Maison unifamiliale à vendre Dornum, Nessmergroder Weg

Plus d'infos/photos : https://dirkwegner.wixsite.com/nordsee-immobilie Private: Tel. contact: ++49-6344-92 70 56 3 Email: dirk.wegner@mail.de Bonjour, bonjour, en Frise orientale ! En platt allemand, Oostfreesland ! Nous nous trouvons en Basse-Saxe, à l'extrême nord-ouest de l'Allemagne. C'est ici que se trouvent les plus grandes villes de Frise orientale, Emden, Aurich et Norden, et bien sûr les belles îles de la rude mer du Nord à l'air salé. Un rêve pour tout asthmatique ! Ici, même l'acier inoxydable V2 rouille ! Nesse fait partie de la commune de Dornum et a été fondée au 9e siècle. Le village est situé à l'est de l'ancienne baie de Hilgenried. La distance actuelle jusqu'à la côte de la mer du Nord, située au nord, est d'environ trois kilomètres. Dornum, le chef-lieu de la commune, se trouve également à environ trois kilomètres vers l'est. À six kilomètres à l'ouest de Nesse se trouve le village voisin de Hagermarsch. Tous les magasins importants pour les besoins quotidiens, les médecins, la poste, les écoles et le jardin d'enfants se trouvent au chef-lieu. La commune est bordée au nord par la mer du Nord. Les îles de Norderney au nord-ouest, Baltrum au nord et Langeoog au nord-est se trouvent à portée de vue de la côte. Comme Dornum est limitrophe de trois communes municipales, le nombre de communes voisines sur le continent est très important. Données de l'objet Emplacement : 26553 Dornum, OT-Nesse Type d'objet : Bungalow Année de construction 2008 État de l'objet : - comme neuf - avec un équipement haut de gamme Surfaces : Terrain : env. 599 m². surface habitable : env. 97 m² (plus 25% de terrasse de 20 m²) combles aménageables : env. 45 m² (escalier vers les combles aménageable ultérieurement - il existe actuellement un escalier escamotable, faux plafond déjà isolé conformément à la norme EnEV, surface au sol pure de 10 x 11 mètres) Terrasse : env. 20 m². Allée pavée : env. 14 mètres Abri en bois : env. 9 m² de surface utile Répartition des surfaces : 1 chambre à coucher 12,10 qm 1 chambre d'enfant 14,08 qm 1 salon, 24,81 qm Cuisine 13,55 qm salle de bains avec baignoire/douche et béde 8,42 qm WC visiteurs avec urinoir 2,47 qm Buanderie 6,80 qm Hall d'entrée 14,96 qm Surface habitable de la maison 97,19 qm Terrasse 20 m² à 25 5 qm Réserve d'aménagement DG disponible plus tard pour env. 45 m² de surface habitable supplémentaire -- Surface habitable selon WoFlV 102,19 qm Surface au sol DG 110,00 qm Remise à bois/à outils 9 qm Actuellement, le grenier (avec deux fenêtres de toit Velux) sert de surface de rangement supplémentaire. La surface de rangement (surface au sol uniquement) correspond actuellement à la surface au sol de la maison (environ 110 m²). Habitation accessible aux personnes à mobilité réduite : Oui (adapté aux personnes âgées avec salle de bain en suite). Viabilisation : Électricité : oui gaz : oui eau : oui TV satellite : oui, 4x TV disponibles Internet : réseau fixe possible jusqu'à 100 Mbit/sec. LTE : Vodafone, Telekom et O2 possible - aussi comme remplacement du réseau fixe (nous avons actuellement un remplacement de réseau fixe O2-LTE via une carte SIM : varie selon nos mesures entre 4-5 barres sur un total de 5 jusqu'à un maximum de 22 Mbit/sec). Prises téléphoniques dans la maison : oui, 1x couloir/couloir, 1x chambre à coucher, 1x salon Particularités : plafonds extra hauts avec environ 2,62 mètres de hauteur sous plafond (standard : 2,40-2,50 mètres) hauteur de passage de porte d'environ 2,10 mètres La maison est commandée par smart, ici : Alarme, surveillance vidéo, à l'intérieur et à l'extérieur. Volets roulants électriques, contrôlables via l'application SMART-Live. chauffage au sol supplémentaire disponible dans la cuisine et la salle de bain Chauffage du porte-serviettes disponible dans la salle de bain Meubles de salle de bain supplémentaires : bidet mural, urinoir Sans allergène (pas de moquette) Cuisine équipée incluse Inventaire complet et mobilier de qualité (par ex. meubles en pin massif dans le salon) Tous les outils de jardin, vélos, tondeuses à gazon, etc. Remise d'env. 3 mètres x env. 3 mètres disponible porte d'entrée principale avec ornements de fenêtre, sinon tout avec des croisillons carrelage 0,60 x 0,60 mètre en pose diagonale Gouttières en cuivre, moustiquaires, installation SAT, etc. Tablettes de fenêtre : pierre naturelle à l'intérieur, brique à l'extérieur La maison est bien entretenue et correspond à un standard d'équipement moderne et de haut niveau. La maison n'a jamais été louée. La maison peut être occupée immédiatement. Prix sur base de négociation de l'objet, mobilier/inventaire inclus : 512.500,-- EUR sans commission de la part du privé. Le certificat énergétique est disponible pour la visite Irena et Dirk Wegner vous saluent de la Frise orientale.