Casa de una sola familia en venta Carcassonne, Chem de Sainte-Marie

VIAGER OCUPADO (VENTA VITALICIA FRANCESA) — PAGO ÚNICO, SIN RENTA MENSUAL Oportunidad excepcional para inversores informados: casa de arquitecto de una sola planta sobre 2.644 m² de terreno arbolado en Carcasona, sur de Francia — vendida bajo el régimen francés "viager occupé" con pago en UN SOLO IMPORTE de 197.000 €, sin renta ni mensualidad alguna posteriormente. CÓMO FUNCIONA EL VIAGER FRANCÉS Mecanismo francés consolidado: el comprador adquiere la plena propiedad de inmediato con un descuento significativo, mientras el vendedor conserva el derecho de habitación vitalicio. Cuando la propiedad queda libre, el comprador posee un bien de valor muy superior al precio pagado. Gestionado por notario francés, con plena seguridad jurídica. EL OCUPANTE VITALICIO Varón, 80 años, ocupa actualmente la vivienda y conserva el derecho de uso y habitación de por vida. LA CASA — 133 m² en una sola planta Villa de arquitecto construida en 1982, excepcionalmente bien mantenida: - Doble salón luminoso con CHIMENEA FUNCIONAL, con salida a terraza cubierta de 16 m² (toldo retráctil) - Galería acristalada de 21 m² - Cocina independiente - 3 dormitorios - Baño muy amplio (bañera, doble lavabo, ducha, WC) más un segundo WC independiente - Amplio lavadero y gran vestidor - Garaje y caseta de jardín ESTADO Y EQUIPAMIENTO - Fachada recientemente rehabilitada (ladrillo), excelente estado - Cubierta, estructura y buhardilla en muy buen estado — buhardilla aislada con lana mineral insuflada - Aire acondicionado reversible (bomba de calor) renovado en 2026 - Paneles radiantes de alta gama - Chimenea funcional - Termo eléctrico reciente (2016) - Certificado Energético: clase C — buen rendimiento energético EL TERRENO — 2.644 m² Situado en calle sin salida en un barrio residencial tranquilo, ampliamente plantado con palmeras, cipreses y macizos: - Pozo, sondeo y depósitos de recogida de agua de lluvia — casi autosuficiente para el riego - Estanque ornamental con tortuga y peces - Reserva de suelo considerable: las normas urbanísticas originales de la urbanización caducaron hace más de diez años (sujeto a verificación del plan urbanístico vigente), lo que podría permitir una división parcelaria UBICACIÓN — CARCASONA, SUR DE FRANCIA Chemin de Sainte-Marie, 11000 Carcasona — a unos 1,7-2 km de la Porte Narbonnaise, entrada principal de la Cité medieval declarada Patrimonio de la Humanidad por la UNESCO. Comercios, colegios y transporte cercanos. Aeropuerto internacional, a una hora del Mediterráneo y 90 minutos de Toulouse. CONDICIONES FINANCIERAS - Importe único (bouquet): 197.000 € — pagado una sola vez, en su totalidad - Renta mensual: 0 € - Sin gastos de comunidad (casa unifamiliar) - Impuesto sobre bienes inmuebles: 3.260 €/año - FINANCIACIÓN BANCARIA POSIBLE: hipoteca de primer rango registrable, sin privilegio de vendedor concurrente (a diferencia de los viagers con renta). La estructura de pago único simplifica considerablemente la financiación. POR QUÉ RESULTA ATRACTIVO PARA UN INVERSOR - Descuento de adquisición del 34 % al 44 % respecto al valor libre estimado (300.000 € a 350.000 €) - Sin gestión de alquiler durante el periodo del viager — el ocupante habita y mantiene la vivienda a su cargo - Inversión a largo plazo, alternativa a los productos financieros convencionales CÓMO SE GENERA LA PLUSVALÍA El viager se basa en un descuento: mientras la vivienda permanece ocupada, el comprador paga menos de su valor real (aquí 197.000 €, frente a un valor libre estimado de 300.000 € a 350.000 €). - SI MANTIENE HASTA LA LIBERACIÓN: pasa a ser pleno propietario de una vivienda libre, sin pagar nada más. La diferencia entre los 197.000 € pagados y el valor libre en ese momento constituye su ganancia. - SI REVENDE ANTES: puede ceder su posición a un nuevo comprador a un precio superior. Según la escala Daubry (referencia actuarial del mercado francés del viager), el descuento por ocupación se reduce cada año con la edad del ocupante — el precio de reventa alcanzable aumenta por tanto mecánicamente, con independencia del mercado local. Reventa posible en cualquier momento, sin compromiso de permanencia. POTENCIAL DE ALQUILER VACACIONAL Carcasona no exige autorización de cambio de uso para alquileres turísticos amueblados — basta una declaración en el ayuntamiento. Auténtico potencial de alquiler vacacional una vez libre. VENTA DIRECTA DEL PROPIETARIO — SIN COMISIÓN DE AGENCIA Venta entre particulares. A precio equivalente, el comprador ahorra unos 20.000 € frente a una adquisición a través de una red especializada en viager. Expediente completo de diagnósticos técnicos disponible bajo petición. Venta ante notario francés, con plena seguridad jurídica. Compra mediante poder notarial o firma a distancia posible. Precio en euros: 197.000 €. El importe en USD mostrado es indicativo y está sujeto al tipo de cambio. Contacto: +33 6 35 14 24 27