supplémentaires (9,5 m² et 11 m²), une pièce polyvalente avec placards partiels (7,75 m²), un second WC séparé et une salle de bains (3 m²). La cuisine d’été (11 m²), équipée d’un évier, d’un WC séparé, d’une douche, d’un lavabo et d’une arrivée pour machine à laver, possède une entrée indépendante. Maison d’amis La maison d’amis (65 m²), située en face de la maison principale, était autrefois la demeure du porteur d’eau du village et date d’environ 1700. Elle a été restaurée dans un style authentique et bénéficie d’une isolation performante. Elle dispose d’une allée privée, d’un espace de stationnement et d’un grand jardin. Deux granges (10 m²) jouxtent la maison d’amis. Le séjour (45 m²) comprend une cuisine ouverte, un placard de rangement, un cellier et une cheminée authentique avec poêle à bois. Un escalier escamotable en bois mène à une petite mezzanine (23 m²) offrant la possibilité de créer une chambre supplémentaire. Attenante au séjour, une chambre spacieuse (16 m²) avec salle de bains, douche et WC (4 m²).. Extérieurs Terrain d'un seul tenant (4,4 hectares) composé de prairies, de bois et de jardins Deux potagers Système de récupération des eaux de pluie avec citerne (environ 3 000 litres) et grands récupérateurs d'eau Classe énergétique : D | Émissions de gaz : B Vente de particulier à particulier – sans frais d'agence supplémentaires. Plus de photos et informations détaillées : www.elyrion8.wordpress.com