Einfamilienhaus zu verkaufen Roginska Gorca

An einem wunderschönen und ruhigen Standort, am Fuße der hügeligen Siedlung Roginska Gorca (Gemeinde Podčetrtek), umgeben von Grün und mit herrlichem Panoramablick, wird ein sorgfältig gepflegtes, kleines Wohn-"Wochenendhaus" mit einer Gesamtgrundfläche von 115,5 m² (davon 87,4 m² Wohnfläche) sowie einem Grundstück von insgesamt 952 m² verkauft. Das Haus liegt am Ende eines Dorfwegs als letztes Haus in einer Reihe von drei, weshalb die Privatsphäre praktisch garantiert ist. Am Ende des Grundstücks befindet sich auch ein Parkplatz für zwei Fahrzeuge. Der Blick reicht nach Norden und Nordosten, ins Tal, zu den umliegenden Hügeln und dem Berg Donačka gora, während die Südseite mit einem kleinen Wald bewachsen ist. Der Zugang erfolgt über eine 500 Meter lange öffentliche Schotterstraße. Im Winter ist das Schneeräumen gewährleistet. Besonderheiten und Umgebung: Das Gebäude hat einen rechteckigen, leicht gegliederten Grundriss und besteht aus zwei Wohneinheiten – einem älteren und einem neueren Teil, die jetzt eine Einheit – ein Gebäude – bilden. Das Wochenendhaus ist sehr gut erhalten, ohne Anzeichen von Feuchtigkeit oder Rissen im Wohnbereich. Das Objekt wurde bisher als Sommerresidenz und Rückzugsort in die Natur genutzt. Räumlichkeiten des Objekts: Neuerer Teil (112,8 m²) Erdgeschoss (53,6 m², Deckenhöhe 2 m): Aufenthaltsraum (20 m²), Küche (5,3 m²), Badezimmer (2,1 m²), Flur (1,4 m²), Schlafzimmer (14,8 m²) und Kinderzimmer (10 m²); Dachgeschoss (59,2 m²): unausgebauter Raum, vorbereitet zur Gestaltung nach Käuferwunsch; Älterer Teil (61,5 m²) Kellergeschoss (15,8 m²): Abstellraum (7 m²), Badezimmer (2,4 m²), Keller (6,4 m²); Erdgeschoss (23,8 m², Deckenhöhe 2,24 m): Windfang (6,3 m²) und Küche mit Essbereich (17,5 m²); Dachgeschoss (21,9 m²): Schlafzimmer (17,6 m²) mit Ausgang auf einen 4,3 m² großen Balkon; Basisinformationen: Baujahr: 1990; Katastrale Eintragung des Objekts: Ja; Nutzungsgenehmigung: Ja, erteilt für ein Wohnhaus; Materialien: Ziegel; Überall sind Betonplatten eingebaut, außer im alten Teil zwischen Erdgeschoss und Dachgeschoss sind Holzträger und -bretter verbaut; Dach: Ziegeldeckung Bramac, ohne Isolierung (neuerer Teil); Tegola mit Isolierung zwischen den Sparren (älterer Teil); Fassade: Klassisch (verputzt, ohne Isolierung); Fenster, Türen: Tür und zwei Fenster im neuen Teil wurden ersetzt (PVC, doppelt verglast, Thermopen, ca. 2000); die übrigen Fenster sind älter und aus Holz; Böden, Fußböden: Fliesen, Fußbodenheizung, Holzdielen; Elektrik: Ursprünglich (einphasiger Zähler); Badezimmer: Ursprünglich; Heizung: Das Gebäude hat keine Zentralheizung. Alter Teil: Holzofen + Klimaanlage; Neuer Teil: elektrische Heizkörper + Klimaanlage. Ein Schornstein wurde für eine eventuelle spätere Installation einer anderen Heizungsart gebaut. Das Wasser wird mit einem 80 l elektrischen Warmwasserboiler erhitzt; Telekommunikation: Telefonanschluss; Anschlüsse: Öffentliche Stromversorgung, öffentliche Wasserversorgung, zweikammerige Kleinkläranlage. Die meisten vorhandenen Möbel werden mitgegeben. Der Grundbuchstand ist geregelt, lasten- und schuldfrei. Für das Objekt liegt eine Nutzungsgenehmigung für ein Wohnhaus vor. Lage, die begeistert Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Podčetrtek, im Ort Roginska Gorca (Postbezirk Pristava pri Mestinju), innerhalb der Verwaltungseinheit Šmarje pri Jelšah. In der Nähe befindet sich eine Grundschule in Zibika, die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten zum Wandern, Erholen und Naturkontakt. Sie liegt zudem in unmittelbarer Nähe des Kozjanski Parks, eines Biosphärengebiets mit außergewöhnlichem Natur- und Kulturerbe. Dies ist die ideale Wahl für alle, die ein ruhiges Wohnen, eine kreative Auszeit oder eine Investition in eine ländliche Immobilie suchen. In der Nähe von Sehenswürdigkeiten und größeren Orten: Pristava pri Mestinju: ca. 2 km – Grundversorgung, Geschäft, Post Šmarje pri Jelšah: ca. 9 km – Schulen, Gesundheitszentrum, Bank, Geschäfte, Verwaltungseinheit Podčetrtek: ca. 11 km – Terme Olimia, Aqualuna, Gemeinde, Golfplatz, kulinarisches Angebot Rogaška Slatina: ca. 13 km – Thermalbäder, Kurort, Glaserei, Park Eine Gelegenheit, die Sie nicht verpassen sollten! Das Haus ist nach Abschluss des Verkaufs sofort bezugsfertig und bereit, Ihr neues Wochenenddomizil oder dauerhafter Wohnsitz mitten in der Natur zu werden. Besichtigungen sind nach vorheriger Vereinbarung möglich. Wir laden Sie herzlich zu einer Besichtigung ein! Kontakt: aljaz.rupnik@c21.si