Appartement à vendre Cotignac, Pl Xavier Marius

Rue des Deux Places, Cotignac – 143 000€ 📍 Cotignac – Appartement 3 pièces avec jardin et cachet exceptionnel Dans un écrin de verdure, à quelques pas de la place principale du village, découvrez ce 3 pièces unique, alliant pierre, végétation naturelle et rénovation contemporaine, accessible par un passage privé. Le bien se compose de : Au rez-de-chaussée : une superbe salle voûtée en pierre ouvrant sur le jardin, idéale en salon d’été, bureau ou espace créatif, Un local technique/buanderie pouvant être aménagé en salle d’eau supplémentaire, À l’étage : un salon lumineux avec cuisine ouverte, une chambre, une salle de bains moderne avec douche à l’italienne, et un WC séparé. 🌿 Jardin privatif d’environ 15 m², au calme absolu, avec accès direct à la roche végétalisée. 🌬️ Chauffage/climatisation réversible – DPE E / GES A 📏 Surface Carrez : 57,7 m² + extérieurs 🔧 Aucun travaux à prévoir – rénovation complète de qualité 📈 Idéal pour résidence secondaire, location saisonnière ou investissement patrimonial (régime LMNP possible). 📞 Contactez-nous pour visite et dossier complet (plans, diagnostics, projection rentabilité meublée).