Einfamilienhaus zu verkaufen Baixas, Rue du Mouli del Vent

Baixas, Pyrénées-Orientales (66) in Frankreich Neuer Preis: 369.000 € Einstöckiges Haus, freistehend, mit angelegtem Garten und Swimmingpool in Baixas. Nur 22 Minuten vom Meer, 10 Minuten vom Flughafen, 10 Minuten von der A9-Autobahnausfahrt, 35 Minuten von der spanischen Grenze, eine Stunde von den Skigebieten und nur 100 Meter von Schule und Stadtbushaltestellen entfernt. Von diesem Haus aus können Sie leicht zu den Wegen gelangen, die zu den Weinbergen und der Garrigue führen. Das Dorf bietet alle notwendigen Geschäfte und Dienstleistungen (Bäckerei, Metzgerei, Supermarkt, Arzt, Apotheke, Gesundheitseinrichtungen usw.). Am Dorfeingang, auf den Anhöhen nahe St. Estève, in einer ruhigen und begehrten Wohngegend gelegen, bietet dieses charmante Haus von 125 m², das 1992 auf einem 700 m² großen, mit Bäumen bepflanzten Grundstück erbaut wurde, eine ideale Lebensumgebung in der Nähe aller Annehmlichkeiten. Eigenschaften der Immobilie: Wohnfläche: 125 m² • 4 Schlafzimmer (mit Einbauschränken) • 1 Büro: 11 m² mit separatem Eingang, Schiebetür und elektrischem Rollladen (inkl. WC) • Badezimmer: 7 m² mit Doppelwaschbecken, separater Dusche und Badewanne • 2 Separate WCs • Küche: Separat, funktional und voll ausgestattet (10 m²) • 2 Abstellräume: Angrenzend an die Küche – Hauswirtschafts-/Waschraum (ca. 5 m²) und Vorratsraum (ca. 2 m²) • Wohnzimmer: Ca. 35 m², kombiniert Wohnbereich, Essbereich und Eingangshalle mit Schrank; Klimaanlage (warm/kalt) Außenbereich: • Grundstücksfläche: 700 m² • Terrasse: 25 m², gefliest, vom Wohnzimmer aus zugänglich, südostorientiert, mit 5x3 m Markise und eingebautem Grill • Swimmingpool: 8x3 m, privat und uneinsehbar, mit moderner Pumpe und Filtersystem • Nebengebäude: ◦ Pooltechnikraum ◦ 20 m² großes unabhängiges Annexgebäude, isoliert und gefliest, geeignet als Werkstatt, Büro oder Lagerraum • Garten: Angelegt mit blühenden Pflanzen und Bäumen (Oleander, Olivenbäume, Zitronenbaum, Mandarinenbaum, Orangenbaum, Feigenbaum, Mimose, Erdbeerbaum, Lindenbaum und Hecken) sowie einem Grillbereich • Parkplätze: Platz für zwei Fahrzeuge auf dem Grundstück plus zahlreiche Parkmöglichkeiten außerhalb Besondere Merkmale: • Einstöckiges, funktionales und zugängliches, freistehendes Haus ohne direkte Nachbarn • Gelegen in einer ruhigen und friedlichen Wohngegend am Eingang von Baixas • In der Nähe von Schulen, Geschäften, Dienstleistungen und Buslinien • Gut gepflegtes Haus ohne größere Renovierungsarbeiten notwendig • Außendämmung an der Nordfassade 2023 abgeschlossen; Deckendämmung mit Steinwolle • Aktualisierte Immobilien-Diagnostiken (Energieausweis: Klasse C, durchgeführt im September 2024) • Geprüftes Abwassersystem • Doppelverglasung in allen Fenstern • Neuer Sicherungskasten, elektrische Heizung und Klimaanlage (warm/kalt) im Wohnzimmer • Glasfaser-Internetverbindung Ein bezugsfertiges Zuhause, das Komfort, Bequemlichkeit und ein ruhiges Lebensumfeld bietet! Grund für den Verkauf unseres Hauses :): Die Kinder sind ausgezogen, das Haus wurde plötzlich zu groß :) Kontakt: dhuwer66@gmail.com oder +33 752082720 (WhatsApp)