Maison unifamiliale à vendre Aurillac, Chem du Bousquet

Située dans un zone très recherché à Aurillac, cette maison individuelle construite en 1989 développe environ 127 m² habitables et offre un cadre de vie idéal pour une famille en quête de confort, de tranquillité et de fonctionnalité, à proximité des commodités. Édifiée sur trois niveaux, elle s’organise de manière particulièrement harmonieuse. Dès l’entrée en rez-de-jardin, vous découvrirez un espace de vie lumineux composé d’un salon / salle à manger chaleureux, agrémenté d’une cheminée à bois performante permettant de chauffer l’ensemble de la maison. La cuisine, entièrement équipée, se veut à la fois fonctionnelle et conviviale. Ce niveau accueille également deux chambres, dont une actuellement aménagée en bureau, un WC indépendant ainsi qu’une salle d’eau avec douche à l’italienne et double vasque. À l’étage, l’espace nuit se complète avec deux chambres supplémentaires, dont une spacieuse chambre de 21 m² récemment rénovée, ainsi qu’un dressing, un WC indépendant et une seconde salle d’eau, offrant confort et intimité à toute la famille. Le sous-sol ajoute un véritable atout en termes de praticité avec une buanderie, un WC et une douche, une cave, un espace de rangement et un garage équipé d’une porte motorisée. Implantée sur un terrain de 1 223 m², la propriété bénéficie d’un agréable extérieur comprenant deux terrasses totalisant environ 30 m², un jardin spacieux et arboré, un puits ainsi qu’un abri de jardin faisant office d’atelier, idéal pour les amateurs de bricolage ou de jardinage. La maison se distingue également par la qualité de ses équipements et ses performances énergétiques. L’isolation a été entièrement refaite en 2023 et le bien dispose d’un système de chauffage complet associant pompe à chaleur, chauffage au gaz de ville mise en réserve mais fonctionnelle et cheminée insert. Un ballon d’eau chaude thermodynamique ainsi que des panneaux solaires photovoltaïques viennent compléter ces installations pour optimiser les consommations énergétiques. Les menuiseries en bois double vitrage, les volets battants, la toiture en tuiles terre cuite, ainsi que la présence de la fibre optique témoignent du soin apporté à l’entretien du bien. Enfin, la sécurité et le confort sont assurés par un portail électrique et un système d’alarme professionnel avec vidéosurveillance. Cette maison parfaitement entretenue, fonctionnelle et économe en énergie représente une belle opportunité pour une famille souhaitant s’installer dans un environnement calme et privilégié.