Einfamilienhaus zu verkaufen Pomaia, Via Giovanni Falcone

ZU VERKAUFEN — HISTORISCHE TOSKANISCHE VILLA MIT PRIVATGARTEN Pomaia, Santa Luce (PI) · Toskana, Italien Via del Commercio Sud 251 — Kataster: Blatt 70, Parzelle 156, Sub 3 & 4 Eingebettet in die sanften Hügel der pisanischen Landschaft bietet diese bezaubernde historische Villa eine seltene Kombination aus traditionellem toskanischem Charakter und moderner Vielseitigkeit. Mit ihrer aprikosenfarbenen Fassade, den grünen Fensterläden und einer Natursteinmauer, die von Jasmin und gelben Blumen bewachsen ist, vermittelt die Immobilie vom ersten Moment an das authentische italienische Lebensgefühl. DIE IMMOBILIE Die Villa erstreckt sich über zwei Etagen und wird derzeit als vollständig ausgestattetes B&B betrieben, mit sechs individuell gestalteten Schlafzimmern — jedes mit eigener Persönlichkeit, sorgfältig eingerichtet mit schmiedeeisernen Betten, Scheunentor-Schiebetüren aus Holz, Natursteinakzenten und charaktervollen Möbeln. Mehrere Zimmer verfügen über private Küchenzeilen, wodurch sie vollkommen unabhängig sind und sich ideal für Kurzzeitvermietungen oder autarke Gäste eignen. Zimmerübersicht: · Mintgrünes Zimmer — weißes schmiedeeisernes Bett, Scheunentor aus Naturholz, Klimaanlage · Lavendelzimmer — schwarze schmiedeeiserne Einzelbetten, weiß lackierter Kleiderschrank, Kronleuchter · Salbeigrünes Zimmer — Dreibettzimmer mit Vintage-Holzoptik-Paneelen, viel Tageslicht · Roséfarbenes Zimmer — Doppelbett, Natursteinwand, eigenes Bad · Wohn-/Studiozimmer — Tagesbett, Küchenzeile, Essbereich, große verglaste Innentüren · Zweibettzimmer — zwei Einzelbetten, Einbauschränke, warme Naturtöne Die drei Badezimmer sind gut ausgestattet: eines klassisch mit weißen Fliesen, Dusche und Bidet; eines modern in warmen Terrakottatönen mit Regendusche und Aufsatzwaschbecken auf einer Massivholzplatte; eines mit Kiefernholzverkleidung und Steindetails. Die Hauptküche ist ein vollständig ausgestatteter, offener Raum mit anthrazitfarbenen Möbeln, Elektrokochfeld, Backofen und Essbereich — hell, funktional und direkt mit dem Wohnbereich verbunden. GARTEN & AUSSENBEREICH Ein privater, ummauerter Garten umgibt die Immobilie, mit einer von Kletterpflanzen bewachsenen Pergola und einem gepflasterten Steinweg, der zum völlig unabhängigen Eingang führt. Der Außenbereich ist abgeschieden, ruhig und voller natürlichem Charme — ideal für Gäste, die Ruhe in der toskanischen Landschaft suchen. EINE EINZIGARTIGE INVESTITIONSMÖGLICHKEIT Pomaia beherbergt das Istituto Lama Tzong Khapa, eines der bedeutendsten tibetisch-buddhistischen Zentren Europas — und es bestehen Pläne für den Bau eines großen internationalen buddhistischen Klosters, das das wichtigste seiner Art in Italien werden soll. Dies schafft eine außergewöhnlich hohe Nachfrage nach hochwertigen Unterkünften für spirituelle Reisende, Retreat-Teilnehmer und internationale Besucher, die das ganze Jahr über in die Region kommen. Diese Villa — bereits eingerichtet und als Gastgewerbebetrieb in Betrieb — ist perfekt positioniert, um diese wachsende Zielgruppe zu bedienen, und bietet sowohl sofortige Einnahmen als auch langfristiges Investitionspotenzial. HAUPTMERKMALE · 6 Schlafzimmer (Doppel-, Zweibett-, Dreibettzimmer) · 3 Badezimmer · Voll ausgestattete Hauptküche + private Küchenzeilen in ausgewählten Zimmern · Privater Garten mit Pergola und gepflasterten Wegen · Vollständig unabhängiger Eingang · Klimaanlage in ausgewählten Zimmern · Zentralheizung · Historische Immobilie mit authentischem toskanischem Charakter · Derzeit als B&B betrieben — Einnahmen ab dem ersten Tag LAGE Pomaia · Santa Luce (PI) · Toskana · Italien Ca. 30 km von Pisa · 40 km von Livorno · Nahe der tyrrhenischen Küste PREIS: 680.000,00 € Für Besichtigungen und Informationen kontaktieren Sie bitte: