Einfamilienhaus zu verkaufen Capitan Miranda

Außergewöhnliches Anwesen bei Encarnación, Südparaguay Zum Verkauf steht dieses außergewöhnliche Anwesen bei Encarnación im Süden Paraguays. Das Grundstück umfasst insgesamt ca. 90.000 m² (9 Hektar) und befindet sich in einer ruhigen, privaten und geschlossenen Wohnsiedlung. Das Anwesen verbindet großzügige Wohnflächen mit einer außergewöhnlichen natürlichen Umgebung und bietet gleichzeitig vielfältige Möglichkeiten für die private, wohnwirtschaftliche oder touristische Nutzung. Auf dem Grundstück befinden sich **zwei moderne Häuser in hochwertiger europäischer Bauweise**, errichtet in den Jahren 2021/2022, mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 230 m². Die Häuser Das Haupthaus mit ca. 150 m² Wohnfläche verfügt über: * Zwei Schlafzimmer * Separates Büro * Großzügiger offener Wohn- und Essbereich * Moderne Küche * Hohe Decken * Große Terrasse * Quincho / überdachter Außenbereich * Klimaanlagen * Kaminofen * Großzügige Fensterflächen mit weitläufigem Blick auf die umliegende Natur Das separate Gästehaus mit ca. 80 m² Wohnfläche bietet: * Zwei Schlafzimmer * Offenen Wohnbereich * Eigene Terrasse Das Gästehaus eignet sich sowohl für Gäste und Personal als auch für eine **separate Vermietung oder touristische Nutzung**. Das Grundstück & die natürliche Umgebung Besonders hervorzuheben ist die außergewöhnliche Natur des ca. 9 Hektar großen Grundstück. Zum Anwesen gehören unter anderem: * Eigener Waldpark mit Wanderwegen * Zwei natürliche Bäche * Eigene Quellen * Weitläufige Grünflächen * Eigener kleiner Berg * Mehrere Obst- und Orangenplantagen * Ursprüngliche tropische Vegetation * Swimmingpool mit Panoramablick * Überdachter Außenbereich / Quincho * Feuerstelle * Großzügige Außenflächen Durch die außergewöhnliche Größe und Beschaffenheit des Grundstücks ergeben sich darüber hinaus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Genehmigte Parzellierung & Entwicklungspotenzial Eine besondere Eigenschaft des Anwesens ist die bereits genehmigte Parzellierung bzw. Fraktionierung des Grundstücks. Neben der Kernparzelle mit den beiden bestehenden Häusern können weitere Teilgrundstücke ausgewiesen werden. Damit bietet das Anwesen neben der privaten Nutzung auch interessantes Potenzial für: * Die Entwicklung weiterer Bungalows * Eine touristische Nutzung * Ein Eco-Lodge- oder Retreat-Konzept * Die langfristige Entwicklung des Grundstücks * Die separate Veräußerung einzelner Grundstücksflächen Die bereits genehmigte Möglichkeit zur Fraktionierung bietet dem zukünftigen Eigentümer somit zusätzliche Flexibilität und langfristiges Entwicklungspotenzial. Lage Das Anwesen befindet sich in der Nähe von Encarnación im Süden Paraguays. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige und naturnahe Lage sowie eine internationale und europäisch geprägte Community aus. Gleichzeitig besteht eine gute Anbindung an die vorhandene Infrastruktur und die nahegelegene Stadt Encarnación. Nutzungsmöglichkeiten Das Anwesen eignet sich unter anderem als: * Großzügiger privater Familienlandsitz * Mehrgenerationenwohnsitz * Selbstversorger-Finca * Privater Rückzugsort / Retreat * Tourismusprojekt oder Eco-Lodge * Langfristiges Investment mit Entwicklungspotenzial Ein außergewöhnliches Anwesen mit Perspektive Ein besonderes Merkmal stellt die bereits genehmigte Möglichkeit zur Fraktionierung des Grundstücks dar. Dieses Anwesen richtet sich an Käufer, die viel Platz, Privatsphäre und Natur suchen und gleichzeitig Wert auf moderne Wohnqualität sowie langfristige Entwicklungs- und Nutzungsmöglichkeiten legen. Weitere Informationen, Grundrisse, Lageplan und ein ausführliches Exposé stellen wir Interessenten gerne zur Verfügung. Bei erfolgreichem Abschluss des Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision in Höhe von 5 % des Kaufpreises an. Die Provision ist vom Käufer zu tragen und wird mit Abschluss des Kaufvertrages fällig. Mit der Kontaktaufnahme bzw. Inanspruchnahme unserer Vermittlungsleistung erkennt der Interessent diesen Provisionsanspruch an.