Geschäftshaus zu verkaufen Dalhem, GAMLA PENSIONARSHEMMET

Renditestarke Mehrfamilienimmobilie in naturnaher Lage Attraktive Investitionsimmobilie in naturnaher Lage in Dalhem, Västervik (Schweden), mit hoher Rendite und zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Gepflegte Mehrfamilienimmobilie in ruhiger und idyllischer Umgebung mit Nähe zu Wald, Naturreservaten und Seen mit guten Angelmöglichkeiten. Die Region zeichnet sich durch reiches Tierleben, schöne Natur und eine harmonische Wohnatmosphäre aus. Die Immobilie bietet stabile Mieteinnahmen, niedrige Betriebskosten und umfangreiche durchgeführte Renovierungen. Zusätzliches Potenzial zur Steigerung der Einnahmen ist vorhanden. Die Mieter sind zuverlässig und übernehmen gemäß ihren Mietverträgen Teile der laufenden Bewirtschaftung, wie Treppenhausreinigung, Winterdienst sowie teilweise Grundstückspflege, was zu einer kosteneffizienten Verwaltung beiträgt. Die Immobilie wurde technisch umfassend modernisiert mit Erdwärme (2012), neuem Dach (2014), Drainage und Anschluss an das kommunale Abwassersystem (2023) sowie vollständigem Leitungsaustausch (2024) inklusive Bäder, Küchen und Wasserleitungen. Neue Haushaltsgeräte wurden 2025 installiert. Brandschutzdokumentation genehmigt 2025. Energieklasse D sowie Lüftung (OVK) genehmigt 2026. Wohnfläche ca. 288 m² verteilt auf 5 Wohnungen, davon 3 Dreizimmerwohnungen (75–80 m²) und 2 Einzimmerwohnungen (ca. 35 m²). Zusätzlich gibt es eine separate, vollständig ausgestattete Einheit von ca. 50 m² mit eigener Küche, Bad und eigenem Eingang, geeignet als Büro oder Gästeunterkunft und bietet zusätzliche Flexibilität für den Eigentümer. Glasfaser ist vorhanden und alle Wohnungen verfügen über Internet zu sehr niedrigen Kosten. Gemeinschaftswaschküche mit zwei Trocknern, einer Waschmaschine und separatem Trockenraum. Grundstück von 2.997 m² mit Anbauflächen für Gemüse, Beeren und Obst sowie mehreren Obstbäumen. Grillplatz vorhanden sowie gute Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Großes eingezäuntes Hunde- und Katzenareal von ca. 450 m² mit im Boden verankertem Stahlnetz (ca. 30 cm). Parkplätze vorhanden inklusive Behindertenparkplatz. Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Immobilie, was eine sehr gute Erreichbarkeit gewährleistet. Eine sehr attraktive Investitionsmöglichkeit mit stabiler Rendite, geringem Verwaltungsaufwand und Entwicklungspotenzial. Exposé wird auf Anfrage per E-Mail zugesendet.