Villa à vendre Roquefort-les-Pins, All des Oliviers

Située dans un quartier résidentiel recherché de Roquefort-les-Pins, à seulement 5 minutes à pied du centre-ville, cette villa individuelle de 258,5 m² habitables sur un terrain arboré de 2 000 m² offre un cadre de vie privilégié au calme absolu. Actuellement configurée en deux appartements indépendants, la propriété présente un fort potentiel d'aménagement pour une grande famille ou un projet d'investissement locatif. Le bien dispose de 7 pièces principales réparties sur deux niveaux (R+1). La villa est parfaite pour être réaménagée et reconfigurée selon vos besoins pour optimiser l'espace ! Cette villa se distingue par sa performance énergétique remarquable (DPE B / GES A), rare pour une maison de cette surface. Elle est équipée d'une pompe à chaleur air/eau installée en 2024, de 22,4 m² de panneaux photovoltaïques orientés plein sud (14 modules) et d'un système combiné de production d'eau chaude sanitaire, garantissant une maîtrise optimale des coûts énergétiques. VMC auto-réglable pour un renouvellement d'air efficace. Les extérieurs soignés comprennent une piscine, des terrasses ensoleillées et un vaste espace de stationnement pouvant accueillir jusqu'à 7 véhicules. Caractéristiques clés : Surface habitable : 258,5 m² (Surface DPE) Terrain arboré : 2 000 m² avec piscine Type : Maison individuelle - 7 pièces principales - R+1 Configuration : 2 appartements indépendants Performance énergétique : DPE Classe B (81 kWh/m²/an) - Valable jusqu'au 13/01/2036 Émissions GES : Classe A (2 kg CO₂/m²/an) Coûts annuels d'énergie estimés : entre 1 170 € et 1 640 € Équipements : PAC air/eau (2024), Panneaux photovoltaïques 22,4 m² (14 modules Sud) Chauffage d'appoint : Insert bois écologique Stationnement : 7 places Proximité : 5 minutes à pied du centre de Roquefort-les-Pins Taxe foncière : 2 340 € / an