Bauernhof/Ranch zu verkaufen Zagorje

Im Herzen der Natur, in der ruhigen Siedlung Zagorje pri Lesičnem (Gemeinde Kozje), direkt am Kozjansko-Park, steht ein abwechslungsreiches ländliches Anwesen mit einer Gesamtfläche von 29.513 m² zum Verkauf. Das Grundstück ist nach seiner Nutzung teilweise als Wohnfläche von 1.845 m2 und teilweise als landwirtschaftliche Fläche von 27.668 m2 ausgewiesen. Es ist eine hervorragende Gelegenheit für alle, die einen ruhigen Standort mit viel Sonne, Privatsphäre und Möglichkeiten zur Entwicklung touristischer Aktivitäten oder zur Selbstversorgung suchen. Auf dem Anwesen befinden sich: Wohnhaus (Nettogrundfläche 169,8 m², Nutzfläche 95,5 m²), gebaut im Jahr 1976, Typ Jelovica, mit einem gemauerten Keller und einem Fertighaus-Erdgeschoss, das jedoch derzeit als Zweifamilienhaus mit separaten Eingängen konzipiert ist. Stall mit zwei Räumen von etwa 60 m² und einem Unterstand (insgesamt etwa 100 m²), gemauert aus Stein und Holz. Holzlager. Das Haus benötigt eine umfassende Renovierung, was die Möglichkeit eröffnet, es nach eigenen Wünschen anzupassen – sei es zu einem idyllischen ländlichen Heim oder zu einer touristischen Unterkunft mit Geschichte. Das Objekt verfügt über eine Baugenehmigung, das Grundbuch ist in Ordnung, ohne Schulden und Belastungen. Der untere Teil des Hauses ist aus Betonsteinen gemauert, während der obere Teil des Hauses Fertighaus ist. Das Dach ist mit Ziegeln gedeckt. Die Fassade ist nicht gemacht. Die Fenster sind teilweise aus Kunststoff (PVC, zweischichtig, Thermopane), teilweise älter aus Holz. Der Boden ist mit Laminat und Keramikfliesen ausgelegt. Die Elektroinstallationen sind ursprünglich (einphasiger Zähler). Räume im Haus: Kellergeschoss (44,4 m2; Deckenhöhe 2,3 m): Küche (10,4 m2), Badezimmer (4,1 m2), Zimmer 1 (14,3 m2) und Zimmer 2 (15,6 m2). Erdgeschoss (51,1 m2; Deckenhöhe 2,4 m): Flur (2,3 m2), Badezimmer (3,9 m2), Küche (6,3 m2), Wohnzimmer (19,2 m2) mit Zugang zu einem 8,8 m2 großen Balkon, Zimmer 1 (10,6 m2) und Zimmer 2 (8,8 m2). Vor dem Eingang befindet sich über dem separaten Keller (26,4 m2) eine geräumige Terrasse (39,1 m2). Ausgezeichnete Infrastruktur und natürliche Ressourcen: Der Zugang von der öffentlichen Gemeindestraße zum Grundstück (ca. 60 m) ist rechtlich durch einen Dienstbarkeitsvertrag geregelt. Anschlüsse: öffentlicher Wasseranschluss, Strom, Zweikammerklärgrube, Telefon. Heizung mit Holzofen (zwei Schornsteine). Auf dem Grundstück befindet sich auch eine eigene Wasserquelle (Brunnen) und ein natürlicher Bach, der entlang der Westgrenze des Grundstücks fließt. Schlüsseldetails: Praktisch 3 Hektar eigenes sonniges Grundstück – ideal für einen ökologischen Bauernhof, Glamping, Rad- und Tourismusunterkünfte oder ruhiges privates Wohnen. Unmittelbare Nähe zum Kozjansko-Park – ein Naturparadies mit zahlreichen Wander- und Radwegen. Vollständige Privatsphäre, ohne nahe Nachbarn. Sehr günstiger Preis für einen so umfangreichen und potenzialreichen Standort. Es ist nicht nur der Kauf einer Immobilie – es ist eine Gelegenheit für einen anderen Lebensstil oder eine Geschäftsgeschichte auf dem Land. Rufen Sie für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin an – solche Gelegenheiten sind selten! Contact: Aljaž Rupnik Century 21 Novi dom Celje +38640650440 / aljaz.rupnik@c21.si Video: https://youtu.be/xo7DUDd_nwM Link: https://c21.si/p/kozje-lesicno-107220-143.html#search