Villa à vendre Cessenon-sur-Orb, Bd de l'Orb

Au cœur de Cessenon-sur-Orb, village de caractère niché entre mer et montagne dans le Haut-Languedoc, cette maison traditionnelle vous offre l'espace, la lumière et l'art de vivre méridional. Construite en 1973, cette maison indépendante se déploie sur trois niveaux et offre une remarquable polyvalence d'usage. Trois projets de vie s'ouvrent à vous : accueillir une grande famille sous un même toit généreux ; loger vos aînés dans un appartement autonome au rez-de-chaussée, proches de vous mais chez eux ; ou encore dédier ce niveau à une activité professionnelle — bureaux, cabinet ou atelier — tout en vivant à l'étage. Le rez-de-chaussée constitue en effet un logement indépendant : séjour, cuisine, deux chambres, salle de bains et WC séparé, avec accès propre. Un garage de 27 m² avec porte automatique et une buanderie complètent ce niveau. À l'étage principal, on découvre la pièce maîtresse : un vaste séjour de 31 m² baigné de lumière, avec cheminée à insert, donnant sur un balcon orienté plein sud. La cuisine, trois chambres généreuses (dont une de 14,5 m²), une salle de bains avec double vasque et bidet, ainsi qu'un WC séparé composent cet étage lumineux. Le deuxième étage occupe toute la surface de la maison. Cet espace représente un véritable atout : il peut accueillir des pièces complémentaires — chambre d'amis, bureau, salle de jeux — ou servir de rangement généreux pour une famille qui a besoin de place. En extérieur, la maison se prolonge par une extension de 18 m² abritant une cuisine d'été et une cave à vin — le cadre parfait pour les longues soirées estivales. Un atelier, une cave et un cellier complètent les dépendances. Le terrain clos et arboré de 590 m² dispose d'une terrasse ensoleillée et d'un espace ombragé, idéal pour les dîners en plein air. Un barbecue en dur invite à la convivialité. La maison a bénéficié de travaux importants : pompe à chaleur air/eau, menuiseries en double vitrage PVC/aluminium, portail automatique, interphone et forage privatif. Construction de qualité, volumes généreux, exposition plein sud toute l'année. Cessenon-sur-Orb est un village vivant où tout est accessible à pied : boulangerie, pharmacie, tabac-journaux, station-service et maison médicale à 5 minutes. Écoles à proximité, et surtout la rivière Orb avec sa plage naturelle, bonheur des journées d'été. Au pied de la maison, la Voie Verte Passa Païs déroule ses 100 km de piste cyclable et pédestre à travers le Languedoc. À 30 minutes de la Méditerranée comme du Haut-Languedoc et de ses montagnes, Cessenon offre un équilibre de vie rare. Le vignoble de Saint-Chinian, réputé pour ses vins d'exception, enveloppe le village de ses collines. En résumé Surface habitable : 167 m² + extension de 18 m² (cuisine d'été et cave à vin) Terrain : 590 m² clos et arboré Pièces : 7 pièces, 5 chambres, 2 salles de bains Chauffage : pompe à chaleur air/eau Menuiseries : double vitrage PVC/alu Garage : 27 m² avec porte automatique Extras : portail automatique, forage, cheminée insert, barbecue, interphone Exposition : plein sud Année de construction : 1973