Wohnung zu verkaufen Castilenti, Contrada Campanile

Landhaus „Dei Giganti“ GPS (42.53335248, 13.9174337) – Plus Code 8FJMGWM8+CX In Castilenti, einem der charakteristischsten mittelalterlichen Dörfer der Provinz Teramo, eingebettet in das Grün der Abruzzenhügel, befindet sich das „Landhaus Dei Giganti“. Im Herzen der sanften Hügel von Teramo, auf 272 Metern über dem Meeresspiegel, empfängt Sie unser Landhaus zwischen Olivenhainen, Weinbergen und Panoramen, die vom Gran Sasso bis zur Majella reichen. Hier, in den Abruzzen, in der Gemeinde Castilenti (TE), erleben Sie Authentizität in einem Land voller Aromen, Natur und Geschichte. Unser Landhaus genießt ein mildes, luftiges Hügellandklima – perfekt zu jeder Jahreszeit. Die Sommer sind warm, aber nie drückend, dank der Brise, die durch die Weinberge und Olivenhaine weht. Die Nächte sind kühl und ruhig – ideal für einen erholsamen Schlaf unter einem Sternenhimmel. Im Winter bleiben die Temperaturen mild und angenehm, sodass auch die kälteren Monate entspannend sind. Es ist der perfekte Ort für: alle, die der städtischen Hitze entfliehen möchten, alle, die saubere, frische Luft suchen, oder einfach alle, die den langsamen Rhythmus der Natur zwischen Hügeln, Weinbergen und atemberaubenden Landschaften erleben möchten. Das alles mit einem einzigartigen Blick auf den Gran Sasso und die Majella – die beiden stillen Riesen, die den Horizont beherrschen und jeden Sonnenuntergang zu einem kleinen Schauspiel machen. 🌿 Ideales Klima für Ihr Wohlbefinden! ☀ Natürliches Wohlbefinden das ganze Jahr über Unser Klima ist besonders geeignet für: Familien und reifere Paare, Menschen, die Ruhe und Gelassenheit suchen, Menschen mit Atemwegsempfindlichkeiten (Asthma, Allergien, chronische Bronchitis), und alle, die ein echtes Gleichgewicht zwischen Körper und Geist wiederfinden möchten. 🏞 Zwischen Natur, Kultur und Genuss Wir befinden uns in einer strategischen Lage, um einige der schönsten Dörfer der Abruzzen zu erkunden und authentische Erlebnisse zu genießen: Atri (15 Min): Kunststadt mit majestätischer romanischer Kathedrale und spektakulären „Calanchi“ (Erosionslandschaften). Castelli (30 Min): Berühmt für seine künstlerische Keramik. Città Sant’Angelo (35 Min): Eines der „schönsten Dörfer Italiens“ mit atemberaubendem Blick auf die Adria. Penne (20 Min): Eines der schönsten Dörfer Italiens, eine Kunststadt, auch bekannt als die „Stadt des Ziegels“ dank der weit verbreiteten Verwendung von rotem Backstein im historischen Zentrum. Monumente und kulturelle Schätze prägen das Ortsbild. Das Dorf gilt als Tor zum Nationalpark Gran Sasso e Monti della Laga. Vom „Landhaus Dei Giganti“ erreichen Sie in weniger als 30 Minuten: die Adriaküste mit ihren goldenen Sandstränden, oder den Nationalpark Gran Sasso e Monti della Laga, für Ausflüge zwischen Steindörfern, Weiden und atemberaubenden Gipfeln. Ideal für Wanderungen und Bergtouren. Ob Sie nun einen romantischen Ort suchen, eine entspannende Auszeit oder eine ideale Basis, um das wahre Abruzzen zu entdecken – unser Landhaus Dei Giganti erwartet Sie mit familiärer Gastfreundschaft, Ruhe und Landschaften, die die Seele nähren. In Castilenti, eingebettet in das Grün der Hügel von Teramo, steht ein Zweifamilienhaus von ca. 360 m² zum Verkauf, wie folgt aufgeteilt: Kellergeschoss: 2 Garagen von je ca. 30 m² sowie ein Kellerraum in gleicher Größe. Erdgeschoss (erste Wohneinheit, ca. 115 m²): 2 Doppelzimmer, 1 Bad, 1 Küche und 1 Wohnzimmer. Diese Wohneinheit wurde teilweise renoviert: Austausch der PVC-Fenster mit Wärmeschutzverglasung, neue Heiztherme, Sicherheitseingangstür, Installation einer 6-kW-Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher. Energieklasse A2. Erstes Obergeschoss (zweite Wohneinheit, ca. 121 m²): Vollständig renoviert: neuer Bodenbelag, neue PVC-Fenster mit Wärmeschutzverglasung, Fußbodenheizung, Sicherheitseingangstür, Bau eines zweiten Badezimmers en suite, Installation einer 6-kW-Photovoltaikanlage mit 10-kW-Speicherbatterien sowie einer thermischen Solaranlage. Einige Arbeiten müssen noch abgeschlossen werden, darunter die Innenmalerei und die Erstellung einer Trennwand im Bad. Diese Wohneinheit besteht aus 2 Doppelzimmern, einer Küche, einem Wohnzimmer und zwei Bädern, davon eines en suite. Energieklasse A4. Gesamtes Gebäude: Das gesamte Haus wurde mit einer neuen Wärmedämmung (18 cm Wärmedämmverbundsystem) sowie einem erdbebensicheren Dach ausgestattet. Nebengebäude: Neben dem Wohnhaus befindet sich eine Dependance von ca. 47 m², derzeit als Tierunterkunft mit Küche/Abstellraum genutzt. Mit Wasser- und Stromanschluss, vorbereitet für eine mögliche Nutzungsänderung. Grundstück: Zur Immobilie gehört ein ca. 3 Hektar großes Grundstück, davon die Hälfte landwirtschaftlich nutzbar und die andere Hälfte bewaldet. Auf dem Gelände befinden sich etwa 60 Olivenbäume, die auch in schwachen Erntejahren genügend natives Olivenöl extra für zwei Familien liefern. Lage: Das Anwesen liegt ca. 1 km vom Ortszentrum von Castilenti entfernt, wo sich wesentliche Dienstleistungen wie Post,