Einfamilienhaus zu verkaufen Kraluv Dvur, Na Porici

Vollständig saniertes Mehrgenerationenhaus mit Garten und zwei Garagen – Králův Dvůr, Karlova Huť Wir bieten ein großzügiges Mehrgenerationenhaus auf einem 991 m² großen Grundstück in Karlova Huť (Králův Dvůr) zum Verkauf an. Das Objekt wurde in den Jahren 2023–2026 umfassend und hochwertig saniert und bietet komfortables Wohnen mit Garten, absoluter Privatsphäre und hervorragender Anbindung nach Prag und Pilsen. Mit zwei Wohnebenen—jeweils mit eigener Küche und eigenem Badezimmer—lässt sich der Grundriss flexibel an die Bedürfnisse einer großen Familie anpassen. Die Immobilie bietet zudem die Möglichkeit, in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt zu werden—ideal für Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Besondere Vorteile sind die getrennten Eingänge, separate Garageneinfahrten sowie die Option zur Teilung des Gartens. Jede Wohneinheit verfügt über einen eigenen Stromverteiler, eine Gastherme, Warmwasserbereitung sowie separate Zähler für alle Nutzungen (Wasser, Strom, Gas). Das Gebäude ist technisch vollständig für eine Trennung der Einheiten vorbereitet. Aufteilung und Innenbereich Das Haus erstreckt sich über zwei Wohnebenen mit insgesamt sechs Wohnräumen, darunter zwei Wohnzimmer mit offener Küche. Erdgeschoss: Wohnzimmer mit offener Küche – 20,37 m² Schlafzimmer – 10,85 m² Kinderzimmer / Arbeitszimmer – 15,35 m² Flur – 10,14 m² Ankleide / Speisekammer – 2,76 m² Badezimmer – 4,64 m² Separates WC – 1,96 m² Obergeschoss: Wohnzimmer mit offener Küche – 21,07 m² Schlafzimmer – 22,30 m² Kinderzimmer / Arbeitszimmer – 13,08 m² Badezimmer – 7,21 m² Flur – 4,50 m² Eingangsbereich / Diele – 2,60 m² Außenbereich und Nebengebäude Garage 1 – 17,51 m² Garage 2 – 26,56 m² Außenbadezimmer – 6,58 m² Saunaraum – 13,35 m² Weitere Nutzflächen bieten die Kellerräume sowie ein begehbarer Dachboden. In den Wohnräumen ist hochwertiger Vinylboden verlegt, in den übrigen Bereichen Fliesen. Garten und Außenanlagen Der 759 m² große Garten bietet viel Platz für Erholung, Familienaktivitäten und Gartenarbeit. Zur Ausstattung gehört eine Pergola mit Vorbereitungen für eine Außenküche sowie Anschlüssen für ein Bewässerungssystem und einen Pool. Neben der Pergola befinden sich ein Außenbadezimmer mit WC sowie ein Raum, der sich ideal als Sauna oder Weinkeller eignet. Die zwei Garagen bieten Platz für bis zu drei Fahrzeuge, weitere fünf Stellplätze stehen im Außenbereich auf dem Grundstück zur Verfügung. Technische Ausstattung und Installationen Für hohen Wohnkomfort sorgt eine Warmwasser-Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostaten, die bequem per Smartphone-App steuerbar ist. Die Wärme- und Warmwasserversorgung erfolgt über eine Gastherme. Das Haus ist mit bewegungsgesteuerter Beleuchtung und einer automatischen Torsteuerung (per Fernbedienung oder Telefonanruf) ausgestattet. Unter dem Fassadenvollwärmeschutz sind bereits die Vorbereitungen für eine Klimaanlage verlegt. Wichtige technische Daten: Massivbauweise (weißer Ziegel, 40 cm Wandstärke) Fassadendämmung aus Styropor (16 cm Stärke) Kunststofffenster und Betondachsteine Öffentliche Wasserversorgung sowie eigener Brunnen Regenwasserauffangbehälter Anschluss an die öffentliche Kanalisation und das Erdgasnetz Elektroanschluss 400 V, Absicherung 32 A Energieeffizienzklasse: C Lage und Anbindung Die Auffahrt zur Autobahn D5 (Richtung Prag und Pilsen) ist nur ca. zwei Fahrminuten entfernt. Den Bahnhof erreichen Sie in etwa 8 Gehminuten, eine Bushaltestelle und ein Lebensmittelgeschäft befinden sich in unmittelbarer Nähe. In ca. zwei Autominuten erreichen Sie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten (Lidl, Kaufland, Penny, OBI sowie Apotheken und Elektronikfachmärkte). Im Ort gibt es Grundschulen, Kindergärten und Kinderbetreuungseinrichtungen. Ein Ärztehaus liegt ca. 3 Autominuten entfernt, weitere medizinische Versorgung steht in Beroun und Hořovice zur Verfügung. Ein Radweg führt direkt am Haus vorbei. Die Umgebung bietet zahlreiche Ausflugs- und Freizeitgesellschaften – vom Naturschutzgebiet Böhmischer Karst und den Koněprusy-Höhlen bis hin zu den Burgen Karlštejn und Křivoklát. Wir haben das Haus für den eigenen Bedarf mit hohem Anspruch an Qualität und durchdachte Details saniert. Eine vollständige Fotodokumentation des Umbaus liegt vor. Verkauf von privat aufgrund von geänderten Lebensplänen. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns bitte.