Wohnung zu verkaufen Tamandare, R Sao Jose do Pontal

🌊 EXKLUSIVE GELEGENHEIT: APARTMENT DIREKT AM STRAND VON CARNEIROS (LÖFFELFERTIG) ☀️ Wenn Sie nach der perfekten Investition oder Ihrem Traum-Rückzugsort an einem der schönsten und begehrtesten Strände Brasiliens suchen, hat Ihre Suche ein Ende. Wir präsentieren Ihnen dieses Juwel in der renommierten Anlage "No Mar Carneiros", direkt am Strand von Praia dos Carneiros in Tamandaré - PE. Eine einmalige Marktgelegenheit weit unter dem eigentlichen Marktwert! 📐 DIE IMMOBILIE Typologie: Erdgeschoss / Garten-Apartment (perfekt für alle, die Komfort, Barrierefreiheit und das Gefühl eines strandnahen Hauses suchen). Wohnfläche: 52 m² intelligent aufgeteilt und mit hervorragendem Tageslicht. Zustand: "Porteira Fechada" / Löffelfertig (vollständig möbliert, dekoriert und ausgestattet — sofort bezugsfertig oder bereit für die Ferienvermietung!). 💰 AUSSERGEWÖHNLICHE PREISE UND KONDITIONEN (Befristeter Rabatt) Marktwert: R$ 1.200.000 (Ca. US$ 207.000 / € 196.000) Aktueller Verkaufspreis: R$ 899.000 (Ca. US$ 155.000 / € 147.000) 🔥 GESAMTPREIS INKLUSIVE STEUERN UND GRUNDBUCHEINTRAGUNG: R$ 935.000 (Ca. US$ 161.000 / € 153.000) Aufschlüsselung der gesetzlichen Gebühren für die Eigentumsübertragung: Geschätzte Nebenkosten (Grunderwerbsteuer - ITBI + Notar + Grundbucheintragung): Variiert zwischen 4% und 7% des Transaktionswertes, abhängig von den lokalen Notargebühren in Tamandaré und Pernambuco. Im angekündigten Gesamtpreis von R$ 935.000 haben wir bereits einen sicheren Durchschnitt von ca. 4% (R$ 36.000 / US$ 6.200 / € 5.800) einkalkuliert, um alle obligatorischen Kosten zu decken und die Immobilie vollständig legalisiert zu übergeben! 📈 WARUM DIES DIE BESTE INVESTITION IST? Sofortiger Kapitalgewinn (Wertzuwachs): Durch den Kauf der Immobilie für R$ 899.000 erzielen Sie sofort einen Vermögenszuwachs von R$ 301.000 (Ca. US$ 52.000 / € 49.000) im Vergleich zum realen Schätzwert. Der Immobilienmarkt in Carneiros verzeichnet aufgrund der Knappheit an Grundstücken in erster Strandlinie und des Wachstums des Luxustourismus in der Region weiterhin eine starke jährliche Wertsteigerung. Hohe Mietrendite (Kurzzeitvermietung): Durchschnittlicher Preis in der Hauptsaison: R$ 700 bis R$ 1.200 pro Nacht (Ca. US$ 120 bis US$ 207 / € 114 bis € 196) — Silvester, Januar und Feiertage. Durchschnittlicher Preis in der Nebensaison: R$ 350 bis R$ 500 pro Nacht (Ca. US$ 60 bis US$ 86 / € 57 bis € 81). Hervorragende Rendite (Cap Rate) über Ferienvermietungsplattformen. 🎥 ALLE DETAILS IM VIDEO (Kopieren Sie die folgenden Links e und fügen Sie sie in Ihren Browser ein): Konzeptvideo der Anlage: https://www.youtube.com/watch?v=Y4Y5UsOtmzc Videotour durch das Apartment (Interieur & Möblierung): https://youtube.com/shorts/RZNRjPiXZ3w Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen e und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Immobilien mit dieser Rabattspanne und voll möbliert in erster Strandlinie von Carneiros sind meist nicht lange auf dem Markt! #CarneirosStrand #ImmobilienInvestment #LuxusImmobilien #ApartmentAmStrand #ImmobilienBrasilien #Ferienvermietung