Investissement/Développement à vendre Raeren, Belven

Nestled in the heart of a hamlet near Raeren, 13.9 km from Aachen, I am pleased to offer for sale this magnificent blue stone farmhouse. The living area, spanning 341 m², has been fully restored. Renovations and alterations: • 1980: New roof and gutters • 1996: Loft extension • 2005: Bathroom and shower added • 2007: Roof renovation Located at the end of a quiet cul-de-sac, this property is surrounded by a beautiful private plot of 1,468 m², perfectly secluded thanks to its tall hedges and shrubs. A large terrace and landscaped garden provide an ideal setting for outdoor recreation and relaxation. Its remote-controlled, secure sliding gate provides access to the front entrance of the property as well as the inner courtyard. Amenities and Energy: • Intercom: Yes • Secure access/alarm: Yes • Double glazing: Yes • Electrical installation compliance certificate: Yes • Heating: Oil Outbuilding: With a total surface area of ​​260 m², this outbuilding comprises, on the upper floor, a barn suitable for conversion, offering the main building a superb volume, ideal for a business, tourism project, or a home extension. On the ground floor, it includes a stable adjoining a double garage. The land is suitable for a swimming pool. Ground floor: • Office overlooking the front of the property • Shower room • Garden-facing office (at the rear) • Entrance hall with guest toilet • Laundry room • Convertible barn • Double garage First floor: • Hall/staircase • Fully equipped open-plan kitchen • Living and dining room • Bathroom with toilet • Bedroom 1 (master suite) • Bedroom 2 • Convertible barn Second floor (attic): • Hall/staircase • Laundry room • Bedroom 3 • Bedroom 4 in a large convertible space A little history… Raeren, part of the German-speaking Community of Belgium, is known for its pottery, recognized as European cultural heritage, which was traded throughout much of Northern Europe in the 16th and 17th centuries centuries. Burg-Raeren Castle, now a pottery museum, displays over 2,000 pieces tracing the history and traditions of this iconic craft. A private tour will be arranged according to your availability. ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Nichée au cœur d’un hameau, à proximité de Raeren et située à 13,9 km d’Aix-la-Chapelle, je vous propose à la vente cette somptueuse ferme en pierres bleues, dont la partie habitation, d’une surface de 341 m², a été entièrement restaurée. Rénovations et transformations : · 1980 : nouveau toit et gouttières · 1996 : extension du grenier · 2005 : création de la salle de bain et de la douche · 2007 : rénovation de la toiture Située au bout d’une ruelle sans issue, cette propriété est entourée d’une magnifique parcelle privative de 1 468 m², parfaitement à l’abri des regards grâce à ses hautes haies et arbustes. Une grande terrasse ainsi qu’un jardin paysager vous projettent dans un environnement idéal, propice aux loisirs de plein air et à la détente. Son portail coulissant, télécommandé et sécurisé, permet d’accéder à l’entrée avant de la propriété ainsi qu’à la cour intérieure. Installations et énergie : · Interphone : oui · Accès sécurisé / alarme : oui · Double vitrage : oui · Attestation de conformité de l'installation électrique : oui · Chauffage : mazout Dépendance : D’une surface totale de 260 m², cette dépendance se compose, à l’étage, d’une grange aménageable offrant à cette bâtisse un superbe volume, idéal pour un projet professionnel, touristique ou une extension de l’habitation. Au rez-de-chaussée, elle comprend une étable attenante à un double garage. Le terrain est piscinable. Rez-de-chaussée : · Bureau donnant sur le devant de la propriété · Salle de douches · Bureau orienté côté jardin (à l’arrière) · Hall d’entrée avec toilettes visiteurs · Buanderie · Étable aménageable · Garage double 1er étage : · Hall / escalier · Cuisine ouverte entièrement équipée · Salon et salle à manger · Salle de bains avec toilettes · Chambre 1 (suite parentale) · Chambre 2 · Grange aménageable 2ᵉ étage mansardé : · Hall / escalier · Buanderie · Chambre 3 · Chambre 4 dans un vaste espace aménageable Un peu d’histoire… Raeren, faisant partie de la Communauté germanophone de Belgique, est connue pour ses poteries, reconnues comme patrimoine culturel européen, lesquelles furent commercialisées dans une grande partie de l’Europe du Nord aux XVIᵉ et XVIIᵉ siècles. Le château de Burg-Raeren, aujourd’hui musée de la poterie, expose plus de 2 000 pièces retraçant l’histoire et les traditions de cet artisanat emblématique. Une visite privée sera organisée selon vos disponibilités.