Wohnung zu verkaufen San Pietro, Rocca Grimalda AL

Zum Verkauf steht in Rocca Grimalda, im Herzen der Hügellandschaft von Ovada, eine exklusive historische Villa in dominanter Panoramalage, umgeben von etwa zwei Hektar ebenem, vollständig nutzbarem Grundstück. Diese einzigartige Immobilie eignet sich sowohl als prestigeträchtige Privatresidenz als auch als Investitionsmöglichkeit für eine hochwertige touristische Nutzung. Sie besteht aus zwei unabhängigen, aber miteinander verbundenen Wohneinheiten innerhalb desselben Gebäudes. Die erste Einheit wurde vollständig und mit hochwertigen Materialien renoviert. Im Erdgeschoss befinden sich ein eleganter Eingangsbereich, ein großzügiger Doppelsalon, eine große Wohnküche, ein Gästebad sowie ein Abstellraum. Im Obergeschoss befinden sich zwei geräumige Schlafzimmer und ein stilvolles Badezimmer. Zusätzlich gibt es eine große Taverne im Untergeschoss, die mit dem Wohnbereich verbunden werden kann. Diese Einheit verfügt über moderne Installationen, PVC- und Holzfenster mit Insektenschutzgittern, Fußbodenheizung sowie Solarpaneele für die Warmwasseraufbereitung. Die zweite Einheit ist baulich in gutem Zustand, bedarf jedoch einer Modernisierung und individuellen Gestaltung. Sie umfasst ein helles Wohnzimmer mit Kochnische, vier großzügige Schlafzimmer und ein funktionales Badezimmer. Diese Einheit bietet sich ideal als Gästewohnung oder zur Vermietung an. Zum Anwesen gehören zwei abgeschlossene Garagen, ein Nebengebäude mit ca. 100 m² und Zwischengeschoss, das derzeit als Geräteschuppen genutzt wird, sowie eine charmante überdachte Veranda, die sich hervorragend für Mahlzeiten im Freien eignet. Ein besonderes Highlight ist der erhaltene Teil einer historischen Apsis mit wertvollen Fresken, der der Immobilie eine einzigartige und zeitlose Ausstrahlung verleiht. Der große, gepflegte Garten bietet ideale Voraussetzungen für den Bau eines Swimmingpools und schafft so eine private Oase der Ruhe mit spektakulärer Aussicht auf die umliegende Landschaft. Die Lage garantiert absolute Privatsphäre, ganztägige Sonneneinstrahlung und einen Rundumblick über die Hügel des Monferrato. Rocca Grimalda ist ein malerisches, historisches Dorf, bekannt für seine landschaftliche Schönheit, kulinarischen Traditionen und die Produktion hochwertiger Weine. Die Nähe zu den Autobahnausfahrten Ovada und Novi Ligure ermöglicht eine schnelle Anbindung an Städte wie Turin, Mailand und Genua – ideal für alle, die Ruhe in naturnaher Umgebung suchen, aber dennoch nicht weit von städtischen Zentren entfernt sein möchten. Dank ihrer Aufteilung, der großzügigen Flächen und ihres besonderen Charakters eignet sich die Villa hervorragend für die Nutzung als Agriturismo, luxuriöses Bed & Breakfast oder exklusive Privatresidenz mit Ertragspotenzial.