Maison unifamiliale à vendre Lomianki Dolne, Karola Szymanowskiego

Belle et fonctionnelle maison individuelle de 310 m², jardin de 1211 m², 7 pièces, garage double, Łomianki, près de Varsovie, Pologne. À vendre : spacieuse maison individuelle d'inspiration méditerranéenne, située dans un quartier calme de Łomianki, à proximité de l'avenue Fryderyk Chopin, rue Karola Szymanowskiego. La propriété se trouve dans un quartier résidentiel calme. La maison offre une surface habitable d'environ 310 m², une distribution très fonctionnelle avec un séjour/salle à manger séparé au rez-de-chaussée et un espace privé à l'étage, ainsi qu'un grand terrain de 1211 m² avec un beau jardin arboré offrant intimité et espace. L'intérieur a été rénové et la cuisine est neuve et jamais utilisée. La maison ne nécessite aucun travaux et est disponible immédiatement. CARACTÉRISTIQUES PRINCIPALES : La surface habitable totale de la maison est d'environ 310 m². Surface habitable hors pente : environ 295 m². Surface habitable (hors garage) : environ 265 m², et surface habitable hors pente : environ 250 m². 7 pièces, dont un séjour avec coin repas, un bureau, 3 à 6 chambres (selon l'agencement), une cuisine avec îlot central et cellier discret, une salle à manger, une buanderie, et un espace pour une salle de sport et un sauna. Garage double avec accès direct à la maison. Grenier aménageable (rangement ou autre). Terrain rectangulaire de 1211 m², bien proportionné. Jardin arboré, prêt à être cultivé. Tous les services publics : gaz, électricité, eau courante, tout-à-l'égout et fibre optique. Accès par route goudronnée, à 3-4 minutes du centre de Łomianki. L'agencement des pièces permet également d'accueillir plusieurs générations. Charges d'entretien relativement faibles, comparables à celles d'un appartement de 3 à 4 pièces à Varsovie. AMÉNAGEMENT Rez-de-chaussée (env. 110 m²) Séjour spacieux avec cheminée. Salle à manger pour 8 à 12 personnes. Cuisine avec îlot central et cellier. Bureau/chambre. Toilettes invités. Débarras avec accès au garage. Mezzanine (env. 45 m²) Buanderie avec séchoir. Deux chambres. Salle de sport avec douche et sauna. Premier étage (env. 110 m²) Suite parentale avec salle de bains privative et dressing. Deux chambres. Grande salle de bains avec baignoire et douche. Grenier Grenier aménageable. Buanderie (env. 45 m²) Garage double, chaufferie, local technique. FINITIONS DE QUALITÉ Construite entre 2008 et 2009, la maison a fait appel à des matériaux élégants et très résistants : Murs porteurs extérieurs et intérieurs en blocs de céramique Porotherm. Cloisons en briques de céramique. Plafond en béton coulé Teriva. Tuiles de toiture en céramique Jungmeier. Fenêtres en bois de la célèbre marque polonaise Goran. Sols en parquet massif de merbau au rez-de-chaussée et aux étages. Carrelage élégant dans la cuisine, les salles de bains, le vestibule et la buanderie. Une cheminée à double enveloppe assure le chauffage et la production d’eau chaude sanitaire, en complément de la chaudière à gaz et du chauffage au sol. L’architecture de la maison conserve un caractère élégant, inspiré du style méditerranéen du sud de l’Europe. JARDIN Le vaste terrain de 1 211 m² a été soigneusement aménagé. Le jardin, agrémenté de plantes matures, offre intimité et une atmosphère agréable. Un système d’arrosage automatique a été installé. SITUATION Łomianki est l'un des quartiers les plus prisés de la région métropolitaine de Varsovie. La maison se situe dans un secteur calme, à proximité de l'avenue Chopin, rue Karola Szymanowskiego, offrant un accès rapide au centre de Łomianki et à Varsovie. La future voie rapide (sous Kampinos, un autre quartier de Łomianki, entre Dąbrowa et Kampinos) améliorera l'accès à Varsovie sans perturber le secteur de Łomianki où se trouve cette maison. À proximité, vous trouverez de nombreux commerces, le centre commercial Auchan, Castorama, des écoles et des crèches, ainsi qu'une piscine. Des espaces naturels, des pistes cyclables et une zone protégée Natura 2000 sont accessibles en quelques minutes. INFORMATIONS LÉGALES Propriété en pleine propriété. Titre foncier et hypothèque en règle. Le mobilier présenté sur les photos du salon, de la salle à manger et des trois chambres est une simulation. Vos pièces peuvent toutefois être similaires. Je vous invite à me contacter pour visiter le bien et me faire une offre. Le contenu de cette annonce ne constitue pas une offre au sens du Code civil. Jakub Wypych, propriétaire.