Villa zu verkaufen Ispica, Via Meli

PALAZZO GAMBUZZA – RESTAURIERTER ADELSPALAST AUS DEM 18. JAHRHUNDERT UND BOUTIQUE-UNTERKUNFT AUF SIZILIEN Im historischen Zentrum von Ispica im Südosten Siziliens liegt der Palazzo Gambuzza, ein außergewöhnlicher Adelspalast aus dem 18. Jahrhundert, der authentische Architektur, großzügige Räume und eine etablierte touristische Nutzung vereint. Einst Wohnsitz der Familie des Barons Gambuzza, befindet er sich in der Via Giovanni Meli, neben der Basilika Santa Maria Maggiore und dem prachtvollen Loggiato del Sinatra, im berühmten Val di Noto und nahe den barocken UNESCO-Welterbestädten. Das Gebäude steht wegen seines historischen und architektonischen Wertes unter Schutz und wurde 2008 und 2011 umfassend restauriert. Dabei blieb sein ursprünglicher sizilianischer Charakter erhalten, während moderne Technik und zeitgemäßer Komfort integriert wurden. Die Immobilie ist in ausgezeichnetem Zustand, vollständig ausgestattet, sofort bewohnbar oder betriebsbereit und erfordert keine größeren Renovierungsarbeiten. Das Anwesen umfasst ein Grundstück von über 1.000 m² und erstreckt sich über zwei oberirdische Geschosse. Es bietet rund 950 m² nutzbare Gebäudefläche: etwa 700 m² für Wohn- und Beherbergungszwecke sowie circa 250 m² Gewerbefläche. Der Wohnbereich besteht aus acht unabhängigen Apartments, jeweils mit Wohnzimmer und offener Küche, einem oder zwei Schlafzimmern sowie einem oder zwei Bädern. Ulivo, Agave und Ficodindia liegen im Erdgeschoss; Fiori, Angeli, Mori, Loggiato und Pupi befinden sich im ersten Obergeschoss. Ulivo und Agave sind charaktervolle Lofts mit traditionellen Schilfrohrdecken und hölzernen Mezzaninen; Ficodindia öffnet sich direkt zum Garten; Loggiato bewahrt einen originalen Fußboden aus dem 18. Jahrhundert und ein bemerkenswertes Fresko aus dem 16. Jahrhundert; Pupi ist ein außergewöhnlich heller Anbau aus den späten 1950er-Jahren. Insgesamt verfügt das Anwesen über genau 12 Schlafzimmer und 11 Bäder. Sechs separate Hausnummern — Via Giovanni Meli 6, 8, 10, 12, 14 und 16 — ermöglichen unabhängige Zugänge und bieten große Flexibilität für eine mögliche Aufteilung, separate Nutzung oder Veräußerung einzelner Einheiten, vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen. Im Erdgeschoss befinden sich drei miteinander verbundene Gewerberäume mit insgesamt rund 250 m². Sie eignen sich für Frühstücksservice, Konferenzen, Ausstellungen, Empfänge und private Veranstaltungen. Eine beeindruckende, begehbare historische Zisterne mit einem Fassungsvermögen von etwa 280 m³, die ursprünglich durch Regenwasser vom Platz vor der Basilika gespeist wurde, bildet ein einzigartiges architektonisches Element. Ein stimmungsvoller Frühstücksraum von circa 50 m² ergänzt den Beherbergungsbereich. Die großzügigen Außenflächen sind im historischen Zentrum besonders selten: ein privater Garten von rund 230 m², Panoramaterrassen mit insgesamt etwa 185 m² sowie circa 160 m² Innenhöfe und überdachte Arkaden. Weitere 45 m² sind Technik- und Serviceflächen vorbehalten. Originale und traditionelle Materialien verleihen jedem Raum ein unverwechselbares sizilianisches Ambiente: antike Fußböden, dekorierte Zementfliesen, Terrazzo, sizilianische Terrakotta, Marmor und lokaler Naturstein sowie historische Decken und Freskendetails. Holzfenster mit Doppelverglasung gewährleisten Komfort und bewahren zugleich den Charakter des Gebäudes. Zur Ausstattung gehören außerdem Zentralheizung, individuell regelbare Klimaanlage, Gebäudeautomation, Videoüberwachung sowie zertifizierte Elektro- und Sanitärinstallationen, die nach 2008 ausgeführt wurden. Möbel, Haushaltsgeräte, Geschirr, Bettwäsche und Zubehör für den Beherbergungsbetrieb sind im Angebot enthalten, sodass der neue Eigentümer den Betrieb mit minimaler Unterbrechung fortführen kann. Der Palazzo Gambuzza diente als Kulisse für bekannte italienische Film- und Fernsehproduktionen, darunter „Divorzio all’italiana“ und „Il commissario Montalbano“, nach den Erzählungen von Andrea Camilleri. Dies verleiht der Residenz zusätzliches kulturelles Prestige. Küste und Strände sind nur 5–7 km entfernt. Noto, Modica, Scicli, Ragusa und Syrakus sind leicht erreichbar. Der Flughafen Comiso liegt etwa 50 Minuten, der internationale Flughafen Catania circa 90 Minuten entfernt. Direkt vor der Immobilie befindet sich ein großer öffentlicher Parkplatz mit Videoüberwachung. Der Palazzo Gambuzza bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten: elegante Familienresidenz, schlüsselfertige Boutique-Unterkunft, Kultur- oder Veranstaltungsort, Kunstgalerie, repräsentativer Firmensitz oder Investition mit der Möglichkeit, die einzelnen Einheiten unabhängig zu betreiben. Eine seltene Gelegenheit, einen vollständig restaurierten sizilianischen Palazzo zu erwerben, in dem Geschichte, Architektur, Tourismus und Investitionspotenzial zu einer außergewöhnlichen Immobilie verschmelzen. Kontakt: Lucia Raimondo E-Mail: raimondo.lucia1979@gmail.com Telefon / WhatsApp: +39 375 594 5156