Maison unifamiliale à vendre Pomaia, Via Giovanni Falcone

À VENDRE — VILLA TOSCANE HISTORIQUE AVEC JARDIN PRIVÉ Pomaia, Santa Luce (PI) · Toscane, Italie Via del Commercio Sud 251 — Cadastre : Feuille 70, Parcelle 156, Sub 3 & 4 Nichée dans les collines ondulantes de la campagne pisane, cette charmante villa historique offre une combinaison rare de caractère toscan traditionnel et de polyvalence moderne. Avec sa façade couleur abricot, ses volets verts et son mur en pierre naturelle recouvert de jasmin et de fleurs jaunes, la propriété incarne l’essence du véritable art de vivre italien dès votre arrivée. LA PROPRIÉTÉ La villa s’étend sur deux étages et fonctionne actuellement comme un B&B entièrement équipé, avec six chambres décorées individuellement — chacune avec sa propre personnalité, soigneusement aménagée avec lits en fer forgé, portes coulissantes en bois style grange, murs en pierre apparente et mobilier de caractère. Plusieurs chambres disposent de kitchenettes privées, les rendant totalement autonomes et idéales pour la location courte durée ou l’usage indépendant des invités. Aperçu des chambres : · Chambre vert menthe — lit en fer blanc, porte style grange en bois naturel, climatisation · Chambre lavande — lits jumeaux en fer noir, armoire laquée blanche, lustre · Chambre vert sauge — chambre triple avec panneaux effet bois vintage, lumière naturelle · Chambre rose poudré — lit double, mur en pierre apparente, salle de bain attenante · Salon/studio — lit de jour, kitchenette, coin repas, grandes portes vitrées intérieures · Chambre twin — deux lits simples, armoires intégrées, tons naturels chaleureux Les trois salles de bain sont bien aménagées : une classique avec carrelage blanc, douche et bidet ; une contemporaine avec tons terre cuite, douche à effet pluie et vasque posée sur une étagère en bois massif ; une avec lambris en pin et détails en pierre. La cuisine principale est un espace ouvert entièrement équipé, avec meubles anthracite, plaques électriques, four et coin repas — lumineuse et fonctionnelle, ouverte sur le séjour. JARDIN & EXTÉRIEURS Un jardin privé entouré de murs enveloppe la propriété, avec une pergola couverte de plantes grimpantes et un chemin pavé en pierre menant à l’entrée totalement indépendante. L’espace extérieur est intime, paisible et plein de charme naturel — idéal pour les invités recherchant la tranquillité de la campagne toscane. UNE OPPORTUNITÉ D’INVESTISSEMENT UNIQUE Pomaia abrite l’Istituto Lama Tzong Khapa, l’un des centres bouddhistes tibétains les plus importants d’Europe — et un grand monastère bouddhiste international est en projet, destiné à devenir le plus significatif d’Italie. Cela crée une demande exceptionnelle d’hébergements de qualité de la part des voyageurs spirituels, participants à des retraites et visiteurs internationaux présents toute l’année. Cette villa — déjà configurée et opérationnelle en tant que structure d’accueil — est idéalement positionnée pour répondre à cette demande croissante, offrant à la fois un revenu immédiat et un fort potentiel d’investissement à long terme. CARACTÉRISTIQUES PRINCIPALES · 6 chambres (doubles, twins, triple) · 3 salles de bain · Cuisine principale entièrement équipée + kitchenettes privées dans certaines chambres · Jardin privé avec pergola et allées pavées en pierre · Entrée totalement indépendante · Climatisation dans certaines chambres · Chauffage central · Propriété historique avec caractère toscan authentique · Actuellement exploitée comme B&B — revenus immédiats EMPLACEMENT Pomaia · Santa Luce (PI) · Toscane · Italie Environ 30 km de Pise · 40 km de Livourne · Proche de la côte tyrrhénienne PRIX : 694 000,00 € Pour visites et informations, veuillez contacter :