Villa à vendre Manduel, Imp Canabière

Dans le sud de la FRANCE ... Située sur la commune de Manduel, dans un secteur résidentiel en fond d'une impasse, proche des écoles dont un collège, commerces, gare TGV, arrêts de bus pour rejoindre Nîmes, organismes médicaux, ... avec un cadre de vie calme et nature à proximité de plusieurs parcs arborés, idéal pour les balades en famille, découvrez une villa traditionnelle de plain-pied de 100 m² habitable sur une parcelle de 557 m². Par le hall d'entrée avec placard/penderie, vous accédez par un couloir, au salon/séjour (37,96 m²), la cuisine ouverte meublée et en partie équipée (12,4m²)  , 3 chambres avec placard, une salle de bain avec douche et un WC indépendant. De la cuisine vous pourrez accéder directement, vers le jardin sur une double terrasse totalisant 46m² abritée en partie par un auvent de 21m² équipé d'un ventilateur de plafond . - Confort intérieur vous pouvez utiliser soit la climatisation réversible ou un chauffage par pompe à chaleur. L’ensemble des ouvertures PVC avec double vitrage sont toutes équipées de moustiquaires. - Le garage attenant de 22,36m² comprend également un espace buanderie et salle d'eau avec douche et WC (3,76m²). - L'extérieur vous séduira par son jardin clos et arboré et permet également un espace de stationnement sécurisé pour 2 véhicules. - Grâce aux 2 portillons et une bâche spéciale, la piscine est sécurisée. Côté ECONOMIES; -pompe à chaleur (air/eau) installée 09/2020 , -un chauffe eau solaire avec ballon de 300 litres, -un système "AEROVOLTAÏQUE" permettant grâce aux panneaux solaires de produire d'une part : de l'électricité en revente totale jusqu'au 29 juin 2035 (gains: environ 1500€/an) - garantie sur onduleur jusqu'au 17/10/2035 - mais le côté positif du système est la production GRATUITE de chaleur ou climatisation (selon t° extérieure) régulée par un thermostat et un module de ventilation qui dirige le flux d'air à l'intérieur de la maison. Relié à la fibre Adoucisseur d'eau Forage pour le jardin , remplissage de la piscine et l'arrosage du jardin, … 2 abris de jardin et 1 abri à bois. CLASSIFICATION ÉNERGÉTIQUE  (DPE effectuée le 24/02/2026) DPE B : 82 kWh/m2 par an / GES A : 3 Kg CO2/m2/an - Estimation des dépenses annuelles d'énergie indexées sur les années : 2021/2022/2023 entre 810€ et 1150€ (abonnements compris + charge véhicule électrique). Quelques avantages touristiques : - Paris (centre) TGV en 3h30 - Aéroport de paris-Roissy à 3h50 - Aéroport MARSEILLE en train 40mn / en voiture – 1h10 -Vestiges Romains : arènes de Nîmes -15km arènes d'Arles 27km pont du Gard 23km -Mer Méditerranée (le Grau du Roi) 50km -AVIGNON 40km -Etc...