Casa de una sola familia en venta Dornum, Nessmergroder Weg
Más información/imágenes: https://dirkwegner.wixsite.com/nordsee-immobilie Private: Tel. contact: ++49-6344-92 70 56 3 Email: dirk.wegner@mail. Moin, Moin, en Ostfriesland! ¡En bajo alemán Oostfreesland! Estamos en Baja Sajonia, en el extremo noroeste de Alemania. Aquí se encuentran las ciudades más grandes de Frisia Oriental, Emden, Aurich y Norden, y por supuesto las hermosas islas del bravío Mar del Norte con su aire salado. Un sueño para cualquier asmático. ¡Incluso el acero inoxidable V2 se oxida aquí! Nesse forma parte del municipio de Dornum y fue fundada en el siglo IX. El pueblo se encuentra en el extremo oriental de la antigua bahía de Hilgenrieder. La distancia actual hasta la costa del Mar del Norte, al norte, es de unos tres kilómetros. Dornum, la principal ciudad del municipio, también está a unos tres kilómetros al este. A seis kilómetros al oeste de Nesse se encuentra el pueblo vecino de Hagermarsch. Todos los comercios importantes para las necesidades diarias, médicos, correos, escuelas y guarderías se encuentran en la ciudad principal. El municipio limita al norte con el Mar del Norte. Las islas de Norderney al noroeste, Baltrum al norte y Langeoog al noreste están a la vista de la costa. Dado que Dornum limita con tres municipios mancomunados, el número de municipios vecinos en tierra firme es muy grande. Datos del municipio Ubicación: 26553 Dornum, OT-Nesse Tipo de objeto: Bungalow Año de construcción: 2008 Estado del objeto: - como nuevo - con mobiliario de lujo superficies: Terreno: aprox. 599 m2 Superficie habitable: aprox. 97 m2 (más 25% de terraza de 20 m2) Buhardilla convertible: aprox. 45 m2 (la escalera a la buhardilla se puede instalar más tarde - actualmente hay una escalera corredera, techo intermedio ya aislado según la norma EnEV, superficie de suelo pura de 10 x 11 metros) Terraza: aprox. 20 metros cuadrados Camino de entrada pavimentado: aprox. 14 metros Cobertizo de madera: aprox. 9 m2 de superficie útil División de los espacios 1 habitación 12,10 metros cuadrados 1 habitación infantil 14,08 m 1 sala de estar de 24,81 m Cocina de 13,55 m Cuarto de baño con bañera/ducha y béde de 8,42 m Aseo de invitados con urinario 2,47 m Lavadero 6,80 m Vestíbulo 14,96 m Superficie habitable de la casa 97,19 m Terraza de 20 m 5 m Reserva de ampliación en el ático disponible más adelante para aprox. 45 m² de superficie habitable adicional. -- Superficie habitable según WoFlV 102,19 m Superficie DG 110,00 m Cobertizo para madera/herramientas 9 m Actualmente, el ático (con dos ventanas de tejado Velux) sirve como espacio de almacenamiento adicional. La superficie de almacenamiento (superficie de suelo pura) corresponde actualmente a la superficie de la casa (aprox. 110 m2). Vivienda sin barreras: Sí (apta para personas mayores con baño en suite). Urbanización: Electricidad: sí gas: sí agua: sí TV satélite: sí, 4x televisores disponibles Internet: Red fija posible hasta 100 Mbit/seg. LTE: Vodafone, Telekom y O2 posible - también como reemplazo de red fija (Actualmente disponemos de red fija de sustitución LTE de O2 mediante tarjeta SIM: según nuestras mediciones, fluctúa entre 4-5 de un total de 5 barras hasta un máximo de 22 Mbit/seg.) Tomas de teléfono en la casa: sí, 1x pasillo / vestíbulo, 1x dormitorio, 1x sala de estar. Características especiales: techos extra altos con aprox. 2,62 metros de altura de techo (estándar: 2,40-2,50 metros) altura libre de la puerta de aprox. 2,10 metros Casa es inteligente controlado, aquí: Alarma, videovigilancia, interior y exterior. Persianas eléctricas, controlables a través de la aplicación SMART Live Calefacción por suelo radiante adicional disponible en cocina y baño Calefacción toallero disponible en el baño Mobiliario de baño adicional: bidé montado en la pared, urinario Libre de alergias (sin alfombras) Cocina amueblada incluida Inventario completo y muebles de alta calidad (por ejemplo, muebles de madera maciza de pino en el salón) Todas las herramientas de jardín, bicicletas, cortacésped, etc. incluidas en el precio Cobertizo de aprox. 3 metros x aprox. 3 metros disponible Puerta de entrada principal con adornos en las ventanas, por lo demás todo con rejas de acristalamiento Baldosas de 0,60 x 0,60 metros en colocación diagonal Canalones de cobre, mosquiteras, sistema SAT, etc. Antepechos de ventanas: piedra natural en el interior, ladrillo en el exterior La casa está bien cuidada y corresponde a un estándar de equipamiento moderno y de alto nivel. La casa nunca ha sido alquilada. La casa se puede habitar inmediatamente. Precio a base de negociación del objeto incluyendo muebles/inventario: 512.500,-- EUR sin comisión del propietario privado Certificado de energía está disponible para su visualización Saludos desde Frisia Oriental Irena y Dirk Wegner Teléfono de contacto: ++49-6344-92 70 56 3 / dirk.wegner@mail.de
