Villa en venta Noisy-sur-Oise, Rue de Bossang

Propiedad con encanto del siglo XVI en el corazón de un pueblo protegido, sobre una parcela de 3490 m². Ubicación: Noisy-sur-Oise (Val d'Oise) Numerosas posibilidades de desarrollo e inversión. Situada en el corazón de un pueblo protegido, esta magnífica propiedad de 250 m² es una joya para quienes aprecian la autenticidad y la amplitud. La casa principal, renovada, y sus dependencias (con posibilidad de reconversión) se encuentran enclavadas en un parque privado amurallado de 3490 m², colindante con un bosque, ofreciendo tranquilidad y un valor duradero. La propiedad ha sido restaurada por los actuales propietarios respetando su carácter original. Esta singular residencia, con sus tejados completamente renovados, combina el encanto de la época con una distribución flexible y divisible en tres niveles, accesibles mediante varias escaleras. Planta baja (Nivel 0): • Dos entradas independientes: permiten distintos usos (familiar, profesional). Ideal para un despacho profesional. • Dos dormitorios: un espacio versátil que se adapta a sus necesidades. • Amplia cocina-comedor: aproximadamente 20 m², el verdadero corazón funcional de la casa. • Un aseo. • Lavadero: un espacio dedicado a la colada, práctico para el uso diario. • Despensa: espacio de almacenamiento para alimentos. • Sala de calderas: sala técnica que alberga el sistema de calefacción de doble combustible (gasóleo y electricidad). Primera planta (Nivel 1): • Salón de 40 m²: con vigas vistas, vidrieras y una majestuosa chimenea que requiere revestimiento (coste estimado: 2000 €). • Comedor: una elegante estancia con molduras. • Despacho/Sala de música: un espacio versátil que se adapta a sus necesidades. • Tres dormitorios: incluyendo una suite principal con revestimiento de madera y baño propio. • Dos baños y dos aseos: para un confort óptimo. • Pasillo/Biblioteca: espacio de circulación con armarios empotrados. Segunda planta (Nivel 2): • 3 dormitorios adicionales: ideales para niños o invitados. • Zona de juegos/recreación: adaptable a sus necesidades. El parque: un oasis verde para diseñar a su gusto. El parque de 3000 m², un verdadero remanso de paz sin vecinos que puedan verle, le invita a crear su propio espacio al aire libre. • Terraza cubierta de 45 m²: con vistas al parque arbolado, ideal para disfrutar de los días soleados en cualquier época del año. • Espacio social para reformar: una antigua pista de petanca y una zona de barbacoa de verano esperan ser transformadas en el escenario perfecto para sus reuniones. • Excepcional proyecto de piscina: la estructura de una piscina de dimensiones excepcionales (17 x 12 m) ya está construida, ofreciendo una oportunidad única para crear una zona de baño. • 2 garajes: aproximadamente 60 m², para vehículos y almacenamiento. • Espacios de almacenamiento: aproximadamente 30 m² de espacio adicional. • Bodega abovedada: Auténtica y funcional, ideal para los amantes del vino. Gracias a sus tres entradas independientes y sus generosas dimensiones, la propiedad es perfecta para crear un estudio independiente, un gimnasio o un espacio profesional (consultorio médico, consulta privada). Información técnica y patrimonial • Edificio protegido: Su ubicación en un espacio protegido impone estrictas normas arquitectónicas, garantizando la conservación del carácter de la propiedad y su entorno. Se trata de una inversión en un entorno habitable que nunca se deteriorará. • Estructura sólida: Los tejados fueron completamente renovados hace 11 años, lo que garantiza la viabilidad del edificio a largo plazo. • Calefacción: El sistema es híbrido (gasóleo y electricidad), una configuración adaptada a las limitaciones del edificio protegido. • Obras necesarias: Sustitución de algunas ventanas de vidrio simple por soluciones a medida que cumplan con los estándares patrimoniales; renovación de las zonas exteriores (piscina, zona de barbacoa/petanca). • Transporte: Parada de autobús a 30 m (dirección Viarmes) y a 100 m (dirección Persan/CDG). Nota: Venta privada. Se aceptan agencias con clientes cualificados, sin necesidad de mandato. Para promotores: El terreno es divisible, ofreciendo una oportunidad conjunta con la parcela vecina (potencial para 6 o 7 lotes). ¡FOTOS ADICIONALES DISPONIBLES BAJO PETICIÓN!