Wohnung zu verkaufen Cotignac, Pl Xavier Marius

Rue des Deux Places, Cotignac – 143.000 € 📍 Cotignac – 3-Zimmer-Wohnung mit Garten und außergewöhnlichem Charme Inmitten von Grün, nur wenige Schritte vom Hauptplatz des Dorfes entfernt, entdecken Sie diese einzigartige 3-Zimmer-Wohnung, die Stein, natürliche Vegetation und moderne Renovierung harmonisch vereint und über einen privaten Durchgang zugänglich ist. Die Immobilie besteht aus: • Erdgeschoss: einem wunderschönen, gewölbten Steinsaal mit Zugang zum Garten – ideal als Sommerlounge, Büro oder kreativer Raum, • einem Hauswirtschaftsraum/Technikraum, der zu einem zusätzlichen Badezimmer umgestaltet werden kann, • Obergeschoss: einem hellen Wohnzimmer mit offener Küche, einem Schlafzimmer, einem modernen Bad mit begehbarer Dusche und einer separaten Toilette. 🌿 Privater Garten von ca. 15 m² in absolut ruhiger Lage mit direktem Zugang zum bewachsenen Felsen. 🌬️ Umkehrbare Klimaanlage/Heizung – Energieausweis: DPE E / GES A 📏 Wohnfläche: 57,7 m² + Außenflächen 🔧 Keine Renovierungsarbeiten erforderlich – hochwertige Gesamtrenovierung 📈 Ideal als Ferienwohnung, saisonale Vermietung oder Kapitalanlage (LMNP-Regime möglich). 📞 Kontaktieren Sie uns für eine Besichtigung und vollständige Unterlagen (Grundrisse, Diagnosen, Rentabilitätsprojektion für möblierte Vermietung).