Maison unifamiliale à vendre Saint-Étienne-de-Tinée, Rte de la Roya

🏡 Maison 139 m² proche Auron à Saint-Etienne-deTinée Vue montagne , calme absolu, fort potentiel résidence secondaire / investissement ✨ Rare à la vente ! Située dans un environnement calme, verdoyant et préservé 🌿, cette propriété bénéficie d’un emplacement très recherché à seulement quelques minutes de la station de ski d’Auron, au cœur des Alpes du Sud ❄️. Description du bien Maison individuelle d’environ 139 m² offrant de beaux volumes et une grande modularité : 🔀 Possibilité : 2 appartements indépendants ou une grande maison familiale 🔗 Tous les niveaux sont reliés par un escalier intérieur 🚗 Parking couvert pour 2 voitures 📦 Cave / espace de stockage 🌿 Grand terrain avec potager clôturé 🏡 1er étage 🛏️ Chambre : 14,15 m² 🚿 Salle d’eau avec WC 🛋️ Grande pièce de vie salon / cuisine : 36,55 m² 🔥 Poêle à bois 🏡 2e étage 🛋️ Salon / cuisine ouverte : 30 m² 🛁 Salle de bain avec baignoire et douche : 7,75 m² 🛏️ Chambre : 15,35 m² 🔥 Poêle à granulés neuf, connecté et pilotable à distance 🏡 Dernier étage 🛏️ Deux grandes chambres : 13,95 m² 12,55 m² 🏔️ Un cadre de vie unique – été comme hiver Un véritable art de vivre à la montagne : ❄️ Hiver : ⛷️ Ski alpin à Auron 🏂 Snowboard 🐕 Chiens de traîneaux 🏔️ Ambiance authentique de village de montagne 🚗 Accès rapide aux pistes 🌞 Été : 🌿 Fraîcheur en altitude (idéal contre la chaleur du littoral) 🚵 VTT et bike park 🥾 Randonnées exceptionnelles dans le Parc du Mercantour 🏞️ Accès aux lacs de montagne emblématiques : 🥾 Lac de Vens 🏔️ Lac de Rabuons ⭐ Pourquoi ce bien est unique ✔️ Situation idéale proche station de ski d’Auron ✔️ Vue et environnement montagne 🌄 ✔️ Fort rendement locatif potentiel ✔️ Flexibilité totale d’usage (famille / 2 logements / location) ✔️ Accès direct aux plus belles randonnées du Mercantour 🏔️ 💰 Prix de vente 495 000 € 📍 Localisation Saint-Étienne-de-Tinée – Hameau du Bourguet (À proximité immédiate de la station d’Auron ⛷️) 🌿 Les atouts du bien ✔️ Calme absolu et absence de vis-à-vis ✔️ Cadre naturel exceptionnel 🌲 ✔️ Proximité immédiate de la station d’Auron ⛷️ ✔️ Fort potentiel locatif saisonnier (été / hiver) 💰 ✔️ Idéal résidence secondaire ou investissement ✔️ Secteur très recherché dans la vallée de la Tinée ✔️ Rare extérieur et terrain avec potager clôturé 🌿 🌄 Une propriété alpine rare alliant authenticité, confort, nature préservée et fort potentiel d’investissement, dans l’un des secteurs les plus recherchés des Alpes du Sud.