Inversión/Desarrollo en venta Maria Auxiliadora Sub Urbano, Vía

La Propiedad se encuentra situada en la compañía Santiago Cué, del Distrito de San Pedro del Paraná a unos 3.500 Metros de la Ruta que une San Pedro del Paraná con la localidad de Hohenau V y a los 20 Km empalma con la ruta Graneros del Sur del Departamento de Itapúa. Su ubicación Geográfica al N:7030766.229, al E: 596768.657. Se llega a la propiedad a través de la Ruta VI que une la Ciudad de Encarnación con la de Ciudad del Este entrando hacia el Oeste a la altura del Km 38 de la misma accediendo por la izquierda al centro de la ciudad de Hohenau , y de la calle Padre Guillermo Hutte unos 50 Km hasta el establecimiento , cruzando las localidades de Campo Angel, Hohenau V Sta María con 20 Km de caminos terreplanados ,y desde Sta. María pasando las Compañía Pindoyu y José Potrero , Curupicay sobre caminos Asfaltados , también se accede a la misma a través de la Ruta I a la Altura de la Ciudad de Carmen del Paraná utilizando la ruta Graneros del Sur pasando por las localidades de Fram , La Paz , Sta. Rosa hasta Hohenau V Sta. María , y/o desde la zona de la ruta VI calle D Lopoja tomando la ruta graneros del sur hasta Hohenau V Sta. María tramos sobre caminos totalmente asfaltados en un 100% .- ➢ SUPERFICIE La superficie total del inmueble es de 316 Hectáreas con 8.216 mts2 (TRESCIENTOS DIEZ Y SEIS HECTAREAS CON OCHO MIL DOSCIENTOS DIEZ Y SEIS METROS CUADRADOS). Consta de 7 Fracciones según el siguiente detalle: Fracción A: 54 Has con 5.328mts2 Fracción B; 54 Has con 5.332 mts2 Fracción C: 54 has con 5.327 mts2 Fracción D: 49 Has con 5.993 mts2 Fracción E: 2 Has con 8.183 mts2 Fracción F: 67 Has con 2.820 mts2 Fracción G: 33 Has con 5.233 mts2 ➢ SUELOS El área presenta una Fisiografía general bastante pareja y homogénea el 95 % del área es abierta, en su momento se mecanizó y se sembró 200 has por lo que el área mecanizada está trabajada hoy día, se optimizó con pastura atendiendo el volumen de animales que se manejan en la finca, con tierra en ciertos segmentos arcilloso negro y en parte blanca arenosa , en los límites de la propiedad existe un arroyo denominado Guaracay que mantiene buena humedad del suelo y que a la fecha se han hecho trabajos de canalización para un mejor aprovechamiento del terreno plano especial para los cultivos agrícolas y aperturando muchas hectáreas más aptas para siembra de rubros como soja , maíz, etc En la zona topográficamente es pareja con pocas ondulaciones , y poco monte ya encima por lo que se puede explotar casi al 100 % para agricultura .- ➢ AGUA La propiedad consta con recursos hídricos con el arroyo Guaracay que bordea la parte de atrás de atrás de la propiedad, además en el casco de la misma posee un pozo con agua potable. ➢ USO ACTUAL DE LA TIERRA La propiedad, está siendo utilizada actualmente para la agricultura extensiva con cultivos de soja, maíz, trigo y girasol, en las áreas no plantadas a la fecha se tiene con pasturas de Brisanta ,y pasto brachiaria se optimiza con reforestación y áreas de monte manteniendo así la superficie y áreas destinadas a la EIA (Evaluación del Impacto Ambiental) adecuándola a lo exigido por el Decreto N° 453/2013 de la Ley 294/93 con un aproximado de 25 Has de monte con buena calidad de madera. Cultivos Agrícolas: EL área de cultivo y/o aprovechamiento se puede llegar a plantar hasta casi 300 has sin problemas, a la fecha hay 100 has de soja cultivada. - ➢ INFRAESTRUCTURA La propiedad cuenta con un tinglado para conservación de las maquinarias agrícolas con una vivienda con energía eléctrica, y la consabida ubicación estratégica de nada menos que a 3.500 metros de ruta asfaltada con silos de recepción de productos agrícolas alrededor de la misma, como referencia la Suc. de Agrofértil de Morenai , tornándola en una ventaja en cuestión de costo/Flete , también cerca de la Paz y a 30 minutos del centro comercial de Colonias Unidas con la Cooperativa Colonias Unidas. Y a 10 a 15 min del casco urbano de San Pedro del Paraná ➢ DIRECTRICES DE LA TRANSACCION La propiedad a la fecha posee un valor adquisitivo ponderable, ya que el mercado inmobiliario en Itapúa ha experimentado los últimos años una expectativa inusitada para la inversión segura, con relación a otros departamentos como consecuencia directa de los siguientes factores: ➢ SEGURIDAD JURIDICA. ➢ Títulos DE PROPIEDAD; en orden y en concordancia con la D.G.R.P (Dirección General de los Registros Públicos) Y el S.N.C (SERVICIO NACIONAL DE CATASTRO). ➢ LOGÍSTICA y DISTANCIA la propiedad está ubicada a 40 Km del centro Urbano de Colonias Unidas y a 50 Km de la Capital Departamental Encarnación en zona rural de accesos a tiempo completo sean estos en días de lluvia incluso e inmediatos y con rutas y empedrados lo que realza su valor comercial.... por mas info por favor, pongase en contacto con nosotros al siguente Whattsapp- numero: 00595 994 490 120