Appartement à vendre San Pietro, Rocca Grimalda AL

À vendre à Rocca Grimalda, au cœur des collines de l’Ovadese, une villa historique exclusive située en position dominante avec une vue panoramique à couper le souffle, entourée d’environ deux hectares de terrain plat entièrement exploitable. Cette propriété unique est idéale aussi bien comme résidence privée de prestige que comme investissement pour une activité d’accueil haut de gamme, et se compose de deux unités d’habitation indépendantes mais reliées, au sein du même bâtiment. La première unité a été entièrement rénovée avec des matériaux de qualité. Elle comprend au rez-de-chaussée une entrée élégante donnant sur un double séjour spacieux, une grande cuisine habitable, une salle d’eau pour les invités et un espace de rangement. À l’étage, on trouve deux grandes chambres doubles et une salle de bain raffinée. Un vaste espace taverne, pouvant être relié à la zone de vie principale, complète cette unité. Elle est équipée de systèmes modernes, de fenêtres en PVC et bois avec moustiquaires, de chauffage au sol et de panneaux solaires pour la production d’eau chaude. La deuxième unité, structurellement en bon état, nécessite des travaux de modernisation et de personnalisation. Elle comprend un séjour lumineux avec coin cuisine, quatre grandes chambres et une salle de bain fonctionnelle, offrant la possibilité de créer un second logement indépendant ou un espace pour les invités. La propriété comprend également deux garages fermés, un bâtiment annexe de 100 m² avec mezzanine actuellement utilisé comme remise, ainsi qu’une charmante véranda idéale pour les repas en plein air. Des éléments historiques exceptionnels, comme les vestiges évocateurs de l’abside d’une ancienne chapelle médiévale ornée de fresques partiellement conservées, ajoutent une valeur artistique et émotionnelle rare à la propriété. Le jardin est plat, soigneusement entretenu, et offre l’espace parfait pour l’installation d’une piscine, créant une oasis de détente au milieu de la nature. L’environnement garantit une intimité totale, une exposition solaire optimale et une vue à 360 degrés sur les paysages environnants. Rocca Grimalda est un village historique et pittoresque, réputé pour sa beauté naturelle, ses traditions gastronomiques et la production de vins de qualité. Sa proximité avec les sorties d’autoroute d’Ovada et Novi Ligure permet un accès rapide à Turin, Milan et Gênes, ce qui en fait un refuge idéal à quelques pas des grands centres urbains. Grâce à sa disposition, à ses dimensions généreuses et à son charme singulier, cette villa se prête parfaitement à la création d’un agritourisme, d’une maison d’hôtes de luxe ou d’une résidence principale avec potentiel de revenus.